近日，晋江市民王文默向相关部门讲述，称自己在房产交易过程中遭遇了福建诚联易居房地产经纪策划有限公司中介职员张兴亮和赖睿芳的恶意串通诈骗，导致其在经济和精神上蒙受了重大损失。此事件不仅引发了社会对房产中介行业乱象的广泛关注，还因法院在审理过程中的判决引发了争议，市民呼吁司法公正，严查不良商家。
事件经过：中介利用“学区房”诱骗房主低价售房
据王文默描述，2020年12月，他在自家旧房门前看到一张“求购学区房”的红色纸条，上面留有联系电话。出于好奇，他拨打了电话，接电话的是世纪房产中介的张兴亮。张兴亮告诉他，该区域的房价大约在每平方米5000元左右，并表示如果有意向卖房，可以进一步联系。
2021年元旦前夕，张兴亮联系王文默，称有买家想要看房，并邀请他到公司面谈。当天晚上，天气异常寒冷，王文默如约前往中介公司。到达后，他看到一位孕妇站在走廊，中介称其为买家。然而，这位孕妇并未参与后续的谈判，只是站在一旁。王文默事后回忆，这位孕妇可能是中介安排的“托”，目的是制造购房的假象，增加房主的信任感。
在中介的安排下，王文默被带进一间小会议室。中介突然提出要签订售房合同，但王文默并未做好心理准备，且未与家人商量，因此拒绝了签字。然而，中介并未放弃，而是继续通过各种手段鼓动王文默卖房。
2021年1月17日，中介再次联系王文默，称有买家想要看房。王文默以为是要去看房，便按照约定时间前往旧房处等待，但中介并未出现。随后，中介要求王文默前往公司。到达公司后，王文默被安排在一间玻璃房内，中介再次提出签订合同，并将房价略微提高至每平方米6500元。在中介的鼓动下，王文默最终在未与家人充分沟通的情况下签订了合同。
中介恶意操作：低价签约后高价转卖，赚取差价
合同签订后，中介张兴亮迅速展开了转手房屋的活动。王文默发现，中介利用其房产信息在朋友圈等平台发布售房广告，并将房价炒至每平方米10800元，远高于他与中介签订的6500元的价格。这意味着，中介通过低价签约、高价转卖的方式，从中赚取了巨额差价。
更令王文默感到愤怒的是，合同中包含多项不合理条款。例如，合同中规定“甲方承诺未占用该房学区名额”以及“甲方同意乙方指定第三方产权人过户”等条款，这些条款明显违反了政府的反炒房政策。此外，合同中没有明确规定办理过户的日期，这为中介的后续操作留下了空间。
法院判决引争议：未究事实，胡乱判决
在王文默与中介的纠纷进入司法程序后，法院的判决却引发了广泛争议。王文默表示，法院在审理过程中未充分调查事实，忽视了中介在交易过程中的恶意操作和合同中的不合理条款，最终作出了不利于他的判决。
王文默指出，法院在判决中未追究中介的违法行为，反而依据合同中的不合理条款，判定他违约，并要求他支付高额违约金。这一判决让他感到极度不公，认为法院未能充分考虑到中介的恶意操作和合同中的违法条款，导致他在本已遭受经济损失的情况下，还要承担额外的法律责任。
法律专家指出，法院在审理此类案件时，应充分调查事实，尤其是中介在交易过程中是否存在欺诈、隐瞒关键信息等行为。如果中介确实存在违法行为，法院应依据相关法律条文，判定合同无效，并追究中介的法律责任。然而，在此案中，法院似乎忽视了这些关键事实，导致判决结果引发了社会的不满。
中介套路揭秘：虚假买家、隐瞒关键信息、鼓动签字
王文默在报案书中详细揭露了中介的套路。首先，中介通过在房源处张贴“求购学区房”的信息获取房源。一旦房主联系中介，中介便会不断打电话鼓动房主卖房，甚至在房主未决定出售的情况下，仍然持续施压。
其次，中介会安排虚假买家（如孕妇或带小孩的妇女）到公司制造购房假象。这些“买家”通常不会参与谈判，只是在一旁等待，给房主一种“房子很抢手”的错觉。中介则单独与房主谈判，利用各种话术鼓动房主签字。
更为恶劣的是，中介在谈判过程中故意隐瞒关键信息。例如，王文默在签订合同时，中介并未告知他房屋过户需要夫妻双方签字，而是用“大男人吗”等言语鼓动他独自签字。这种隐瞒行为直接导致了后续交易无法顺利进行。
房产中介乱象：利用合同漏洞牟取暴利
王文默的遭遇并非个例。近年来，随着房价的上涨，部分不良中介利用信息不对称和合同漏洞，通过虚假宣传、哄抬房价等手段牟取暴利。这些中介往往通过低价签约、高价转卖的方式赚取差价，甚至在交易无法顺利进行时，利用合同中的不合理条款起诉房主，要求高额违约金。
业内人士指出，部分中介公司通过有预谋、有套路的操作，将房产交易变成了“稳赚不赔”的生意。他们利用虚假买家、隐瞒关键信息、鼓动签字等手段，诱使房主在未充分准备的情况下签订合同，随后通过转卖或起诉的方式获取利益。这种行为不仅严重损害了房主的利益，也扰乱了房产市场的正常秩序。
市民呼吁：严查不良商家，维护市场秩序
王文默在报案书中表示，自己辛辛苦苦工作40多年，房产几乎是其一生的积蓄，却因中介的恶意操作而蒙受巨大损失。他呼吁公安机关严查此类不良商家，维护房产市场的正常秩序，保护市民的合法权益。
此事件曝光后，引发了社会对房产中介行业乱象的广泛讨论。许多市民表示，自己在房产交易中也曾遭遇过类似的中介套路，但由于缺乏证据或法律知识，往往无法维护自己的权益。对此，业内人士建议，市民在房产交易中应保持警惕，尤其是在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，避免落入不良中介的陷阱。
相关部门回应：加强监管，打击违法行为
针对房产中介行业的乱象，相关部门表示将加强监管，严厉打击违法行为。近年来，政府已多次出台政策，规范房产中介市场，禁止哄抬房价、虚假宣传等行为。然而，部分中介公司仍然通过隐蔽的手段规避监管，继续从事非法活动。
对此，法律专家建议，政府应进一步完善相关法律法规，明确中介公司的责任和义务，加大对违法行为的处罚力度。同时，市民在遭遇中介套路时，应及时向相关部门举报，维护自己的合法权益。
结语
王文默的遭遇再次提醒我们，房产交易中的“套路”问题依然严峻。不良中介通过虚假买家、隐瞒关键信息、鼓动签字等手段，诱使房主在未充分准备的情况下签订合同，随后通过转卖或起诉的方式获取利益。这种行为不仅严重损害了房主的利益，也扰乱了房产市场的正常秩序。
与此同时，法院在审理此类案件时，应充分调查事实，依据法律条文作出公正判决，避免因疏忽事实而导致不公的判决结果。希望相关部门能够加强监管，严厉打击此类违法行为，维护房产市场的健康发展。同时，市民在房产交易中应保持警惕，避免落入不良中介的陷阱。
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