2000多万人口的成都，也算是藏富于民，不论东南西北，都有各自区域的一些富豪分布在各个角落，人生打拼几十载，自住享受很关键。买房不仅仅是看中金融属性，也要看重实际的改善和居住价值，尤其是本身事业和圈子就深耕一方，那么就近选择改善答案，就显得尤为理智。

今天我们推出一套豪宅，位于双流东升，适合双流富豪来买的富豪楼盘，本身是洋房格局，纯商品房跃层洋房，而且还能做到三卫格局，带花园，单价低至1.7万，房东诚心出售，寻觅缘分买家。

小区：富豪新岸板块/地址：东升/双流区白衣上街二段118号面积：145.27m²楼层：3-4楼跃层/总6层梯户比：1T2户，暂无电梯总价：248万（还可谈价）单价：17071元/m²朝向：北户型：3室2厅3卫1厨房龄：2010年装修：自住精装中介费：0中介费税费：满二不唯一，0增值税

双流是成都西南方向的重镇，不仅早期大方划分了不少区域给高新天新，成为了当前独特的成都南富聚集地，而且当前也形成了以航空港、华府、怡心湖、东升等为代表的核心组团。

尤其是双流城区的东升，不骄不躁，是一个极具性价比的宜居之地，房价相对温和，城市界面较好，没有航空噪音，美食遍地，公园围绕，而且地铁穿城而过，商业扎堆，学区教育也是二圈佼佼者。

比如今天的主角，富豪新岸，位于双流城区，东升偏蛟龙港方向，周边界面较好，次新楼盘扎堆，如今已经聚集了优品道、人居、东立、佳兆业、碧桂园、北大资源、远大等多家开发商驻足。

在教育层面，楼盘今年对口的是棠湖中学实验学校（有小学部），距离小区步行约400米，周边初中也是棠湖系列，在本地口碑很不错，满足孩子未来读书没有问题。周边基本覆盖了实验幼儿园、棠湖小学、棠湖中学实验学校、棠湖中学实验学校东区。

△教育-棠湖中学实验学校东区

在商业层面上，小区西侧就是城南优品道广场，近在咫尺，是整个双流比较成熟的大型商业体。不仅如此，小区附近还有双流万达广场，海滨城购物中心以及双流时代奥特莱斯，开车步行都不远，生活购物娱乐很便利。

△商业-优品道广场

此外，小区坐地铁的话，稍远，到3号线航都达到步行约2000米，但是可以通过骑行或者公交接驳。医疗方面有双流第一人民医院（四川大学华西空港医院），距离也很近。生态方面，步行几百米则有空港中央花园、双流运动公园、中心公园等大大小小6个主题公园，对于喜欢锻炼、逛公园的人来说，这边的环境非常好，既适合养老休闲，又适合三代同堂。

△小区中庭环境

富豪新岸是一个70年大产权的商品房，开发商也是双流本地非常有实力的富豪集团，该小区是2010年的，距今房龄13年左右，但整体的品质较高，楼盘的外立面颜值，维护保养以及小区的绿化，物业，路面，都井井有条，打理得非常干净。

有点小而美的纯粹性，改善性。小区环境好，很安静适宜居住，一个单元只有6户人居住，居住人群纯粹不杂乱。房子带个大花园，可以保持花园，也可以搭建改造成房间。

这个楼盘的整体容积率只有2.32，绿化率能达到43%，车位比能达到1：1.1，这些数据放在10多年前，普遍还是刚需筒子楼的时代，确实很不容易。

这个楼盘以电梯小高层（12F）和步梯洋房（6F）为主，基本都是1梯2户，24小时安保，刷卡进出，管理较好。

小区有部分是地下停车场，也有部分是地面停车位，所以在人车分流上，大家可以取舍侧重一下。

需要提一句的是，该房源所在单元正下方，地下车库还有个子母车位，开车非常方便，车位也可以另行绑定在一起打折出售。

今天我们推出的这一套房子，是建面145.27平的套三三卫，没看错哈，是三卫。

不仅每个卧室的尺度很大，而且有必要的话，也可以把客厅阳台单独搭建成为一个卧室，至此形成套四三卫格局。

这个户型本身是三跃四，一层是客厅厨房卫生间和卧室，带一个大阳台，二层则是双套房，两个大卧室+卫生间，改善程度非同凡响。

户型层面来说，套内得房率很高，全部算完套内实得是151.6平，得房率约为104.35%（T2板式产品得房率就是高）。

整体来看，该户型还是非常不错的，尤其是一二楼都带有大阳台，采光较好，兼顾休闲娱乐种花养鸟的趣味性。

房源位于3-4楼，因此离楼下绿植也较远，不影响整体采光和视野性。但缺点就是步梯房，没有电梯，这个也要事先说清楚，而且房屋内部的跃层也是楼梯衔接，所以往返需要爬楼梯。

其中一层和二层的阳台可改造空间大，可以再搭建1-2个房间。

该房源的装修风格比较欧美复古，当初前前后后花了大概40万装修下来，用材用料都比较扎实用心，后面买入的话，也可以根据自己的实际需求情况，再做适度的翻新升级即可。

因为房东家工作重心转变，目前已经离开东升，所以寻求出售变现。

目前该房源全网挂牌是249.8万，折合单价约为1.72万，但是房东针对房段子粉丝，降价到248万，折合单价约为1.7万。

该小区同户型在售的不多，以下依然通过三个维度说下价格体系。

一是挂牌行情，同户型挂牌的很少，当前145平的户型有报价246万，但是错层，户型结构不一样，其他更便宜的130多平的户型也大致如此，得房率这些角度都可以做细致的比对，也要结合具体的楼栋位置，楼层，装修等综合角度比对。二是成交行情，该小区户型和房源各不相同，从最近的成交来看，有155平的户型，成交单价1.71万，折合总价267万，也是跃层户型，和本房源基本相当。

△类似户型近年成交数据

三则是老规矩，这套房本身是满二不唯一，0增值税的状态，再加上房段子好房推荐是能真正做到0中介费的，所以实际成交只需要少量的契税（该房源约1%，已有优惠折扣）即可，假设是换购还可以退个税1%，一来二去实际的税费成本就是契税1%。

更何况，房东也不是一口价，而是可以视双方诚意，继续议价的房源，在目前的基础上，可以做到同户型最便宜的状态。

平心而论，这套房总价200多万，放在东升本地来说，不算便宜，但也符合改善的总价定位，非常适合事业有成偏向改善养老的或者三代同堂的家庭买来自住生活。

耳听为虚眼见为实，接下来是实拍赏析——

△小区内部绿化环境，楼盘外立面

△客厅和阳台

△厨房

△一楼卧室

△二楼卧室

△二楼主卧

△楼梯间壁画