深圳楼市再传重磅消息，7月5日起，深圳多家商业银行要求，个人住房按揭贷款需在楼房项目主体封顶后才能放款。 而之所以说它迟到了21年， 事情可追溯到 2003 年。 2003年，央行下发《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》（下称“121号文”）要求，商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款，而购买商业用房则需要竣工验收后才能发放贷款。 然而在房地产上行周期，尤其是在房地产成为国民经济支柱，为GDP发展做出突出贡献的年代，“121 号文”并没有落实到实处。 银行在商品房主体结构封顶前放贷的情况仍在发生，开发商打着高周转的旗号，遍地起楼，甚至建个营销中心也能取得预售证，把卖楼花落实得不能再到位。 也因为这样进行预售，烂尾楼和小开发商卷钱跑路的现象屡有发生，购房者的利益严重受到损害。 之后广东省又出台统一规定，楼盘主体必须建设至2/3才能申请预售，之后购房者才能向银行申请贷款。 在口罩的三年里，由于很多楼盘的进度停滞，深圳市又进一步放宽商品房预售条件，楼盘主体施工达到总层数1/2即可申请预售证。 过了21 年后，深圳把这个政策重新推出来，多方的反应和影响各不同。 对于购房者来说，相当于增加一道金钟罩。 楼盘主体封顶才能贷款，其实对于我们买房人更有保障。虽然还是买期房，但工程建设的很多东西都能看得见，包括产品质量、是否符合原本规划等等。 主体的建安成本在工程建设过程中也是占很大一部分，虽然说不能保证主体封顶就不会烂尾，但是至少烂尾的概率是降低。 而对于开发商来说，无疑是增加一道紧箍咒。尤其是对于还徘徊在资金紧张边缘的房企。 对于开发商来说，项目资金主要来源分为银行借款和预售回款，前期拿地和建设阶段，都是资金投入。 预售后属于项目开始回款阶段，也就是预售款包括全款购房款和按揭的银行放款，此次深圳把放款时间延迟到主体封顶，对于开发商来说，无疑是致命的七寸击。 举个30层高的楼来说，原本预售楼层20层可以按揭贷款，开始有回款，现在需要延迟到主体封顶放款，回款的时间基本延迟2个月。 对于资金流吃紧的房企，无疑是雪上加霜。 也有人提出，如果封顶放款的政策早几年就执行推出，或许就能减少些烂尾楼，或许就能掐住房企高周转的步伐，或许就能减少些银行贷款烂账。 但这只是或许，当事情已经发生，就没有再或许可言。 被逼上绝路的开发商们，原以为终于能够喘一口气。谁曾想，昨日新规驾到，又来了一个“紧箍咒”。 “退潮，就知道是谁在裸泳”，这次是加速了退潮的速度。