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人才是一个城市发展最核心的动力。

在重庆建设内陆开放高地的大背景下，当重庆成为一带一路、长江黄金水道、中欧班列、西部陆海新通道重要枢纽城市的时候，重庆对高级人才需求的迫切程度超过了以往任何时候。

重庆当前的人才缺口是非常大的。根据华龙网发布的统计数据，今年重庆制造业的人才缺口是87000人。又比如IT行业，目前重庆的程序员还不足一万人，而重庆企业的需求是30万。

在11月10日闭幕的重庆英才大会上，有180余位全球知名科学家、国际组织负责人、大学校长、行业领军人物、独角兽企业负责人，以及1.5万余名海内外优秀人才参会。

图片源于网络

而在两江新区人才工作座谈会上，两江新区表示将对引进的高层次人才和项目团队给予最高3000万元的资助。

这也标志着重庆正式加入了全国甚至全球范围内的“抢人”大战。

如果我们相信重庆在未来几年会抓住当前的大机遇实现城市价值的快速提升，实现经济结构的成功转型，真正成为内陆开放高地和国家中心城市，那么未来几年内必然会有大量的高层次人才从全国各地甚至全世界各地涌入重庆。

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人才的大量涌入必然会带来大量的购房需求。那么如何安放这么多高层次人才的购房需求将成为每一个开发商应该思考的问题。

一方面，这些来自于长三角、珠三角等沿海发达城市甚至是从国外归来的海归人士都有着较高的知识文化水平以及较高的审美情趣。许多人也都是走过世界的人，对居住的体验的要求很高。

另一方面，从这些人才的年龄层次较低，家庭结构简单。大部分人都是单身或者二人世界，其中还可能包括一部分的丁客家庭。他们对居住面积的要求并不大。

这两种需求放在一起，就对他们在重庆买房带来不小的困难。

普通高层的品质完全无法满足他们对高端居住体验的要求。你让这些年薪几十上百万的高收入人群去和跳坝坝舞的大妈天天挤电梯，我想大部分人都是不会甘心的。

而现在重庆市场上的高端品质楼盘大都以大面积的别墅或大平层豪宅为主。面积太大，住的人又太少，这种居住体验估计不会太好。

当你一个人在夜深人静独自面对着空荡荡的客厅和五六个空房间的时候，时间长了你会觉得每个房间里面都住得有人，热闹得很。

某豪宅样板间，走廊有20多米长，左侧全是房间

其实不光是外来人才，重庆本地人这样的购房需求也越来越普遍。很多还不想结婚的单身贵族、高收入的年轻夫妇、有钱的独居老人，甚至是一些单亲家庭都是这样的购房群体。

在未来，这种小家庭结构的品质生活人群将越来越成为市场的主流，他们需要的是既有高端品质，面积又相对较小的“精品豪宅”。

目前的重庆市场上，这样的楼盘还比较少，其中比较典型的一个是位于礼嘉的林山郡。

实景拍摄

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林山郡是同香港置地与深圳卓越共同开发的楼盘。

经常关注楼市的朋友应该都知道，香港置地在今年发布了全新的产品序列。

就像几年前奔驰的全系更新一样，今年香港置地在北区的4个新项目几乎就是一次全系的“大改款”，采用了更加年轻化，更加现代风的全新设计语言。

简洁的直线条，大面积使用的玻璃幕墙、铝板和石材，构成了与过去截然不同的后现代主义风格。每一个楼盘都散发着现代而高端的气质。

北区的几个新项目都是同一个产品序列。也就是说，从外观到用材，从建筑设计到景观，甚至是从物业形态上，这几个楼盘的产品几乎就是一条生产线上出来的。

目前，壹江郡已经成为了北区高品质滨江豪宅的代表；壹号半岛更是占据了今年主城350万级以上平层洋房的70%的市场份额；而林山郡则开创了满足小面积高品质居住需求的“精品豪宅”新品类。

相比起前两个豪宅，在同一个产品序列里的林山郡由于面积更小，入手的门槛就要低很多。

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但林山郡与另两个楼盘之间的区别绝不仅仅是将面积缩小那么简单。林山郡是为这种小面积高品质购房需求量身定制的，体现了香港置地对这部分年轻化、精英化购房群体生活方式的深刻洞察。

比如这群人对面积的需求并不大，但又不满足于住普通高层，所以林山郡被打造成了一个纯洋房小区，并且产品聚焦在套内82和117平米两个面积段。

又比如这群人的审美风格更加时尚现代，完全不能接受过去那种刷满外墙涂料毫无质感可言的外立面，所以林山郡的建筑外立面采用了原木色金属格栅和银灰色的铝板型材，让建筑整体呈现出莫兰迪色系的高级感，显得更加年轻，也更加贴近生活。

