泉州城建首进百强闽系房企完成转换,同为限价盘区县业主两极分化

冬易聊房产 2024-11-11 18:24:38

前阵子本号文章提到,全国工商联已经公布2024中国民营企业500强榜单。不久之后,我省也发布了福建企业100强。看着这份名单,实在令人玩味,稳居前三的分别是厦门建发、国贸、象屿;前三十名里超过半数是福州企业,其中有很多是民企,而厦门民企最高才排在第31位。

衡量一座城市的经济活力,民企强不强是一项重要指标,不可能什么事都由国企一肩挑。假如国企是万能的,当初就不会大下岗。在厦门民企退出前三十的同时,从泉州也来了一份喜报,泉州城建集团首次荣登福建企业100强,名列第85位。

这个百强名单是按营业收入来排名,除了供应链企业和银行之外,房企占尽优势,毕竟房子是最昂贵的商品。泉州城建以前上不了榜是因为商品房开发规模不大,在本市拿地都不多,营收远不如厦门、福州国企。时至今日,泉州城建旗下楼盘依然不算很多,但即便如此也已排进前一百名。这又是一起里程碑事件,意味着闽系房企“国进民退”转换完成。

不仅楼盘数量不多,开盘也是慢慢悠悠。近两年泉州城建主销的也就是江南和东海的两三个楼盘,其余很多地块压在箱底没了声音。别看开发商一点不急,泉州城建的业主们可没有那么好的耐心。

今年以来泉州的二手房市场出现一个明显变化,那就是严重的“两极分化”。不少房东迫于断供压力,知道再不抓紧脱手迟早要被法院拍卖。特别是五六年前开售的那些楼盘成本较低,许多人已把报价主动调低,不仅法拍房跌破当年“最严限价”,有些二手房也一样。

我们来看一个例子就很典型,位于南安市区的城建水墨华庭,当年是泉州城建最早试水商品房开发的几个项目之一,限价9500元/㎡。虽然一个县城卖这价看起来太贵了点,但是一想晋江、安溪、石狮、台商投资区等地,很多房子比这贵上一倍不止,恐怕众多刚需大呼南安房子便宜。

目前城建水墨华庭交房办证已满两年,中层毛坯降到九千元,已经跌破五年前的限价。而且这还只是报价而已,同小区还有开价八千多的挂了超过一年。在这种情况下,倘若有人真的想买,还能再砍多少钱?

二手房跌破限价,说明泉州城建的南安业主已经认清现实,愿意接受炒房亏钱。与此同时,泉州市区的业主又是何种态度呢?丰泽区与水墨华庭差不多同期开售的有城东的城建水墨芳林,当年限价17825元/㎡,而今二手房报价一看便让人倒吸一口凉气。中高层动辄超过2.7万乃至3万以上,并且都已挂牌很长时间。

由此可见,与南安房东相比,泉州市区的房东摆出一副鱼死网破的样子。他们觉得自己以前赚一倍都不过瘾,现在已经做出很大让步,一平只想赚一万,心说你们这些韭菜为什么还不感恩戴德快点来接盘?

正如本号10月11日文章所说,闽南楼市具有“蝴蝶效应”。这几年来泉州涨价去库存,彻底榨干当地剩余有点小钱的人,使得厦门楼市资金逐渐干涸。没有源源不断来自泉州的购买力补充,厦门房价只能一直跌跌不休。

如今这种“蝴蝶效应”也已反噬泉州楼市,那些开价一平两三万的房子,卖方何不想想:既然这价在厦门卖不出去,在泉州自然更没人理。刚需们心里话:莫说我们买不起,就算买得起你当我们都是傻子?南安与丰泽,人性的贪婪与诚实,通过这些二手房看得多么清晰。

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