千年商都，新旧交替。随着城市快速发展，人潮逐渐往中高端商业移去，一些传统商业街正被边缘化。

在广州的商业史册中，兴盛路曾经是繁华的代名词，游客争相打卡的热门景点。

小编清晰地记得，遇上节日，尤其是年轻人热爱的万圣节、圣诞节等，这里单排队都要花两小时以上。

兴盛路鼎盛时期万圣节，图源小红书

可惜今时不同往日了。

珠江新城还是那个坚挺的宇宙中心，而兴盛路已经名利双落，一改记忆中人潮涌动的模样，由内到外透着萧瑟之感。

01.

“兴盛”落幕

兴盛路繁华的开端要追溯到2010年。当年广州举办亚运会，珠江新城成为老外的聚居地。

地道爱尔兰Pub，土耳其水烟馆、俄罗斯餐吧，兴盛路短短数百米，就汇集了近百家各式酒吧、餐厅和进口超市。

去酒吧喝酒，气氛比酒更重要，这是一种聚合效应。

同年南非世界杯举行，许多土豪、美女、帅哥、潮人慕名而来，灯红酒绿，夜夜笙歌，数不清的豪车一字排开，各种肤色的人汇在这里，拉开了兴盛路的黄金时代。

繁华恍如昨日，如今再次来到兴盛路风情街，乍一看，似乎没有太大变化，只是建筑因为时间的流逝，增添了不少岁月的痕迹。

然而，越深入越能感受到冷清萧条。

酒吧所剩无几，火锅店以及各类餐饮店取而代之，别说店内消费，就连大街上，行人也只有稀稀拉拉几个。

不少临街店铺已经人去楼空，铺门紧闭，业主招租的告示尤为显眼，细数一番，仅一楼，竟然有十几间处于空置状态。

这在以前根本不敢想，要知道，巅峰时期，别说一楼，兴盛路二三楼都没有空窗期，商家见缝插针抢着进驻。

当倒闭潮在一楼蔓延，二楼和三楼极大概率接近阵亡，事实也确是如此。

时尚坊通往楼上的两个扶梯，一个暂停运行，另一个还在迎客。

只是楼上漆黑一片，透过微弱的光线能够隐约看到有两扇老式玻璃门，加上楼体呈现出的破旧感，颇具中式恐怖独有的阴森感。

不清楚楼上情况的人，根本不敢踏上扶梯。

据了解，二楼和三楼基本十铺九空，还在营业的以餐饮铺为主，例如茶楼，门头在一楼，二三楼用于扩大场地接待更多顾客。

很唏嘘，风情街已经没有风情，只剩下街了。

02.

“广州玻尿酸硅胶第一街”

租金高达10万+/月

身在珠江新城核心地段，兴盛路再不济也不应该是今天这样的局面。

到底是什么让它从兴盛走向没落？这就不得不提到围绕在其身上的争议了。

明面上它是广州酒吧街，暗地里大家都称其为“广州玻尿酸硅胶第一街”、“广州尿酸第一街”。

兴盛街附近林立着各样整容整形医院，每到晚上，总有看起来长得差不多的人在路边站街。

那时候的酒吧，大多营业到凌晨3点，有些甚至24小时不歇业。

因为允许外摆，酒吧为了招揽更多顾客，都会在路边摆设桌椅，一眼看过去整条街都是座位，都是聊天喝酒的人。

喝酒最容易上头，凌晨1-3点摇骰子的声音不绝于耳，3-5点到处都是醉酒的人，动不动大呼小叫、砸瓶子、呕吐、随地大小便、起争端。

如果这一边都划分为商业区倒也好说，但问题这是居民区。

2013年后，周边小区陆续入住。晚上被吵到睡不着觉，一早起来还要对着呕吐物和排泄物，用居民的话来说，简直是乌烟瘴气。

由于脏、乱、吵，居民和商家的矛盾日益尖锐。

经过频繁的报警和投诉，终于在2015年，以酒吧撤出结束这一场闹剧，兴盛路至此进入沉寂期。

如果说居民投诉是致命一击，那高昂的租金就是压垮骆驼的最后一根稻草。

身处珠江新城核心地段，兴盛路的租金一向贵。

临街商铺大概为200-500元/平/月，位置不同，价格不同。

比如一些几层的大面积街铺，租金普遍在十万到十几万不等。

更重要是，在此基础上，租金还会每年递增。一些业主在转让店铺的时候，会以租金每年递增5%为优势，吸引下一任买家。

这并非个例，租金每年递增是所有商铺的通病，不限于兴盛路。

近几年大环境如何，大家都懂。在寒气传遍每一个人的情况下，即使是在珠江新城，生意也不见得一定好做，更何况兴盛路流量已不复当年。

那边租金还在涨，这边又难以赚钱，商家们总不能以爱发电吧，只能走为上计。

03.

周边房价涨超100%

兴盛路没落，周边小区房价却迎来了猛涨期。

保利心语花园、隽峰苑、中海璟晖华庭等，2016年成交均价4-6万/平，现在都已经突破10万大关，涨幅超过100%。

住在这里的，都是一些非富则贵或商务人士。他们对地段和环境的要求比一般人更高。

如果酒吧街依然人声鼎沸，脏、乱、吵的问题没有得到整顿，对周边小区的影响绝不止于日常生活，还会体现在房价上。

毕竟有钱人也不是傻子，斥资千万去听别人半夜吵架呕吐。

所以，兴盛路没落某种程度上成就了周边房价上涨。

目前兴盛路主要做周边上班族生意，主打一个实惠，与附近K11、天汇广场等形成差异化竞争。

如何才能在居民区中重回繁华景象，又不扰民，达到双赢局面？

这是一个需要时间和发展回答的深刻问题。