一月期间新盘百花齐放，万丰海岸城、万科光年四季、中泰印邸、尚誉红山里等纷纷拿预售证并同时认筹。其中不少成为日光盘。据乐居不完全统计，七个盘就有7392个人入围。其中，网红盘海岸城公布的最低社保入围月数为278个月，受到市场关注。

然而二月期间获预售的项目仅有三个，分别为龙岗的新霖荟邑花园、罗湖的缙山府和万象笋岗中心，其中：

新霖荟邑备案802套住宅，建面约74-98㎡，均价约4.1万/㎡；商铺72套，建面约18-88㎡，均价约6.88万/㎡；缙山府备案407套住宅、建面约90-106㎡，均价约8.9万/㎡；商业7套，建面约25.6-102㎡，均价约20万/㎡；华润笋岗万象广场备案A、B座共638套住宅，建面约77-141㎡，均价约8.9万/㎡；C座商务公寓建面约40-63㎡，均价约6.8万/㎡。

虽都拿了预售，但均未入市。不过，深圳市住建局1月11日时发布了深圳2020年度房地产管理工作数据盘点，2020年，全市共批准预售商品房项目144个，其中商品住宅5.15万套。此外，市住建局还公布了今年预计入市项目——2021年一季度，全市预计入市商品住房及商务公寓项目20个，其中商品住宅92.5万平方米，约8900套。因上月仅3个盘拿证，按照预计入市项目，3月份将有大量新房入市，打新者们可要好好牢牢把握住机会。

3月将有大批量新盘入市据深圳中原地产预计，3月份有13个项目入市，其中10个项目含住宅产品。

含有住宅的楼盘分别为宝安的新世界松风明月花园、福田的加福华尔登府邸，天健天骄北庐等。其中，罗湖已拿预售证的有缙山府和笋岗中心万象华府。一改往常宝安与光明的占大头，3月待入市新盘福田的供应量最大，共有4个项目。其次是光明、龙岗、罗湖，均为2个项目。

3月待入市项目盘点3月预计10个住宅项目入市，新盘太多难免目不暇接。乐居君盘点了各个盘的情况及最新动态，供大家参考。

新世界松风明月

项目详情：新世界·松风明月花园1-7栋为超高层住宅、8栋为商务公寓，户型面积段为73-125㎡的2至4房。2021年1月，新世界·松风明月首次推售416套住宅，开盘2个小时就宣布售罄，房源总值21.34亿元，建面约88.50㎡-125.67㎡。均价约5万/㎡，单价区间在4.7-5.3万/㎡，总价区间在415-659万/套。

项目所处深圳西部重要发展地段，不仅拥有城市配套和名校教育资源、交通便捷，且项目内各类公共设施如幼儿园、公交总站、文化活动室及社康中心等配建齐全。

最新动态：第二批即将入市，此次推售住宅及公寓产品，具体价格待定。

加福华尔登府邸

项目详情：项目最高层为67层，总高度为239米，规划为深圳第一高住宅楼。项目负1层和1层为商铺，负2层/负3层/2层/3层为停车场，车位比约为1:1.1。此外，项目还无缝接驳地铁10号线福田口岸站。属于福田外国语南校区。项目施工现场来看，高层正在铺设外立面，底层还未拆绿网。乐居2月20日实探项目时，有多组客户在咨询看房中。有购房者表示，自己原本在深圳有一套房，是纯投资意愿，主要看好这个区域的发展。最新动态：加福华尔登府邸共有467套住宅产品，户型建面约83/89/130㎡，梯户比为6梯8户。项目预计3月份开放样板间，目前在福朋喜来登酒店2楼开设了展示中心，现在正在登记中，即将面世。

天健天骄北庐

项目详情：项目位于福田区莲花街道，莲花路与景田路交汇处西南侧，一路之隔便是香蜜湖豪宅区，最近的地铁是景田站，百度测距步行约1公里。项目由9栋150米超高层、2栋100米高层、9班制幼儿园、24班制小学及公共绿地组成。最新动态：项目于2020年11月24日开盘，历时不到4小时首批全部售罄。天健天骄北庐目前正在接受咨询，预计3月加推大户型住宅，具体细则以开发商公布为准。

