回顾这些年楼市的风风雨雨，总结起来一句话：涨，购房者哭！跌，购房者还是哭！

当房价一路飞涨，购房者一个个急吼吼地冲进去，不管什么地段、品质、品牌，倾家荡产也要买。

一定程度上来说，过去的“普涨”就是个谎言，因为很多人相信了这个谎言，一窝蜂的扎堆进了楼市，才导致了现在的惨状。

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那些过往跟风买了房的人，有人买到豆腐渣房，有人为了维权操碎了心。

尤其在房价达到巅峰时，各种专家的“精辟”言论，那真叫一个神！

掏空六个钱包，全家合力，还得砸锅卖铁才能买得起一套房。

即便有了房，日子也过得苦哈哈，房奴的生活简直度日如年。

可偏偏房价还会跌。买房人这边捧着大把银子持币待购，之前高杠杆买房的却倒了大霉。

房价跌到裤脚边，亏得裤衩都快撑不住了。

比如深圳的网红楼盘华润城，之前买的2600万的房子，如今只值1800万，明面上亏了800万，加上各种成本、利息，这亏损都破千万了！

当年的“买到即赚500万”，如今却是“3年血亏千万”，典型的炒房教科书啊！

看到这些个网红盘，比追剧还精彩呢。

这些年来，有些地方非核心地段的小户型，单价竟然飙到15万+，真是让人捉摸不透。

要说宝中的"神盘"花样年花乡，27㎡的小户型历史最高成交单价达到了15.7万/㎡，跟深圳湾顶豪有得一拼。

这么个袖珍小户型，一个人都嫌逼仄，带个家人那还不得挤成“沙丁鱼”？

能接受这价儿的，干嘛不直接买深圳湾、华侨城或者香蜜湖的房子？简直让人大惑不解，这房子的购房群体到底是谁呢？

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为什么以前会出现这种房价明明很高了，还有很多人去追捧的现象，其实稍微想一想就能够想明白了。

在言叔看来，其实很大程度上还是炒房客推波助澜，购房者也有点儿跟风，“买到即赚到”的观念害人不浅。

一线城市和二三线城市的房子能一样吗？大牌开发商和小不点儿开发商的房子能一样吗？南山和龙岗的房子能一样吗？

当然不能！

“普涨”就是个不正常现象，现在下跌了，不过是回归正常而已。

花样年花乡，曾经的28㎡户型历史最高价那可是15万/㎡，如今下跌到了5.9万/㎡，暴跌超62%，比腰斩还猛！真是“杀猪盘”中的战斗机。

当然，走下坡路的房子可不止这一两个，比如金城华庭、八卦岭宿舍、月亮湾花园等，跌幅均超50％。

跌幅冠军旭飞华隆园，跌了67%，简直“遥遥领先”！

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这些下跌较为明显的楼盘有个共性，就是小户型。

过去这些小户型在“房住不炒”的政策下，说白了就是单身青年才是其主要目标群体。

但青年们现在多少能承受这些高房价呢？过去15万/㎡的单价，现在3房大品牌都不到300万。

去年，有花样年花乡的业主因为房贷压力大，干脆愿意“赠送”房子给愿意还房贷的买家。2020年365万买的房子，现在暴跌了200万，简直“倒贴”呢！

楼市下行，更得当心“杀猪盘”啊！

过去极小户型成为买房客的“甜品”，因为总价低，谁都能承受，就更容易被炒房客盯上。可现如今市况一变，谁知道底线在哪？

比如最近，坪山67㎡的房子竟卖得2.8万/㎡，相较之前的4万+直接打了7折。

在这种市况下，观望无可厚非，但刚需还是刚需。

只是要记住，避开“杀猪盘”，尤其是非核心地段和不知名开发商的房子，比如赤湾、公明、松岗，还有些个有“前科”的开发商，那更是要小心了。

总之，买房虽说是刚需，但也要擦亮眼睛，别让自己的辛苦钱变成了“教训费”！