大家知道，我省有许多全国知名的百强县，目前排在全省第一的晋江有着断层领先的巨大优势，GDP总量甚至超过国内很多地级市。GDP排在第二的暂时还是南安市，但以福清迅猛增长的势头，超过南安是迟早的事，目前已无多少差距。

若论综合实力，目前最强的两个县级市当属晋江和福清，这两个县城的城建水平强于许多小城市的市区。看起来晋江各方面都比福清强一截，但有一点恐怕比不过，那就是源源不断的侨汇资金。没错，福清人出国打工，每年按时汇款回国，这些钱大部分被用来买房子。在这种情况下，我们看到今年来福清、晋江的土地市场出现截然不同的两种状况。

福清依旧保持着和往年相当的土拍量，没了品牌房企还有众多本地小老板。总之不用国企出马，只要拿出市区宅地分分钟有钱进账。而晋江今年土拍数量大幅减少，倘若扣掉安置房地块，纯商品房更是少之又少。加之都得本市国企兜底，极少有外部资金进账。

正因如此，当晋江人说本市引以为傲的产业是服装鞋包出口外贸；福清人可以拍着胸脯很自豪地说，我们本地最大的产业是出国。福清这种“出国+房地产”的成熟模式来钱之快，即便是全国百强县排名前五的晋江都很羡慕。

其实本市国企拿地并非坏事，我们看到福州就能及时转变观念，从卖地转向卖房，市属国企自己开发也能卖得风生水起。然而我查了一下晋江的商品房预售许可公示，却感到十分诡异。别看今年预售证办出不少，却几乎没有本市国企的身影。

明明从2021年下半年品牌房企排队“爆雷”开始，晋江国企就已成为拿地主力。可如今回过头看，显然开盘数量和拿地数量不成正比。这些国企项目后续开发如此缓慢，我不明白它们为何这么客气？就像站在门口的店小二，对着其他开发商摆摆手说：客官您先请。

当然，只需进一步查询商品房网签情况，我们不难理解晋江国企盘开发慢背后的难言之隐。它们最新一本预售证是2023年11月的菁华右文府，这个楼盘位于紫帽镇，开发商是新佳园控股。至今我们一看网签公示，便能明白晋江国企的苦衷：要是卖不动房子，开发了也是自找苦吃。

虽然菁华右文府位于紫帽山沟沟，但隔壁就是清华附中晋江学校，当年可是被人寄予厚望。于是在2019年地市还算火热的时候，敢让新佳园放手竞价，当初确实信心满满，认为“学区房”销售不难。五年之后我们清楚看到，这块地限价12997元/㎡简直是个笑话。

紫帽镇盖有天量安置房，房价原本三四千一平方。后来在乡下划一片地建所新校，挂块牌子就想卖出天价，这种空降“学区房”的美事也就它们自己敢想。

开发也不是，不卖也不是，正是这种骑虎难下的境地，造成今年晋江土拍大幅萎缩。其实前几年若能抓紧，就算这些项目地段偏僻多多少少也能卖些房子出去。时至今日，就连再糊涂的购房人也会感到有点不对劲，像上图一栋楼只卖两户出去，现在上哪儿去找这种极品。