2024年一定是要被写入史册的一年，而我们都是历史的见证者！

关于房地产起死回生，政策从ICU到KTV，我们从三个维度去看：

第一个维度“金融维度”：首付比例从最高80%降低到一套、二套最低15%，这是中国房改以来最低的首付比例，没有更低，甚至于在降低利率之后，一部分城市商贷利率竟然比公积金贷款利率还要低，最终还要被迫涨回去。

第二个维度“借债维度”：10万亿化债方案横空出世，将隐性债务转化成显性债务，给地方政府放开空间，先把建筑商、供应商等等“垫付资金”还上，同时也让最大的借债人地方城投做好准备，随时准备再次出血。

第三个维度“需求维度”：从上到下政策布局，城中村改造名单从35城扩大到300城，绝对是“雨露均沾”的大场面，几乎所有地级以上城市都会迎来大规模的城中村改造，只要是能叫得上号的城市，基本都在此次城中村改造之列。

尤其是这一次城中村城改力度，几乎是空前绝后，让我们不禁感叹，每一次风雨来临，总是有霹雳手段！

2024年11月15日，住建部与财政部联合印发通知，部署各地进一步做好城中村改造工作。

请注意，这份文件之中，一共有三个点极为重要，我们看到西安还没有人对此进行解读：

第一个“范围要扩大”：本次文件明确，要将最初的35个超大城市扩大到300个地级以上城市，扩充近十倍，基本上对于地级市进行了全面覆盖。

第二个“货币化安置”：推动城中村货币化安置，全面考虑统筹商品房的存量和增量，稳妥推进城中村改造，城市危旧房改造可参照执行。

第三个“明确关键点”：反复强调“城中村”，稳妥推进城中村改造货币化安置，城市危旧房改造可参照执行，有利于消化存量商品房，可谓一举多得。

2023年10月发布的《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，只是围绕着“超大特大城市”和“城中村改造”来展开，规模有限，影响不大。

但这一次，城中村货币化安置的规模明显变大，而且目标明确，还有一个很重磅的消息：这里面其中一个“增加”，就是通过货币化安置等方式新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。

再次启动城中村拆迁，这对于国家中心城市定位的西安来说，无疑是恰逢其时！

一直以来，城中村拆迁改造都与需求直接相关，而需求爆发，又刺激了楼市回温和房价的上涨！

在这些案例之中，很多城市的快速发展都是在城中村大规模拆迁之下造就的，例如温州大拆迁、天津大拆迁、杭州大拆迁、郑州大拆迁等，建起了一大批新区、新城、新中心等，让城区脱胎换骨。

其中，郑州拆迁最为夸张，根据《河南日报》报道，按照“政府主导拆迁安置”原则，在2011-2015年之间，一共启动拆迁了627个村子，动迁175.65万人，通过拆迁安置，郑州人手里有大把的资金，买在杭州、苏州、西安......

即便是西安，在“三年城改计划”推动之下，再加上“五年留百万大学生”计划展开，当时也是西安房价起步势头最快的阶段，并且，同时也吸引了全国各地热爱西安的家庭奔赴，进而推动了西安城市扩张。

按照2023年12月8日，陕西省政府采购网发布“西安市城中村（棚户区）改造事务中心（本级）西安市城市主要节点及重点区域城中村调查分析项目竞争性磋商公告”，全市城镇开发边界内445个城中村，可知，西安城中村规模极大。

那这一次全国300城“货币化安置潮”来了，会不会激起西安房价再次上涨？这个不好说，因为2015年的“供给侧改革”是为了全国去库存，消化四万亿积累的存量，最终造成了一二三线城市“轮替上涨”。

虽然，目前西安新房成交量排在全国TOP2，土地成交建面排在TOP1，但如此之多的供应量转化为“库存量”，对于西安市场来说，急需要扩大客户源，此时城中村货币化安置浪潮来袭，无疑是雪中送炭。

最近是不是感觉全国各地的购房者又在往西安走？如果有，大家就要警惕了！

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