春节后，北京楼市一直处于“哑火”状态。甚至有老哥称其为“倒春寒”。

挂牌量快速回升，市场不容乐观截止到2月9号，北京新房网签299套、二手房网签1155套。绿中介后台挂牌回升至146900套，前台挂牌127000套。

如果说网签量受春节影响尚待时间恢复还可以理解，但后台挂牌量确实在蹭蹭猛涨：

2月1号，增长100套……2月5号，增长500套2月6号，增长400套2月7号，增长500套2月8号，增加500套

2月9号，增加400套

春节后，前期部分撤牌业主回归，同时上架致使后台挂牌量迅速回升。从2月1号的144300套一下子增长至9号的146900套，9天时间上涨了2700套。

后台挂牌情形若得不到控制，房价恐将继续下探。毕竟，北京房价企稳回升的重要标志，除了二手房连续3个月网签量超过1.5万套外，还有挂牌量稳步下降（10万套是一个特别关口）。

2025年北京商品宅地首次弹性供应

《北京市2025年度建设用地供应计划》提出，商品宅地240-300公顷，首次实行弹性供应。相较于此前的“不低于300公顷”，2025年的宅地供应把下限缩小。

这在一定程度上，反映出当前新房市场的“冷”与二手房去化压力大的情形。

2025年1月北京土拍揽金280亿，但除了海淀朱房村外，剩下的地块几乎都是托底成交。截止到2月8号，北京新房库存76496套，新房去化预计需要18个月以上。

今年的供应计划增加了保障房用地。保障房用地475公顷，比2024年增加了15公顷。加快城改，增加配售型、配租型保障房，加大了对特性人群的支撑，也体现了北京对房地产发展新模式的支持。

根据《北京市2025年重要民生实事项目》信息，2025年北京将继续建设筹集保租房5万套，竣工保障房8万套。2024年，北京建设筹集保租房7.1万套、竣工保障房8.29万套。

北京楼市新政或将加快出台2024年，在一系列降准降息、降低限购政策之下，北京楼市成交量稳步回升，价格下探。与2023年相比，平均降幅20%以上。10月份后，价格才出现企稳迹象。

当下北京成交量、挂牌量又出现了新变化，预计楼市“”降门槛、降成本、提预期” 的新政很快就会出台。

从限购方面看，北京有很大的优化空间。四大一线城市中，广州完全取消限购，深圳郊区取消限购。上海和北京还保留着郊区限购条件，但也仅是时间问题。

未来郊区完全取消购房限制也不是不可能。而且，光靠五环外解除限购，恐难解困局。

从利率方面看，LPR年前保持3.6%不变，2月降息概率加大。目前，北京新买房人首套商贷利率为LPR-45基点=3.15%。二套五环内为LPR-5基点=3.55%；五环外为LPR-25基点=3.35%。

存量房贷利率首套LPR-30基点=3.3%。存量二套房贷利率五环内3.55%，五环外3.35%。

3%以上的房贷利率显然与持续下行的房价、适度宽松的货币政策不符，利率下行至“2”字头概率加大。

总结

年后北京楼市挂牌量上升、成交量还没恢复，市场信心不足。北京供地计划也充分考虑了市场变化情况，相信也做好了“救市”准备。

目前来看，放松限购政策、降低房贷利率仍然是最值得期待的政策。近期买房还是要多看多等，或许会有奇迹。