宏发万悦山

项目详情：项目位于光明大道与华夏路交叉口东南侧，规划总建筑面积21万㎡，是集住宅、商业、写字楼于一体的综合体。项目处于地铁6号线光明大街和凤凰城站之间，靠近深圳实验学校（光明部）。最新动态：目前，宏发万悦山部分楼体已拆绿网，部分楼栋仍处于基坑状态，营销中心未开。现场工作人员称元宵节过后销售上班，“虽然营销中心没开，但是最近来问的客户挺多的”。乐居君在探盘时也碰到了开车前来询问项目信息的客户。现场工作人员还向乐居君透露，项目3月首批开盘，4栋楼共300多套住宅，主力户型为86-88㎡户型，吹风价4-5万/㎡。

信义君御山居

项目详情：项目占地面积约2.6万㎡，总建面约12万㎡，容积率3.3，绿化率为40%，地上和地下停车位共850个。2梯4户，户型面积段分别为87-89㎡的3房2厅2卫、112㎡的4房2厅2卫，带精装修。信义嘉御山距离5号线杨美站D出口约1.5公里，步行大概需要15分钟。

最新动态：信义君御山居住宅共906户，将要推售三百多套，主要分布在1栋AB座（26层）和5栋AB座（24层）。项目营销中心已经开放，但无样板房展示。据项目销售介绍，信义君御山居的价格和推售时间皆为待定，学校学区也未知。

保利勤诚达誉都

项目详情：保利勤诚达誉都位于龙岗中心城北区，总建面为210万平，分8期开发，建成后将会是龙岗最大的项目。

项目共分为12个地块，1栋AB座，户型面积为88-110平；2栋AB座，户型面积为65-115平，车位1:1.7。

配套：深圳市第三儿童医院、儿童公园。代建了3所学校，学区是清林径实验小学、千林山小学、兰著学校、华中师范大学附属龙园学校。最近的地铁站是3号线吉祥地铁站，开车要10-15分钟。项目建成后总商业面积将达到18万㎡，可以满足未来日常消费需求。

最新动态：预计4月份首推539套，明年5月带装修交房。

锦顺名居

项目详情：项目地处龙华大浪片区北部大浪街道的水围片区华宁路与塘坑路交叉口东北侧。项目与大浪服装基地园区距离约1.5公里。总建面约17.8万平。

整个项目是一个涵住宅、商务写字楼、精品公寓、集中式商业的大型全能综合体物业。

最新动态：乐居君前往探盘时售楼处暂未开放。据线上售楼处工作人员称目前售楼处和样板间在加紧施工，预计3月开放售楼处，4月开样板间，5月初左右开盘。

预计价格在5万多/平，主推户型78-130平3-4房。

缙山府

项目详情：信城·缙山府位于罗湖区银湖片区，建筑面积约11万㎡，临近地铁6/9号线银湖站。

项目分两期开放，一期在本月23日已获批预售，3月10日线上选房，3月2-4日诚意登记，项目均价约8.9万/㎡，单价区间在8-10万/㎡，共407套，户型建面约93㎡两房、106㎡三房。

梯户比一期为2梯4户、二期为2梯2户，绿化率约为40%。

最新动态：目前已开放展示中心和样板间，后期还会有二期大户型住宅产品推出。据工作人员介绍，一期已经建设到十几层，二期已出地面。

笋岗中心万象华府

项目详情：笋岗中心万象华府位于罗湖区笋岗片区，建筑面积约41万㎡，包含住宅、公寓、写字楼等业态。笋岗中心万象华府为7号线地铁上盖物业，在笋岗站100米范围内。最新动态：项目在本月23日获批预售证，预计将于近期入市，装修交付。公寓备案1034套（含一套暂不预售），户型建面约40.3-63.4㎡，单价区间在6.2-7.4万/㎡；住宅备案638套（含一套暂不预售），单价区间在8-9.6万/㎡，均价约8.9万/㎡。项目目前已开放展示中心和98㎡、117㎡的样板间，楼栋绿网现已脱落。

汇城茗院

项目详情：汇城茗院位于深圳市南山区西丽湖路与丽水路交汇处，属地铁口物业，地铁7号线西丽湖站400米范围内。最新动态：项目展示中心已开放，目前可提前预约参观展示中心，项目主推112-195㎡住宅产品，还未备案预售。具体以开发商公布为准。