一根阳线，改变情绪；三根阳线，改变信仰。

曾经打得不可开交的饿了么和美团骑士，现如今相遇，看对方都觉得眉清目秀、眼神清澈了。

只因他们相遇在股市。

牛回速归，坐好扶稳，格局打开，人人都是股神。

六万亿来了，好日子还在后面，撑死胆大的饿死胆小的。

所以，当下拼不仅是胆量，更是仓位。

可惜的是，对于许多在2018到2023年期间买房的朋友来说，本金几乎都被牢牢套在楼市里，如今可能已经深感后悔。

要知道，他们曾满怀希望，认为“上车”楼市便意味着进入了财富增值的快车道，然而现实却像一场突然刮起的冷风，打得人措手不及。

2018年到2023年的佛山楼市，可以说是一场充满变数的博弈，在此期间在买房的朋友，可谓惨中惨，炮灰一般的存在，惨遭政策、房价、利率、产品四杀！

01.

双合同下与房价顶峰相见

如今跌回到18年

我们把时间调回2018年的春天，得益于粤港澳大湾区的规划落地以及“广佛同城”的利好政策，彼时的佛山楼市可谓是一片火热。

不仅本地人在买，广州客和全国投资客蜂拥而入。

结果这一年，佛山整整卖出了16.5万套新房，比2017年的10.5万套，涨了足足的54.8%。

如此火热的景象，迫使政府出来了限价调控，正常售价无法网签。

于是“双合同”应运而生，一份毛坯，一份装修，以此达到开发商的目标售价。

以岭南天地璟廷为例，2018年元旦首开，双合同毛坯1.7万/㎡，全款的装修合同5000元/㎡。

综合下来2字头的单价，大部分买家甚至需要一次性付款甚至托关系才能买到。

2024年9月份，岭南天地璟廷二手房挂牌价，也是在2字头，处于有价无市的窘境。

毕竟，目前周边的全新一手房，只要1字头TA不香吗？

这一年，2字头买到千灯湖的宏宇景裕豪园，以为中了六合彩。

没想到6年后开奖，刮出来一个谢谢惠顾。

也就是在这一年年国庆，越秀星汇翰府横空出世，成为平洲板块首个刺破3万+的项目。

如今又要刺回1字头了。

像佛山这样的城市，之前主要就是靠政策、规划、概念来卖房，房价的支撑点远不够，一旦遇到这种30年不遇的行情，很容易产生波动。

这些年的佛山房价，在兜兜转转间又回到了18年的起点。

02.

房贷利率高位上车

卖房都还不清房贷

18年到23年买房的这波朋友，不仅房价从买房之日起便一直在亏，而且算上高企的房贷利率，妥妥变成了负资产。

特别是那些首付不高、贷款比例较大的购房者，更是感受到了双重打击。

房贷就像一座大山，时刻压在他们的肩膀上，让人喘不过气。

杠杆越狠，跌得越惨。

比如2018年买入一套总价约150万的佛山房子为例，假设当时首付30%，贷款100万，按照当时4.9%+上浮10%的利率计算，每月还款数额约6000元。

按最新利率计算的话，每月还款数额约4000元。

难怪存量房的业主成为了妥妥的大冤种。

最残忍的是，如果到2023年这套房子缩水到了100万，意味著此刻，卖房都还不清房贷！

首付跌没了，辛辛苦苦还了五年房贷，未来还要供房供到绝经，这样的财务状况，让不少朋友痛苦到快崩溃。

03.

第四代住宅落地佛山

新房产品对存量房存在降维打击

目前，随着佛山各区对第四代住宅都有设计指引和规范，佛山多地开始引入第四代住宅，对新规前的楼盘，形成降维打击。

第四代住宅到底有多叼？

一个是高得房率。

以前一般住宅的得房率在70%-80%，大量的公摊面积一直饱受诟病。

从第四代住宅开始，可以实现了“0公摊”了，很多项目还达到120%-150%的得房率。

公共露台，开放式风雨连廊等都不计容积率，更有很标志性的变革是空中花园绿化阳台外拓，随随便便就是十几个平方，这对于业主来说确实是实打实的利好。

另一个是智能化和生态化。

使用物联网和大数据进行管理等，有点科幻片的感觉，居住体验上升一个台阶。

写在最后：

最近有个话题冲上微博热搜，令人感慨万千。

#站在房价高位的那一群人：跌了100万后，与自己和解#

在房价波动的浪潮中，每个人都是自己命运的掌舵者。

面对房价下跌带来的挑战和机遇，我们需要保持冷静和理性，以积极的心态面对未来。

只有这样，我们才能在风雨中稳步前行，迎接更加美好的明天。