太猛了,LPR再降25个BP!
今天央行发布公告:1年期LPR为3.1%,5年期以上LPR调整为3.6%。这是今年以来LPR的第三次调整,也是降息幅度最大的一次。
至此,5年期以上LPR年内累计下降了60个BP,广州首套主流房贷利率将下调至2.85%,大大让利购房者。
接二连三的超预期利好释放,除了带飞一手市场,也给不少二手业主追风涨价的信心。
9月中下旬开始,单就贝壳一个平台,二手房周涨价数量一路飙升,在国庆假期达到年内高峰,短短7天,1644套房源选择涨价。
结合10月数据统计,截至昨天(10月20日),已经有4421套二手房源加入涨价行列,比9月整个月的数量还超出796套,上涨22%。
不过更重要的,还是广州二手市场行情起来了。
01.
买家扎堆入场
10月成交突破10000套!
新政之后,沉寂已久的看房大军集体出动。
国庆期间(9月30日-10月6日),仅贝壳平台监测,看房量达到120911次,看房人数每天维持在2900人以上,环比增长了49.6%。
国庆后两周数据虽然有所回落,但总体上还是延续了黄金周的热势,看房量都维持在10万以上。
据中介透露,受新政影响,客户的观望情绪较比之前有所减弱,主动要求看房的客户,翻倍增长。
看房量大幅拉升,同步反应到成交层面。
根据楼市日历统计数据,10月前三周,广州二手房成交累计已经达到11110套,平均每天都有500套成交,其中10月13日更是突破千套。
细分到区域,无论中心区,还是外围区都迎来不同程度的暖意。
上周具体数据还没有出,以第二周(10月7日-10月13日)为例,南沙区、荔湾区、越秀区和天河区表现最为突出,环比分别增长287.50%、249.25%、217.71%和211.43%。
白云区、海珠区、番禺区和黄埔区紧跟其后,环比分别增长194.85%、190.98%、173.29%和169.74%
从化区和增城区表现也不俗,环比分别增长146.67%和130.56%,而花都区也环比增长117.32%,普天同庆啊。
以往哪怕风起,“以价换量”的主线任务没有丝毫改变,但这波行情,二手市场出现了一个明显的迹象--量价齐涨。
02.
不止标杆盘
连“小透明”的底气都硬起来了
一般来说,市场的热度,往往先从标杆盘开始,再轮动到普通“小透明 ”。
所以新政刚出的时候,出现反价的小区基本集中在豪宅、改善盘或者一些强功能属性的学区房。
比如一口气反价2000万的侨鑫汇悦台,临时反价300万的广粤尊府,还有天河、海珠、越秀等教育强区的学区房。
随着热度走高,越来越多区域房源开始止跌回升 。
增城二手市场,过去行情有多惨,大家都有所耳闻。从腰斩到脚踝斩,底线一降再降。
但这次涨价的行列中,我们竟然看到增城的身影,而且还是石滩。
绿湖国际城有两套3房房源,分别涨价3万-5万,虽然涨价金额不算高,但也能看出业主的态度不再卑微。
不过绿湖国际城最高曾卖到1.8万/㎡,因为临近东莞,吸引来不少东莞客购买,现在好不容易涨一回价,均价还是维持7字头,确实心酸。
番禺沙湾金沙丽水也有业主大胆试水,东北向85㎡三房,涨价5万。
南沙近两年为了走量,二手价格战打得那叫一个狠啊。这次也紧跟浪潮,开始喊涨。
越秀滨海新城一套104㎡4房,直接涨价15万。
4房有需求、有市场,喊涨尚且能够理解,但一房一厅还敢涨价,确实比较少见了。
南沙龙光棕榈水岸,就有52㎡一房一厅房源,直接喊涨15万,真够胆呐。
03.
为什么业主敢涨价?
其一,广州二手市场大量挂牌出货,造成价格互相践踏,业主着急套现出货,前期降得太狠了。
现在政策端、金融端、市场端多管齐下,终于看到了希望,通过回调价格,减少些损失。
其二,此次行情具有持续性,不会来也匆匆去也匆匆。
之前股市大涨瞬间逆转市场的情绪,接着官方喊话止跌回稳,让预期回归。
现在一揽子利好政策仍在轮番轰炸,豪宅税有望取消、广州首套房贷利率降至2.85%,不断给楼市轰油门。
这波力度空前的救市,一定会救到楼市回暖企稳。
未来随着新政陆续出台,市场完全反应过来之后,后续入市的成本大概率会变高,现在是很好的入市时机。