林山郡外立面实景图

即将推出的两栋【依山】楼栋就是更好的例子。

这两栋全都是套内面积116平米的纯板式平层洋房，与锦绣山仅一墙之隔，可以说是与山无界，满足了这部分精英群体对自然的向往。

梯户比为两梯两户，但在实际使用上就是一梯一户的配置，与大平层豪宅享有完全一样的私密性和尊崇感。

户型是标准的四房，有非常多与众不同的设计的亮点。

【依山】楼栋套内116㎡户型图

比如开间达到7.2米的宽幕大横厅，提供了超大的采光和景观面；

比如开间9.4米的超大景观阳台，最大限度地发挥了“与山无界”的优势，让郁郁葱葱的锦绣山成为装点自家阳台的专属风景，坐在客厅的沙发上就能感受到窗外四季的变化；

林山郡样板间实景图

室内层高达到3.15米的豪宅标准，就算装上地暖和中央空调，空间也丝毫不会感到局促。

虽然面积不像典型的香港置地产品那么大，但配置确实没有丝毫的缩水，细品起来，你会感觉每一个平方都用得恰到好处，没有浪费。这些设计的目的似乎只有一个，那就是提供更加有品质的居家生活。

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但设计者对这部分精英生活方式的洞察还远不止于此。

如果你仔细研究一下就会发现，这个户型最大的亮点在于它是可变的，完全可以满足从单身贵族到二胎家庭的不同家庭结构需求。

如果你是单身贵族，完全可以把主卧与两个次卧拉通做成一个大套房，在走廊处做一个双开门，每天晚上睡觉都可以体验皇上回宫就寝的霸气。

如果你是二人世界，完全可以把直接拿出一整个房间做成女主人专属衣帽间，不然那一百多双鞋子和几十个包包如何安放？

如果你是三口之家，除了儿童房之外，还可以给小孩子提供一个专属的游乐空间，不管在里面玩爬爬圈还是搭乐高，都可以保持专注。

林山郡样板间实景图

这种具有成长性的户型，对于追求品质的年轻购房者群体来讲，无疑是相当具有杀伤力的。

从单身到耍朋友，再到结婚要小孩，10年之内不用考虑换房的问题。这样的产品几乎就是为小家庭结构的豪宅生活量身打造的。

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林山郡之所以能够很好地满足高层次购房需求，其中的逻辑还不仅仅在产品，而是在拿地时候就已经进行了最深入的思考。

香港置地可能是全重庆拿地策略最考究的一家开发商。在拿地时除了要求地块具有非常强的城市属性之外，还必须占有某种城市的稀缺资源。

比如长嘉汇拥有两江交汇的极致景观；壹江郡直面原生态的嘉陵江湾；壹号半岛位于黄桷湖畔的半岛之上……而林山郡的逻辑也同样如此。

一方面，精英人群对居住的需求往往是离不开繁华和便捷的，上班的通勤时间不能太长，最好可以几分钟就到达商圈；另一方面，又希望居住的地方可以安静舒适，最好还能有山有水。

尽管很难，但林山郡还是非常完美地满足了这样的需求。

林山郡与礼嘉商圈这个未来北区最重要的城市核心之间仅有大约1公里的直线距离。这个距离既不会太远，也不会太吵。

区位示意图

礼嘉天街效果图

心情好的时候，可以到礼嘉天街和那个滨水商圈逛逛街，喝杯网红奶茶，看场电影；不想出门的时候，也可以窝在沙发上点美团，把商圈里的美食叫到家里。

对于在光电园、大竹林互联网产业园、金州商圈以及未来的礼嘉智慧城和生态总部城工作的职场精英们来讲，通勤时间基本都可以控制在15分钟之内，是非常合适的居家距离。

更重要的是，林山郡还紧邻锦绣山，面朝嘉陵江，拥有一线山景和开阔江景。

林山郡旁锦绣山实景图

站在自家的阳台上，或者小区里的观景平台上，都可以将波光粼粼的嘉陵江湾一览无余。

而到了周末的早上，换上运动服和跑鞋，走出小区大门就可以到一墙之隔的锦绣山上去爬山，呼吸森林中带着泥土芳香的空气，开启元气满满的一天。

除了锦绣山，楼盘周边还有9个公园让你随便挑。如果每个周末去一个，2个月可以不重样。

可以看出，林山郡从拿地开始就是一个为这种精英人群的高端购房需求量身定制的楼盘。

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随着重庆地位的提升和经济的发展，高层次人才的大量涌入将成为必然的。而小家庭结构的品质生活需求将越来越成为市场的需求主流。

但目前的重庆市场上，像林山郡这样为这种需求量身定制的楼盘却很少。这种市场供需的矛盾也许就是市场的机会点。

其实从现在林山郡成交的情况就可以看出来，有相当大一部分的购买者是重庆地产圈的同行和相关业内人士。

这部分人有几个特点：年轻，高薪，什么样的房子都见过，在房子的选择上显然比普通的购房者更加挑剔。连这样的一群人都能够征服，林山郡也必然可以征服未来大量来渝的高层次人才。

因此，不管从品质来看，还是从稀缺程度来看，像林山郡这样的房子都必然会成为未来市场上的抢手货。

林山郡实景图

我在之前的文章中多次说过，未来重庆的房地产市场一定是一个分化的市场，不管市场怎样变化，不管供应量增加多少，市场上总还是有人想抢着要的房子，同时也存在着大量降价也没人要的房子。

所以我一直建议大家买房不能只盯着价格，而是要买那些不管市场好与不好都有人会抢着要的房子。

而林山郡就是一个典型的例子。

目前林山郡即将推出【依山】楼栋套内116平米的纯板式洋房产品。想趁年底促销买一套高品质改善住宅的朋友，赶紧加微信CQ_stone-yang，或扫描下方二维码参加【院长看房团】，买房可享受院长专属福利哦！