房价骨折之后，小阳春没来，来的只是倒春寒。

尤其在二手市场尤为明显，对于期待买房的房东而言，心如刀割，即使大幅降价，但买家依旧是带着屠龙刀，大幅杀价。社交媒体每天都会充斥降价百万的神贴，卖家稍不留神，就有可能错过高位割肉的最佳离场时机。这种感觉，如同股市里高位套牢的散户，K线向下，深陷割与不割的漩涡。

这次地产寒流，给过去三十年习惯房价一直上涨的国人，一记响亮的耳光。欧美、日本都曾经历过，俗话说：前事不忘后事之师，房地产下步会如何，拐点会来临吗？

房价到底跌了多少？

有研究数据表明，四大一线城市二手房价指数对比巅峰期跌幅在20%-30%左右，我们看下四大城市的二手房价指数表现：

1、北京下跌20%，房价重返2016年十二月份水平；

2、上海下跌22.8%，房价指数回到了2016年7月水平；

3、广州下跌21%，房价指数回到了2017年11月水平；

4、深圳下跌34.6%，房价指数回到2021年9月水平；

在大家的认知中，超一线城市比三四线城市其实要坚挺，所以在我们感知中，房价跌幅更大。以武汉光谷东为例，朗诗里程巅峰期二手价格是两万二千多，现在成交均价已经掉到了1.4万，听说最近还有个别房源杀价到9千多，曾经的神盘绿地星河绘新房价格1.8万，现在二手首个成交价1.25万，如同一个给光谷东投下一个核弹，所有炒房客无一幸免，寸草不生。

当然市场上的房子也不是都不好卖，像上海的某创一号院，日销百亿秒光，还有武汉光谷某府，也是出现日光。房子像不要钱似的，被哄抢。

楼市出现冰火两重天，并不是楼市回暖，而是面对不确定的市场，选择出现了分化，富人选择优质资产避险，抗通胀，中产选择抛盘变现，抵御通缩。

房地产何时会回暖？

网传高盛对中国楼市做了一轮预测，预估需要到2027年3季度才调整结束，价格会再下探40%！

姑且不论这个时间是否准确，单说房价再下探40%，有多人有房者能扛得住，一旦发生，大面积的断供潮，冲击我们金融稳定，导致法拍房激增，进一步冲击楼市，以此往复，楼市会进入死亡螺旋。

考虑房地产在经济中的地位，我们政府也不会放任其下跌，所以我们最近有看到，武汉、郑州、南京等新一线城市，开始采取行动进行以旧换新，目的就是托底楼市，稳住房价。

房地产黄金时代已然过去，尤其在这个经济的冬天，人要更多地要投资自己，才能穿越周期，而不是资产，因为资产受限于时代，会起起伏伏，并且不是每个人都能做到高抛低吸。