1.

两年前，我卖出了一套贷款比较高的房子，现在看来真是明智之举。清掉贷款后，财务状况明显改善。尤其是今年公司效益不好，大家降薪之后，没有贷款的日子明显更加舒心、好过。

当时出手的时候还是很舍不得，因为房子新装修没几年，而且花了很多心思和成本，可以说比市面上90%以上的房子装修工程都更扎实、用料更好、细节更到位。不过这些都已经包含在房价里。

2022年底卖掉房子的人，据我所知就有好几个。要知道，2022年就能看衰房地产的媒体少之又少，能果断付之于行动的人更是稀少。大多数人都认为口罩即将迎来终局，用专家的话说：房地产市场预期好转的概率明显提升。

——新一轮社会经济刺激工作会加速，购房市场是中国最大的消费市场，其势必有较好的表现和转机。

——房地产市场预期好转的概率明显提升，尤其是对房企融资政策的不断放开，房企的现金流明显改善，头部房企投资开发额会不断提升。

好容易熬过了三年，谁会在这个时候卖房呢？

可是，今天回头看，那些两年前卖掉房子的人，今天过得有多快乐。再也不怕看见房价又跌了多少的新闻，数数账户里的数字，感觉自己也有躺平的资格了。

有房贷的日子，跟没房贷的日子，完全是两种生活质量。至少你在计算每月支出的时候，心理会轻松很多。万一不幸碰到老板裁员、公司减薪，你还有更大的选择余地。

人一定要给自己留有余地，不要被逼到死角。有余地，才有更多解决问题的办法。背水一战、破釜沉舟，都是置之死地而后生，属于没有办法的办法。兵法讲，凡战者，以正合，以奇胜，守正才能出奇。你看电影里凡是被冤枉的主角，都要先逃出警察的控制，然后自己寻找证据来洗白自己，这就是先要给自己足够的空间，否则你就是有天大本领，施展不出来也徒呼奈何。

再有，人生的其他支出都是可压缩的，吃不起汉堡可以改肉夹馍，喝不起星巴克可以改瑞幸，逛不起商场可以拼多多啊，实在没钱还能两眼一闭申请仅退款。唯有买房月供是刚性的，它才不管你赚钱有多难、薪水怎么降，每个月到点就自动扣钱，扣之前还要善意发消息提醒你一下。

没有房贷的日子，就像离开家上大学住宿舍的第一天，要多轻松有多轻松。

2.

他说，我之前卖掉的房子的同户型房源，现在比我之前的价格低了20%在卖，仍然没有客户。

我以为北京二手房交易量还是可以的，没想到他一肚子苦水。以前佣金收2.7%，现在只收2%，还是买卖双方各收1%，而且公司把他们的提成比例也降低了，整体收入大受影响。

他问，哥，这么跌也不是个事儿，你不是搞市场研究的吗？到底还要跌多久啊。

我说，房价应该会慢跌，时间比较长。

他说，哦，那还得持续个一两年呗。

我其实也没什么把握。涉及到别人的事业，我也不好乱下判断，万一误导了人家罪过就大了。但是房地产行业未来可能确实不需要那么多人，也养不起那么多人了，内卷是必然的。

怎么说呢，房地产业的红利期已经过去了。其实不只是房地产，跟房地产相关联的产业都一样，皮之不存毛将焉附。以前趴在房地产上吸血的所有产业，现在都随着主动脉的萎缩而枯萎，粗壮一点的或许能撑下来，细一点的也就断掉了。

这些产业包括房屋中介、建筑、监理、装修、设计、咨询策划、建材、水泥、炼钢、家具……数不清的大小行业，当然也包括那些以房地产项目为核心的理财、信托等产品。

所以这些行业的很多人要不然就是早早跳槽，换个行业重新开始，要不然就是继续苦苦挣扎，面对越来越卷的岗位竞争。

3.

投资世界里最重要的是什么？是对手盘。就像房屋买卖，有买才有卖。既然2022年逃顶的人避免了损失，同时也就意味着2022年入手房子的人遭受了损失。

那些贷款买房的人现在肯定心情糟透了，不光因为房价下跌了一大截，还因为贷款利率相比现在简直是一天一地。如果是按揭贷款还好，要是用了经营贷或类似贷款，还要提心吊胆，随时可能面对要补上百万现金的局面。

全款买房的也无须庆幸。表面上不还贷款，不意味没有支出。买房的现金本来可以每年稳拿4个点收益，机会成本也是成本，应该计算在内。

有的人熬不住了，开始卖房。但现在卖房是纯纯的割肉，相比一年半之前，至少要割掉20%的房价，一般人还是很难下定决心的。而且卖房还要面临着巨大的心理压力：万一恰好割在房价的最低点怎么办？

也有人想着继续赌一把，重现当年的辉煌。他们的底气就是所谓的通货总会膨胀，为此他们不惜再次压上身家，以几十年的劳动成果搏一搏发家的机会。

更多的人，还是在两者之间，犹豫着，彷徨着，看见朝左的消息也动心，看见朝右的消息也动摇，既缺乏胆量又没有勇气，每天工作还那么忙，事情也那么多，于是就这么一直拖下去。

救市的政策不断地出，每一刻楼市都似乎有转向的可能。这样的局面真是钝刀子割肉啊，让这些中间状态的人一直能看到若有若无的希望，从而任凭资产价值缓缓流失而无动于衷。