这是万科翠湾三期132㎡户型图。内容显示：

半赠送面积13㎡

全赠送面积21㎡

合计赠送面积34㎡我认真看了看，有二点感触：第一，万科的低调让其在这个表述中犯了一个常识性错误，今天楼八必须给它纠正一下。第二，《楼八》认为，这个项目将“公摊革命”推向了高潮，自此之后，公摊将名存实亡。【1】

疯狂的赠送

感谢关注《楼八地产研究所》。我是宇文播，专注郑州城市发展和本土高端地产研究，致力推动郑州城市进步。先说这个户型的得房率。为了更好的“客观公正”的理解这个问题，我特意找到了这个户型的详细尺寸。

上图：万科翠湾中城三期

粉色为全送，即1、2、3、4、8处

绿色为半送，即5、6、7处一共8处，我们按照图中尺寸来算一下它的套内面积（含墙体）。如下图：

上图：翠湾三期132㎡户型赠送图全送部分很好算，按80公分的宽度，然后乘以长度，直接就是套内净面积。半送部分也很简单，长*宽/2即可。最后，我算出来的赠送面积是38.52㎡。

上图：项目赠送面积图上图黄色为涉及赠送（半送+全送）的区域上图红色为未涉及赠送的区域从2个色对的面积对比中，我们可以很直观的看到这个户型恐怖的赠送面积比例。这个面积和万科单页上的34㎡有4.52㎡的误差，我认为是万科工程部的人搞错了。因为，通过下面章节的内容显示，通过我的计算，最后104%的得房率和万科对上了，说明我的数据是没问题的。不过这不重要，重要的来了。如果按照单页的标准，这个面积不仅不是34㎡，也还不是38.52㎡，而是51.36㎡。【2】

132㎡变成183㎡

来看具体原因。首先，我们来看单页上出现面积的地方一共有4处，即户型面积132㎡和3个赠送的半送21㎡、全送13㎡，合计34㎡。注意，在这个单页当中，并没有特别标注是建筑面积，套内面积，还是净面积，没有特别说明。既然没有特别说明，我们就必须以132㎡为标准，很显然，这个132㎡指的是建筑面积。既然是以建筑面积为标准，那么整个户型单页的面积计算标准就应该统一为建筑面积。我想，这个应该没有异议。既然应该统一，那在赠送面积的面积表述中，万科所采用的计算标准应该是建筑面积，而不是套内面积。所以，万科现在的表述就不科学了，一个单页图，搞2套标准，而且没有说明，很显然，不合适。我们今天替万科按第2种换算一下，把38.52㎡的套内面积换成建筑面积，看看真相。我们高层按75%的常规得房率来算。38.52/0.75=51.36㎡即赠送面积51.36㎡然后，我们再来算它的真实得房率。原始的132㎡我们按75%计算，那么得房面积就是132*75%=99㎡然后（99㎡+38.52㎡）/132㎡=104%即得房率104%这个结果，不但变相把公摊去掉了，而且还多了4%。最后，我们来看最关键的一步。加上赠送面积以后，这个户型的实际得到的居住空间感，相当于不送面积的多大平米的户型呢？很简单，2个实际的建筑面积相加，132㎡+51.36㎡=183.36㎡。即实际面积183.36㎡所以，买了万科翠湾中城三期这个房子，别人问你家房子多大，你可千万别说132㎡，你就直接说：183㎡大平层结果，未来有一天，他到了你家做客，一进门，他第一句话就是：真是180㎡啊！大平层吆！你小子实力可以啊。牛逼！牛逼！厕所在哪？我先上个厕所。【3】

哭泣的江山府

你说巧不巧，真的，就在我写这篇文章的时候，我在微信群“郑州地产小群1(296)”里看到了一张图。是翠湾三期132㎡户型和万科江山府177㎡户型的对比图。《楼八》改进一下，如下：

上图：江山府和翠湾中城江山府，建面177㎡，套内实得137㎡翠湾三期，建面132㎡，套内实得137㎡不一样的购买面积，一样的到手面积殊途同归，杀人诛心但愿江山府的业主们不要看到我这篇文章，看到了肯定闹心。如果按13000元的均价来算，这个户型的总价是171万。132㎡*13000元/㎡=171万如果按实际的183.36㎡，那折合单价就是：171万/183.36㎡=9326元/㎡这个单价还含精装修！王法呢？天理呢？我在贝壳上搜了一个江山府175㎡的房源，具体价格如下。405万！翠湾三期是171万！同样的面积。当然，江山府的位置比翠湾好很多，但同样的面积，价格错2.5倍，性价比出来了吧。跟何况，翠湾三期毕竟比江山府晚5年，配置呀设计呀肯定更先进一些。时代变化真快。翠湾中城三期有3个面积段，分别是100㎡、118㎡、132㎡，都是这种高赠送。

上图：翠湾三期100㎡我去过项目，顾问忙，一个人去看过样板间，摸到的第一个户型逛一圈，我觉得应该是130㎡左右，结果出去在门口发现是100㎡的。我当时就有点怀疑自己的专业性，不应该啊，后来详细看了赠送面积后，我才长舒一口气。有兴趣可以去项目看看，100㎡给出了130平的尺度感，130平给出了180平的尺度感。

上图：翠湾三期118㎡关于100㎡和118㎡的赠送我们就不另行计算了，根据万科自己的单页显示，这2个户型分别赠送的套内面积为19㎡和25㎡。结尾

楼八的话

终于，郑州的步子放开了。郑州的面积赠送可算是向先进的长三角城市看齐了，送吧送吧！造福的是老百姓，怕啥啊，老百姓一定是拍手叫好，老百姓拍手叫好的东西一定不会有错。大面积的赠送不是始于万科，但万科这个项目把其推向了高潮，再加上万科的品牌力，注定要引领这场“曲线去掉公摊”革命。公摊这个玩意是个垃圾，既然是个历史产物，既然一直摒弃不了，我们就可以通过赠送，最终实现100%的得房率，让公摊那个垃圾名存实亡！感谢关注《楼八地产研究所》，我是宇文播，专注郑州城市发展和本土高端地产研究，致力推动郑州城市进步。