土拍市场，素来是房地产市场的晴雨表，也是投资风向标。7月西安仅8宗地成交，继续延续二季度的颓势！
但，8月刚到，各区相继推出供地计划，浐灞国际港更是一次性放出22宗地，超千亩地块规划曝光，其中包括多个紧邻名校和地段稀缺的爆款地块，必将引来各大房企角逐。具体情况，我们提前看！
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仅20天！
西安新中心22宗地落地！
7月10日，西安市自然资源和规划局发布了《西安城市高质量发展示范区详细规划管控一张图公示（公示期30天）》。
明确：西安城市高质量发展示范区为市级重点片区，位于西安中心城区东北方向，浐灞国际港范围内（含高陵耿镇部分用地）；北至渭河，南至陇海铁路线，西至北辰大道，东至京昆高速-纺渭路，总面积约为149.14平方公里，明确浐灞国际港西安新中心的定位！
仅仅20天，7月底，官方再次发布《关于西安城市高质量发展示范区单元详细规划管控一张图中22个地块实施详细规划的公示（公示期限7天）》,一次性放出22宗地块重磅规划，浐灞国际港再次引来关注。
此次公示的22宗地块：其中住宅用地11宗（约600.15亩），中小学用地1宗（约91.35亩），供电用地3宗（约18.45亩）；工业用地3宗（约226.5亩），商务金融用地1宗（约9.75亩），商业地块3宗（约103.8亩），一共1050亩左右。
在浐灞国际港官宣城市新中心后，首批超千亩供地曝光，可以说是非常大的手笔，另一方面火速供地，也显示了区域发展后劲儿十足！
具体地块信息如下：
信息来源：自然资源和规划局公示
从区域来看，主要分布在三个板块：奥体、奥体北、浐灞三角洲板块。
奥体板块：四宗住宅用地，约173亩；还有一宗16.95亩商业和9.75亩的商务金融用地。
奥体北板块：三宗住宅用地，约164亩；还有一宗91.35亩教育用地。这三块地紧邻教育用地，后期必定成为热门抢拍地块。
浐灞三角洲板块：这个区域地块相对分散，有会展中心片区的30亩的住宅地块，还有灞河西岸豪宅片区2宗80多亩的大地块，以及靠近北辰大道二环边的60亩地块。
地块分布如下：
图：根据公开信息绘制仅供参考
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住宅用地占50%
还涉及教育/商业/金融/工业用地
集中曝光的这22宗地块来看，以住宅用地为主，还包括中小学教育用地、多宗商业用地以及金融用地。又有哪些看点呢？房博士总结以下几点：
1、住宅地多、商业学校用地少。一共22块地，其中住宅11块，占比50%，而最关注的教育用地仅一块。
2、住宅地块以小面积为主，百亩地块“缺席”。11块住宅地块，大部分为30-60亩小地块，并没有出现百亩地块。主要是核心区开发较快，优质地块越来越少，百亩地块就更稀缺。
3、豪宅区再添低密地块。浐灞三角洲西岸豪宅片区新增2宗地块，且都超过80亩的地块，是这一批次里最大的两宗地。其中DB-CBG-25-17-01紧邻豪宅招商西安序，规划容积率仅1.8，后期必定是打造对标西安序的低密豪宅，值得期待！
4、住宅地块基本都紧邻学校。地块DB-CBG-30-10-02，西侧是浐灞第二中学；地块DB-CBG-25-17-01和DB-CBG-25-20-01，紧邻浐灞第四学校；地块DB-CBG-28-14-06，南侧紧邻浐灞第一中学；地块DB-CBG-22-16-02，东侧紧邻高新一中陆港中学；地块DB-CBG-23-10-01，紧邻陕师大陆港小学；地块DB-CBG-16-04-03，东侧是铁一陆港中学；奥体北DB-CBG-10-23-02、DB-CBG-11-05-02、DB-CBG-11-03-02三块地都围绕着教育用地DB-CBG-11-03-01，具体位置可对照前文中的地块分布图。
5、奥体核心板块新增1块住宅用地。地块DB-CBG-16-04-03，周边是绿城西安全运村已交付的成熟小区，东侧是铁一中陆港中学，在奥体核心区来说是绝版级的存在，是这一批住宅地块里位置最好的一宗。
6、奥体北教育用地明确。这一次公示的中小学教育用地，地块DB-CBG-11-03-01，占地约91.35亩，位于奥体大道以东、林溪路以南、林泽路以北，也就是陆港第四学校（交大九年制学校）。对奥体北板块来说是利好，补齐教育短板。
总体来看，这次供地主要是以住宅为主，而且每宗地块都有不错的教育资源，这也是目前浐灞国际港最大的优势，很多购房者选择这个区域，也是看中名校教育资源。
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大品牌 近名校
港务区必看爆款楼盘！
回顾7月楼市，仅有3次摇号，分别是中粮悦著云廷、绿城紫棠苑及保利天瓒（数据出炉！跌20%！西安楼市，变天？）。其中两个摇号盘位于港务区奥体核心板块，大品牌+第四代住宅产品+近名校+价格优势，是这些楼盘成为爆款的原因。
而从上半年西安新房供应量和成交量来看，港务区+浐灞更是占了西安1/3，也可以看出大家对区域认可，加上区域配套兑现和成熟，越来越多的人愿意选择在浐灞国际港置业！
而这些热盘，是浐灞国际港置业必看爆款项目。
纯新盘中国铁建·语澜溪本次开盘销售1#、2#楼，户型面积130-143㎡，均价18246元/㎡。目前正在登记中，可提前登记。
一方面在于其所在位置：西侧约700米左右就是地铁3号线港务区站，同时还近邻地铁14号线，除了2024年项目紧邻小区划入高新一中陆港初级中学学区之外，项目东侧紧邻的还有一宗中小学教育用地。
更难得的是，全系打造的是针对年轻群体约128㎡、143㎡的产品，空中院落+酒店式归家大堂+定制的繁花十二境景观+公建化立面+三大架空层等高配元素，给出年轻人新选择。
如果看奥体中心板块，龙翔奥城云樾，可以说是奥体“实力黑马”。作为龙翔港务区独立开发的第三个项目，加推13#楼，主打143㎡户型，均价1.95万，近铁一陆港中学、地铁3号线等优势，是奥体核心板块必看项目之一。今年上半年，龙翔更是以20.9亿元销售额迈入西安2024年1-6月权益销售排行榜TOP10！
如果是在奥体核心区改善，那陆港·云启是为数不多的选择。主打172-234㎡大平层产品，起步即172㎡，产品更高端更纯粹。一路之隔是铁一中陆港小学，距离铁一中陆港中学约600米、周边还有中粮大悦广场、王府井、华润万象城等顶配商业，南侧即奥体核心地标性场馆和商务办公集群，堪称区域配套“天花板”。在售均价约1.85-1.9万元/㎡，可以去售楼部实地预约参观体验。
