房价上涨了，涨的不多，只有2%，
但就这2%的涨幅，依旧让很多房吹，一夜之间瞬间沸腾，
成都本土某开发商名下项目集体涨价2%，
而涨价的原因非常简单也非常朴实，
之前的项目都是以成本价销售，也就是说开发商干出力不赚钱，
所以现在涨了2%，
就这样的一个消息冲上了热搜。
很多房吹都在说这是利好消息，房价要上涨了，
看来现在的房地产市场确实缺少真正的利好消息，
否则这些新房项目都降到成本价销售了，也没见有多少人去关注，
然而开发商从成本价销售提升2%的价格，瞬间成为利好消息，甚至代表市场反转，
可见现在的房地产市场真的缺信心，任何风吹草动都能成为利好消息。
而更有意思的是，开发商发布的涨价公告是在9月20日，而正式执行涨价要在10月1日，
这个套路估计很多人都比较熟，很多开发商都愿意玩这种买涨不买跌的情绪套路，
这个月底发布公告，下个月初房价上涨或者优惠力度收回，从而营造房价上涨的情绪。
然而这样的套路放到现在的市场根本没有任何作用，信心太差，预期太差，
2%的涨幅根本撩拨不动，有能耐就上涨20%，看看房子还能不能卖的出去？
现在的市场就是完全的买方市场，一个本身降到成本价来销售的项目，现在你说房价上涨，根本翻不起任何浪花，反而会进一步导致销量下滑，
这个套路非常像宝马汽车，两个月之前还在说退出价格战，
然而8月份的销量急剧下滑，同比降幅达到42%，直接撑不住了，现在该降价，还是要降价，
放到房地产市场同样如此，周边项目都在降价，甚至高端楼盘也在降价，整体市场预期不足，
国家统计局公布的70城房价数据显示，8月份成都新建商品房销售价格环比下跌1.2%，同比下跌3.2%，
同环比都在下跌，你反而选择涨价，结果肯定是没有销量。
并且更严重的是成都的新房市场不仅价格在下跌，销量同样在下跌。
克而瑞数据显示，8月份成都商品住宅销售面积达到94万㎡，环比下跌14%，同比下跌24%，
而累计来看前8个月，成都商品住宅销售面积达到835万㎡，同比下跌24%，
所以成都的新房市场不管是从单月来看，还是从累计来看，都处在量价齐跌的阶段，
筑底都需要时间，哪来的自信说房价上涨呀？所以你不能看他们说了什么，你得看他们做了什么，
现在有太多的新房项目，表面上是没有降价，价格维持不变，但私下各种优惠，各种购房赠送全都给你，只有要你愿意买房。
因此现在的房地产市场不管是针对买房，还是针对楼市的各种消息，大家一定要理性对待，
因为很多人真的是会夸大解读，甚至是恶意解读，在他们眼中，一个松绑政策楼市可能就会瞬间反转，
而完全不给你说这轮楼市为什么会下跌？
我们强调过很多次，这轮楼市下跌是经济、债务，居民杠杆，人口、城镇化率等多方面因素共同震荡的结果，
房地产的企稳必须伴随债务的出清，因为房产的本质其实就是债务拉动，过去房价上涨的太快，债务拉的太高，6个钱包都透支了，后来需求跟不上，
因此再茁壮的韭菜你也得给他再生长的空间吧，这个空间就是降杠杆，降负债。
并且我们还要区分开，现在降房价并不直接等于降负债，降房价更多的是为了房地产软着陆，为了房产以后更健康的发展，更好的调整，
而降负债必须得配合经济热度，最基础的收入预期和就业问题得不到改善的话，
你不要说现在本身债务杠杆就很高了，即使不高，他也不敢大肆举债，因为没有收入信心，就没有偿还能力，就不敢透支未来收入。
所以个人感觉这轮房地产要想企稳经济信号可能比房地产的信号更重要。
作者比谁都明白！忽悠！继续！[无奈吐舌]
这种蛊惑人心的人渣，必须投诉一波？
这他妈是喝了多少尿，能写出来这玩意儿？
24秋C-D: 房价在近几年甚至十几年之内不可能上涨了。因为房子太多了。8亿套房子，中国只有5.2亿个家庭。空置房有两亿多套。30~40%的空置率。拆房子的空地大约有1300多万亩，又可以盖2亿套房子。所以房子拆不掉，房子和地都卖不掉。 且每年的房子的需求量只有几百万套。421家庭多有3~4套房。 24秋D: 中国从2000年起的20多年间工资涨了5倍。房价涨了18～35倍。房价比收入高了4～7倍。因此房价下跌75~86%。才合理。没跌到位还将继续跌。跌得差不多的，跌幅渐缓。
