这两天，不少粉丝朋友私信我说，感觉房价又开始跌了呢？
这不是感觉，而是真的，2024年一整年房价跌了差不多50%左右，这在几十年的房地产发展历史中也很罕见。
同时，2024年也是救市力度和频率最高的一年，但是说实话，药效越来越弱，530药效持续了两周，930药效持续了两个月，国庆之后开始向下震荡，最近降价卖房的又多了起来。
为什么2024年如此艰难？不知道大家有没有关注到一个信息，那就是外企裁员潮，很多知名的外企要么走了，比如微软、惠普、IBM，要么在裁员。
最直接的影响就是普通人的就业和收入问题，当外企撤离后，很多人也会跟着走，能在当地买房的人就少了，于是房价开始下跌。
比如一些科技产业园，互联网市场好的时候，一个企业能解决几千人的就业，每年收入20万以上。
员工有了钱自然会考虑买房，楼市有了支撑，不管是房价还是房租都会上涨。
反之，当互联网大厂关门，降薪裁员后，打工人也会离开这里，没有了人口的支撑，房子也就不值钱了。
追本溯源，楼市下行主要是大环境，全球经济陷入低迷，老美也在一直降息，通胀高企，而我们也无法独善其身。
买房从稳赚不赔到无利可图，这几年看过了太多了买房亏损案例，以前市场火爆的时候，瓜甜籽蜜，开发商炒房客赚的盆满钵满。
等潮水退去的时候，才知道谁在裸泳，房子里到底有多少财富，现在才真正暴露出来。
再一个，收入也是影响购房信心的一个重要因素，当收入下降时，手里可支配的资金减少，那么对买房就谨慎多了，毕竟生存才是第一位的。
普通人要清醒的认识到，目前很多地方的房子是卖不动的，比如环京区域、东北资源型城市、环沪、环深等等。
所以有买房打算的不妨再等等，如果必需买房的话，能全款的尽量全款，负债可不是一件轻松的事；如果贷款买房的话，首付最好是自己的，并且收入稳定，能够支撑每个月的月供，除此之外，买房一定要慎重。
现在摆在面前的现实问题是，先解决生存问题，如果连生活都顾不过来，再去负债买房，那么整个家庭都会被压的踹不过气，甚至影响家庭和谐。
现在房价大幅下跌并不是因为下跌了没人买，而是没人买、实在卖不动才不断降价。炒房客现在狗急跳墙，每天做梦都盼着早日转手套现。把“房住不炒”当耳边风的人必定付出沉重代价。现在把钱变成房容易，但是要把房变回钱可就难了。要警惕房吹，他们是误国误民的，能忽悠一个是一个的。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，房价持续走低是肯定的。房子实际建造成本是非常低的，平均一平方也就800元左右毛坯，只要家里建过房子的都知道大概成本。房价低才能真正释放消费力，对实体经济才是真正的利好。房子是商品，也是消费品，是用来住的消费品，只有炒房客想着买房升值的才天天幻想房子涨价。天天吹嘘房子。还说什么房价下跌就会对经济不好，简直就是谬论，你买个车是不是车行还要给你保价啊？不然经济就不好了，不觉得可笑吗？你自己被忽悠买高价格了就认了吧。房子用个二三十年就是老化房了，那时自己都嫌弃。手里有钱才是真正的踏实，有钱才能真正享受世界。
加油降
25年1季01C:房价不可能上涨了。因为房子太多了。全国盖了8亿套房子，中国只有5.2亿个家庭。空置房有两亿多套。30~40%的空置率。拆房子的空地大约有1300多万亩，又可以盖2亿套房子。所以拆不掉，卖不掉。 且每年的房子的需求量只有几百万套。421家庭有3~4套房。 D: 中国从2000年起的20多年间工资涨了5倍。房价涨了18～35倍。房价比收入高了4～7倍。因此房价下跌75~86%。 空置房分类数据，从99--24年新建房数据； 销售面积 149亿㎡。1.86亿套 。 总竣工187亿㎡。2.34亿套 。 待售6000万套 ！售后空置约0.7--0.8亿套。 总共新房与次新房约空置1.3--1.4亿套。 到24年底，全国住房总面积约350亿m²。 二手旧房空置7000万套以上。总空置房不少于2亿套。每年新上市商品房约500多万套。 我国未出售的房地产库存将达到93万亿人民币， 2024年我国新建商品房销售额仅为7.6万亿人民币，去库存时间约为12年。
过去建造的房子的设计格局与现在的社会需求已经是脱节了，刚需已经大大减少，采光好，通风，休闲，健身，绿色有氧，舒适，无公摊的新型住宅才是适合现实人们的需要，二十年前的房子必将逐步淘汰 价格也会快速贬值。
股市一如既往的下跌，房价能好吗？
按120平算，房子真实成本不算土地的话，每平米大概在500元至800元左右，也就是说一套毛坯房在6一1o万吧，只所以能卖天价，也是资本在操控！
最关键的是百姓对房地买房信心不足，多年前买房没有赔钱的关念，现在买房心里真的没底，特别是贷款买房，月供还利息超过工资百千之四十风险就太大，血的教训太多了，所以百姓心里压力太大真不敢随便买房，有人说房价还要上涨纯属扯蛋。
房价不涨，生孩子的自然就多了结婚不要彩礼生孩子的更多[笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭]
二手房房主想卖天价，想法很好，现实是有价无市。
房价不降天理难容！广大普通老百姓喜迎房价下跌！
给马云说中了，房价会成白菜价！[大笑]
房价不涨穷人也是买不起
老百姓活着就是为了还房贷吗！！
现在大环境不好挣钱难！无论国家和炒房客怎么鼓吹老百姓都看明白了，现在谁还往里钻呢？30 年的房贷想想就害怕！
这是天大的好事好消息。
手里闲着的太多，房价涨都急于出手二手里，谁接盘……
以后一个独生子女将有三套房，自己一套，父母一套，岳父母还有一套。以后怎么处理都成了问题。
冷静对待是不是光瞅不动？任他风云变幻，千条妙计，万般政策，咱就不买。
出生人口回升！2024年出生人口增至954万人！
咋滴啦，卖不动开始搞忽悠了？说涨价了？实地考察都在降价，央行都下调房贷无下限了[捂脸哭]
人人都能买的起房，老百姓就幸福了
看看就业率，看看人口增长率，看看医院肿瘤科
房地产永远不是支柱产业！
不到两年内楼价等于白菜🥬价，如现在买楼等于放入咸水海。