写在开篇：最近，老樵除了应付各种约稿和各大网络平台的创作之外，还在深入调查研究资本参与下各行各业对普通民众生活的影响。这需要老樵深入各行各业去采风，更需要大量数据和事实来作为依托，当然所花费的时间也是巨量的。老樵计划将自己所见、所闻、所想转化为系列文章，这项工程无疑是浩大的，但却是值得的。当前，资本的触角已经深入到我们的生活中，并产生了实质影响，不得不引起关注。目前您所能看到的文章均为老樵采风中的随笔，并不作为最终版，在将来的某个时间里，老樵会把您所看到的这些随笔归纳为详细报告，敬请留意。

以下进入正文：

资本出现在世上，是从头到脚，每个毛孔都渗透着血和污物。——卡尔·马克思《资本论》 第1卷

作为国人来讲，房子是一种精神上的图腾。在国人的心目中，房子就是家、是未来、是希望，更是自己奋斗一生的见证和归宿。

而房产市场但凡有一点风吹草动，都会牵动着无数国人的神经。近日，澎湃新闻发布了一则新闻：

西安的姬女士2020年购买了荣安芙蓉印月小区一套商业公寓，发现公摊面积的比例超过了50%，“楼道宽得能开车”，使用面积却大幅缩水。但是，销售人员却理直气壮表示，公摊没有问题，符合国家规定。而当地住建局也表示：公摊面积占比没有明文规定。

不知从何时开始，公摊面积成为了地产行业心照不宣的“潜规则”，买房者无论买多大的房子，都需要面对公摊面积的问题。

购房者明明花费了100平米的价格，买到手的实际使用面积可能只有80几平、70几平甚至于更少，那么剩余的钱去了哪里？答案很明显，开发商会拿出各种各样的“事实”和“依据”告诉你，你的钱花在了“公摊”上。

你不服？你有意见？那么好吧，在你去其他楼盘转悠了一大圈之后就会发现，所有楼盘均是如此。你不买？好吧，那么你结不结婚？你的下一代要不要住房？你的老人要不要住房？你自己要不要住房？

于是在各种矛盾心理的碰撞下，你只有乖乖的拿钱买房。

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所谓住房“公摊面积”最早来自于香港，上世纪五十年代以前，香港的房子是整栋出售的，根据英国的相关规定，计算房子的平方价格是把电梯、楼道等附属设施算进去的。

进入上世纪50年代以后，香港人口逐渐暴涨，由此产生了巨大的地产市场。然而香港居民大多为中产以下甚至是贫困阶层，他们无力购买整栋房屋，于是以霍家和李嘉诚为代表的香港地产界首次推出了“一楼多户”的新型房产。而在新户型的销售中，香港地产界“心照不宣”的沿用了以前在销售整栋房屋时把公共区域和住房面积同时计入房价的方式。

当然，也有另一种说法，那就是当时由霍家首次提出的“公摊面积”又被李嘉诚所“发扬光大”，但这种说法具有片面性，如果香港地产界不参与的话，单靠两家地产公司是无法做到全面推广的。

但有一点却是毋庸置疑的，那就是李嘉诚的长江实业进入内地发展后，把香港的“公摊面积”带入了内地。同时内地不少开发商也看中了“公摊面积”这样“别致”的定价方式，便纷纷效仿，并最终形成了整个地产界的“共识”。

资本的本质是逐利，像这种可以光明正大“薅羊毛”的形式又怎能不得到推广呢。当整个地产界都在施行“公摊面积”时，就形成了一种由整个利益群体（地产界）向另一个利益群体（购房者）全面压榨的新形势。在这种形势下，购房者只能妥协，因为你无法选择，只能接受。

图片来自网络‍

前文讲过，“公摊面积”纯粹是在香港这种特定地域、特定年代、特定情况下所产生的特定现象。而这种现象之所以能够全面推广，无非是一个原因：资本的介入及其逐利的本质。

但有一点不要忘了，香港早在2013年就已经告别了”公摊面积”。

而内地呢？

地方需要地产来拉动经济、地产公司需要卖房来盈利、银行需要放款来增加收益，在这样三方利益共同体的面前，购房者只能妥协和接受，别无他法。

在我们整个地产业高速发展的过程中，一直不断有良心专家和业内学者奔走呼吁“取消公摊面积”而以“套内使用面积进行交易”，然而介于种种原因而不了了之。

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本次澎湃新闻重提“取消公摊面积”的说法值得我们点赞，其敢于发声、善于发声的做法无疑是值得肯定的。然而如何“取消公摊面积”仍是一大难题。

当资本的触角已经深入到一个行业并且与涉及到这个行业的多种因素深度绑定的时候，任何改变都会变得困难重重。

目前我们的城镇化建设已经趋于稳定，靠地产拉动经济的时代正在远离，而地产行业在不远的未来也会风光不再。或许，等到资本逐渐从地产业抽离的时候；等到房价趋于稳定的时候；等到购房者日益理性的时候，这个问题才能顺其自然的解决。

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如果有一天“公摊面积”取消了、房价突然掉下来了、老百姓实现买房自由了，也绝不是因为资本的仁慈，而是因为在这个行业已经无利可图。他们会带着巨量的资金，继续进入下一个风口......

而这个行业剩下的，将是无数个“接盘侠”的哀嚎。

本文到此完结。

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本文中涉及的新闻信息来自澎湃新闻。