赶快上车，不然上涨了[滑稽笑][滑稽笑][滑稽笑]
现在信息发达，房子太多，房子前几年涨幅太大，能买的起的都买了，就剩下穷人了，加上人口出生率倒挂，开发商就是在涨价没刚需的买那玩意有什么用呢，还不是多一比开销，不合算
每次都是这样幻想！老百姓买房要包里有钱，收入稳定才会去买，不然就要有利好因素，明确会一直上涨，刚刚开始，没有多少人敢试水
卖房的！收了多少钱？
想忽悠我买房，没门。 老子只存钱吃利息
嗯我知道了
扯淡
美国一降息，我就精准预测了国内一大波房产营销文…
涨吧，我都不一定还能活得了70年。[笑着哭][笑着哭]
恭喜恭喜！
宝马的惨痛经历你是点没领悟到啊[呲牙笑]你这亲身体会的精神值得所有房企学习
不看内容都知道小编是在不按实际骗人买房[笑着哭]，套进去脱不了手的[笑着哭]，现在到处不缺不按良心说话骗子[笑着哭]
忽悠的！
那么多人不看内容就杠？
小编我们公司的房子打折都卖给你好吗？你拿去狠狠发一笔！
小编你自己赶快多买几栋好发财，这么好消息就不要说出来了。
他们清楚！14亿人只有不到4亿人口在城市有房产！需求力还是非常巨大的……
人民群众工资收入涨了吗
听小编的房价要开始新一轮上涨了
账他奶奶的熊，吃都快吃不上了
扯犊子玩意忽悠上当受骗
卖的多，买得少，就问拿什么涨
不死不休
别以为吹吹风就可以骗人买房，人口都下降了，买房给谁用，卖给谁
涨个毛，跃都没人买，就看这些资本家怎么炒作
你急了、你肯定急了[哭笑不得][哭笑不得][哭笑不得][哭笑不得][哭笑不得][哭笑不得]
小编快点买，
我看明年房地产还会不会吹牛逼。
涨，不涨是孙子
哈哈哈哈哈哈哈哈
买多点[得瑟]
快点涨，真心地[祈祷]
卖不出去了，调降二套房首付比例。出租的房子太多了，人没多少了。物业也不是免费的。
如果货币大幅贬值，卢布化，房价就会涨。取决于货币是否大幅宽松。
你屯了多少套房子了，不行再囤点[呲牙笑][点赞]
不信谣不传谣
百分之2哪够啊，格局小了啊，必须百分之200的涨！
一定要让它涨，反正我无所谓了[呲牙笑]
这是来找骂的吧！
狡猾的资本家，这是明显的陷阱！
多涨点才好，看谁能耗得过谁
跌才出不多
冬天里的一把火
你是做梦，30年内都不会涨的，人口大量下降。
任何东西都是买涨不买跌，这是心理学谁也逆转不了。
呸呸呸
呵呵
恭喜！离硬着陆又进了一步！
不涨都不买了，还涨？你自己买去吧！
又发现多一个套疯了[呲牙笑]
接着降，狠狠的降！
涨价十倍！！！！反正没有人要！！！
买涨不买跌，只有涨才有活路
快买，根本买不到
你多买几套吧，国家需要你
还是喜欢你的桀骜不驯的样子，坚持住，继续涨[点赞]
想多了！老百姓拿什么来支撑房价的上涨！
小篇，你赶紧去购买。
想忽悠我买房，没门。 老子只存钱吃利息
降首付其实是加杠杆
自己玩的挺好
攀着崖边的手又松开了一只，惊险又刺激
房子不能保值增值，那它就是一文不值，逐渐趋向于白菜价，甚至成为负担。
还新一轮上涨，轮个毛线，跌久了能稳住再来个小反弹就不错了
几个菜喝成这样。
涨吧，买下世界
尽管涨，我不买
自嗨吧
接着奏乐，接着舞[doge]
房产中介狗急跳墙发文，再忽悠，可以就是没有人上档，因为工作不好找，工资不涨反降了
你不吹你会死
涨啊，快点涨，我好出手我的房子🏠
真正的好消息会让你我知道？
开心，涨2个点太少，最少翻倍[得瑟]
脑袋挨驴踢了！纯属瞎说八道！
敌敌畏喝多了吧，要不怎么会有这个结论。
这估计是个炒房客，希望涨价自己好脱手
你们不跳楼，房价怎么涨
故弄玄虚，忽然百姓！
涨毛
继续吹
忽悠！接着忽悠！
一定要涨到五十万一尺。不然让隔壁老外看见还以为我们买不起呢
能公布一下成本组成价格吗敢吗？
早该涨了不然哪有买房的欲望
涨？你买几套屯着呗[笑着哭]