寒冷的2021年刚刚过去，2022年伊始，一些房企又需要紧绷神经了。

数据显示，今年1月份，国内10几家房企将面临18笔美元债的到期，总计金额为55.84亿元，约合人民币354亿元。

有些房企的反应很快，已经开始卖资产筹钱了，比如大发地产和禹州集团。

大发地产在近日延迟了2021年中期股息的派付，还把旗下一家子公司33%的股权售出，回笼了1.95亿元。

禹洲集团更狠，直接将旗下物业公司——禹洲物业服务的全部已发行股本，卖给了华润万象生活，售价不高于10.6亿元。

不过，就两家房企即将到期的美元债规模而言，这些钱还只是零头。

据悉，大发地产于1月18日到期的美元债有2.8亿美元。禹州集团更绝，20天内将有两笔美元债到期，共5.79亿美元。

压力之大，肉眼可见。

1月5日，大发地产发布了两则公告。

一则，是将旗下一家子公司的三分之一的股权给卖了；另一则，是延迟派付中期股息。

“开源节流”，目的很明显，就是为了应对一笔2.8亿美元的即将到期的美元债。

据悉，在2021年的中期业绩公告中，大发地产决定向于2021年12月23日名列公司股东名册的公司股东，派发截至2021年6月30日止六个月的中期股息每股人民币4.8分。

按照约定，这笔股息将于2022年1月5日前后派付。

结果，大发地产将这笔股息派付延迟至2022年4月6日或前后，足足延期了3个月。

对于如此行事的目的，大发地产也是很坦诚，直言就是为了保持集团的现金水平。

而在同一天，大发地产发布公告称，出售了子公司成都悦湖利鑫置业有限公司33%的股权，总对价为1.95亿元。

根据相关资料显示，该公司主要从事物业开发，主要资产为位于四川省成都市的湖光里院项目。该项目于2021年12月1日，未经审核资产净值约为8.28亿元。

计算可得，该公司33%股权于2021年12月1日的账面值约为2.73亿元，而此次出售价格仅为1.95亿元。

也就是说，该公司出售完成后，大发地产预计将录得亏损（除税前）约7840万元。

这笔买卖，称得上是“折扣大甩卖”了。

当然，面对即将到期的美元债，大发地产果断“开源节流”，肯定是值得称赞的。

但是，就在几天前，大发地产还公布了一份令人瞩目的2021年销售成绩单。

相关数据显示，2021年全年，大发地产实现累计合同销售金额约为375.63亿元，同比上升约23.9%，超额完成了全年360亿元的销售目标。

对于当下的房企来讲，销售回款是重中之重。而大发地产这样的销售表现，甚至把行业巨头碧桂园、万科、恒大等都彻底比下去了。

销售这么好，照道理讲，大发地产手上的钱应该够宽裕。要知道，截至2021年上半年，大发地产手中的现金及现金等价物还有40.59亿元。

这40亿元再加上去年下半年的销售回款，起码应付2.8亿美元的美元债不在话下。

可是，临近美元债到期，大发地产却要“开源节流”，严阵以待，这就有点说不过去了。

那么，究竟是销量有水分，还是40亿元的现金有水分呢？

相较于大发地产，禹洲集团的压力更大，毕竟有5.79亿美元之多的美元债扑面而来。

说起来，禹洲集团是名副其实的美元债大户，在美元债存续规模在整个行业内都排得上号，排名在其之前的仅恒大、佳兆业等寥寥几家房企。

数据显示，截至目前，禹洲集团仍存续有14笔美元债，存续规模在57.27亿美元，折合人民币约350亿元。

其中，有7.12亿美元的美元债将在2022年到期，到期时间集中在今年1月和9月。

而2022年1月即将到期的两笔美元债，存续规模共5.79亿美元。一笔为2019年1月发行的5亿美元债，票息8.625%，将在今年1月23日到期，目前存续规模2.42亿美元；另一笔是2017年1月发行的3.5亿美元债，票息6%，将于今年1月25日到期，目前存续规模3.37亿美元。

面对如此巨大的到期债务压力，禹洲集团果断出手“卖资产”。

1月5日，禹洲集团公告称，拟转让公司旗下禹洲物业服务全部已发行股本，转让代价不高于10.6亿元。紧接着，受让方华润万象生活宣布，全资附属公司润楹物业科技服务有限公司，与禹洲集团方面订立了相关框架协议。

资料显示，禹洲物业服务为此前递表上市的禹佳生活服务的一部分。而禹佳生活服务同时拥有厦门禹洲商业和禹洲物业服务两大部分，前者主攻商业运营服务，而后者主营住宅物业管理服务。

要知道，物管业务曾被禹洲集团董事会主席林龙安寄予厚望，但为了应付到期美元债，禹洲集团只得将禹佳生活服务的一半业务，卖给了华润万象生活。

根据公告，在支付条款中，润楹支付不低于代价67%的首笔代价（包括诚意金）存入托管账户后，双方再根据框架协议进行交割。而余下的代价则将受到相关数据的影响。

华润万象生活称，余下的代价（即交付在途面积及合约面积的代价），将根据在管面积的实际交付进度，自股权转让协议日期起计每六个月支付一次。

也就是说，禹洲集团此次出售禹州物业服务，仅7.1亿元可以第一时间到手，剩下的还得需要一些时日。

这笔钱，只能算是5.79亿美元到期债务的零头。

那么，禹洲集团接下来，会不会把禹佳生活服务的另一半业务卖掉呢？