我是『房段子』，您相见恨晚的房产军师，目前已为8800+成都购房者提供了一整套房产买卖的解决方案。

我向来以实战主义，稳中求进，并完全站在购房者的实际情况和需求的角度，辅以我在成都楼市超过10年摸爬滚打的经验，给出最合理的买卖、置换、选筹和落地实操方案。

✅上周末，成都新房市场很热闹，先是周六林家坝的能建锦誉府成功清盘，接着周日，金融城三期的华润锦宸府火爆卖完，再然后，麓湖w2也传来好消息，首批次房源售罄。

1、全能选手，务实为王。能建锦誉府的侧重点是新兴板块的全能选手，不再有公墓、高速的明显困扰，再加上产品好，价格优惠大，因此虽然也跨过了单价3万的门槛，依然成功清盘。能建很具有代表性，中上地段+脚踏实地不画大饼+区级兑现能力强是买入的基石，再加上合理的定价，优越的产品，在低迷的新房市场，依然可以迎来小阳春。林家坝今年提档升级，成为了房段子板块梯队里的第二档，与之相对应的板块还是很多，底色都不会差。产品不需要过多质疑，现在就是个傻子开发商都能卷出天际，关键还是要口碑、交付能力。价格也不宜过高，3-3.5万的区间波动，总价也最好控制在400-600多万，如果有特别好的，可以再往上适当溢价，总之性价比很重要，不要向上兼容楼面价，反而要向下兼容购买力。接下来今年还会在新川、杉板桥、武侯新城、林家坝、蔡桥出现这类产品。

2、顶级豪改，舍我其谁？华润锦宸府自土拍以来就足够吸睛，经过多次折腾终于突然开盘，80套房源（4套样板间暂时不卖）最终一抢而空，选房止步于83号，这意味着只有3组家庭放弃，而且大概率还是因为多个马甲账号重复摇中。项目的槽点也很多，但金融城三期光芒万丈，再加上地块、品牌确实能达到成都顶豪的标准，所以动辄8位数的房价，依然超乎想象。说明什么呢？2000多万人口的超大城市，挤一挤还是有相当的购买力，虽然全国楼市哀鸿遍野，但这群顶豪看准了依然会果断下手。成都太缺乏这样的顶级豪宅了，整套逻辑不是传统的tz、自住理念，而是富人的硬通货逻辑。是的，麓湖也玩过这样的逻辑。现在顶豪在经济下行期，反而更加重视资产的优化聚集。金三华润未来的挂牌率会很低，换手率也不高，流通性很差，不过一旦流通，又会惊掉下巴。人与人的悲欢并不相通，明明看得到财富自由，但绝大多数人都没有搏命的底气。成都这类产品很稀缺，金融城还有少量新盘，金三待拍地块蠢蠢欲动，东湖值得观察，麓湖、卡地亚也是顶豪的基本盘。

3、精致IP，稳打稳扎。麓湖W2悦溪首批次房源开盘售罄，销售一如往昔的感恩。这次产品很有特点，本身是地铁口，商场旁，再加上麓湖IP，低单价低总价低门槛高装标高交标，有一种稳稳的幸福。我并不赞同纯投资入手w2，这是我一贯的观点，最好是自住属性占比过半的天高地缘刚改客群，尤其是126户型，性价比很可观。它是房住不炒的典型代表，也是房价泡沫后的理性回归，更是麓湖ip的社会认可。这种热度，是水到渠成，而非人为的逆水行舟。接下来成都依然会有这种精致的幸福，不仅体现在内部的产品，更体现在外部的地段实用性，价格设定的安全性。比如锦发广场等，就很值得关注起来。

我总结了12个具有代表性的热门楼盘，有兴趣可以先找我了解分析匹配度。事实上随着时间演变，不止于此。西派少城：http://t.cn/A6YDcbEN锦发广场：http://t.cn/A6YClye5东郊记忆/杉板桥的成华旧改、华天文旅：http://t.cn/A6lOwLpG http://t.cn/A6lOTj3e川师大TOD锦江府南区 https://weibo.com/1551561845/O6VewcGkJ华润锦宸府：http://t.cn/A6OqnZqw金融城高投27亩：http://t.cn/A6YRKa8I大源交投51亩：http://t.cn/A6WaVhp7远达天宸名邸：http://t.cn/A6jI2m4X新绿启境：http://t.cn/A6NmDyCy通锦阁：http://t.cn/A6YDVuH5麓湖w2：http://t.cn/A6Y135yP蔚蓝卡地亚花园城，蔚蓝阁N8当然，不要被盲目的乐观冲昏了头脑，和占比极低的三个售罄红盘相比，绝大多数的新房都堪称炮灰，去化惨淡。很多新房开盘热度几乎为0，稍好一些的，不乏主城区还算核心地段的新房，效果依然不佳。这里不一一点名，它们已经很惨了，但总结起来，除了楼市大环境下行的原因，更多的是没找准自我定位，有的板块硬伤太大，兑现太难；有的新房楼面价虚高，开发商也被迫站岗；有的新房急功近利，照猫画虎，价格上去了，细节下来了，总免不了顺销的结局；还有一些被恶性反噬，口碑每况愈下，依然我行我素，毫无悔意...现在成都新房越来越透明，大家买房越来越理性，靠不对等的信息差已经蒙蔽不了大众，假设卖得不好，总有奇奇怪怪的原因，但假设卖得很好，那么是真的找准了定位。

希望开发商都像模范生学习，祝天下无韭。