文/谢逸枫

2024年1月17日，国家统计部门公布2023年12月70城房价指数显示，新建商品住宅房价环比下跌0.39%，比上月跌幅扩大0.02%，同比下跌0.31%，跌幅收窄0.39%，房价总体呈现未触底，出现筑底调整趋势。

笔者认为，12月70城新建商品住宅房价未见底部，依然处于探底、筑底的迹象，呈现继续下跌，并且跌幅扩大的下行趋势。考虑到未来政策松绑力度加大、预期好转，预2024年年内70城房价环比有望转正增长。

按照统计部门公布的2023年1月-12月70城新建商品住宅房价数据显示，2023年70城新建商品住宅房价环比累计下跌1.47%，同比累计下跌13.45%，成为统计部门1987年以来有房价统计记录历史最大跌幅。

按照统计部门公布的2023年1月-12月70城二手住宅房价数据显示，2023年70城二手住宅房价环比累计下跌3.50%，同比累计下跌32.61%，成为统计部门1987年以来有房价统计记录历史最大跌幅。

12月70城一手商品住宅房价环比下跌0.39%，跌幅扩大

2023年1月70城一手商品住宅房价环比0.0%、2月上涨0.3%，3月上涨0.4%，4月上涨0.3%、5月上涨0.1%、6月下跌0.6%、7月下跌0.23%、8月下跌0.29%、9月下跌0.30%、10月下跌0.38%、11月下跌0.37%、12月下跌0.39%。

按照12月70城房价数据显示，一手商品住宅环比下跌0.39%，比11月环比下跌0.37%，跌幅扩大0.02%，意味着70城新建商品住宅房价没有触底，没有企稳，处于探底、筑底的调整状态。因为供求关系短期无法抚平，房价保持下跌走势。

从12月70城房价环比上涨城市数量来看，一手新建商品住宅房价环比城市下降数量达到62个，比11月下降的城市多了3个，房价上涨的城市仅仅7个，1个城市房价持平。毫无疑问，70城房价总体处于探底、筑底趋势，未触底。

由于政策效果持续性不强、房企资金紧张迫于以价换量快速回收销售回款、商品房库存巨大、购房者在意性价比、债务违约与逾期交房影响入信心，目前看70城房价已经连续下跌7个月，是否短期内出现见底、反弹趋势有待观察。

12月70城一手商品住宅一二三线城市房价环比全部下跌，跌幅扩大

12月70城新建商品住宅房价环比的城市能级来看，一二三线城市房价没有触底，处于探底、筑底的迹象非常明显。其中一线城市房价持续下跌，跌幅扩大，二三线城市房价持续下跌，跌幅扩大，市场基本形成一二三线城市房价集体下跌的市场格局。

12月70城新建商品住宅房价环比的一线城市分化严重，其中北京环比持平，上海环比上涨0.2%，说明北京、上海的房价率先见底、企稳。而广州和深圳的房价环比分别下降1.0%和0.9%，意味着房价处于下跌的趋势，没有见底企稳。

12月70城一二三线城市房价环比数据显示，一线城市新建商品住宅环比下跌0.4%，比11月环比下跌0.3%跌幅扩大0.1%，二、三线城市新建商品住宅环比下跌0.4%、环比下跌0.5%，跌幅比11月分别扩大0.1%、0.1%。

一手商品住宅房价环比连续下跌23个月，超过上一轮

2023年1月-12月70城新建商品住宅房价环比数据显示，连续上涨4个月（1月持平，2月-5月）后，出现连续7个月（6月-12月）下跌，释放出房价企稳基础不牢固，延续降温、探底、筑底的调整状态。

自1月止跌持平、2月重回上涨通道，正式结束连跌16个月。3月涨幅反弹、4月涨幅回落、5月回落至0.1%，到6月转下跌0.6%、7月下跌0.23%、8月下跌0.29%，9月下跌0.30%、10月下跌0.38%、11月下跌0.37%，12月下跌0.39%。

2021年9月70城新建商品住宅房价环比首次止涨下跌到2022年12月，连续下跌16个月，加上2023年连续下跌7个月，意味着房价连续下跌23个月，超过2014年-2015年房价连续下跌12个月周期，堪称严重超跌。

12月一手商品住宅房价同比下跌0.31%，跌幅收窄

2023年70城一手商品住宅房价同比1月下跌2.3%，2月下跌1.9%、3月下跌1.4%、4月下跌0.7%、5月下跌0.5%、6月下跌0.45%、7月下跌0.57%，8月下跌0.59%、9月下跌0.57%、10月下跌0.58%，11月下跌0.70%、12月下跌0.31%。

按照12月70城房价数据显示，一手商品住宅同比下跌0.31%，比11月环比下跌0.70%，跌幅收窄0.39%，意味着70城新建商品住宅房价呈现触底、见底的调整状迹象。因为供求关系短期无法抚平，短期房价保持下跌走势。

从12月70城房价同比上涨城市数量来看，一手建商品住宅房价同比城市下降数量达到48个，与11月下降的城市48个持平，房价上涨的城市20个，比上月增加13个，2个城市持平。70城房价总体呈现筑底、触底迹象形势。

12月70城一手商品住宅一二三线城市房价同比全部下跌，跌幅扩大

12月70城新建商品住宅房价同比的城市能级来看，一、三线城市房价没有触底，二线城市筑底的迹象。其中一线城市房价涨转跌，二线城市房价上涨，持三线城市房价下跌，市场基本形成一三线城市下跌、二线城市上涨的市场格局。

12月70城新建商品住宅房价同比的一线城市分化严重，其中北京和上海分别上涨1.7%和4.5%，说明北京、上海的房价率先见底、企稳。而广州和深圳分别下降3.0%和3.6%，意味着房价处于下跌的趋势，没有见底企稳。

12月70城一二三线城市房价同比数据显示，一线城市新建商品住宅同比下跌0.1%，而11月同比上涨0.3%。二线城市新建商品住宅房价同比上涨0.1%，涨幅比11月回落0.1%、三线城市新建商品住宅同比下跌1.8%，跌幅比11月扩大0.2%。

一手商品住宅房价同比连续下跌21个月，超过上一轮

2023年1月-12月新建商品住宅房价同比数据显示，连续下跌12个月，房价跌幅由1月下跌2.3%，一直到12月跌幅收窄至0.31%，释放出房价筑底、见底的迹象形势，房价逐步升温的气氛非常明显，堪称逆袭。

2022年4月70城新建商品住宅房价同比首次止涨下跌到2022年12月，连续下跌9个月，加上2023年连续下跌12个月，意味着房价连续下跌21个月，超过2014年-2015年房价连续下跌15个月周期，堪称超跌。

12月70城二手住宅房价环比下跌0.80%，跌幅与11月持平

2023年1月70城二手住宅房价环比下降0.3%，2月上涨0.1%，3月上涨0.3%、4月0.0%、5月下跌0.2%、6月下跌0.44%、7月下跌0.47%、8月下跌0.48%、9月下跌0.48%、10月下跌0.58%、11月下跌0.80%、12月下跌0.80%。

二手住宅房价环比由2月上涨0.12%、3月上涨0.3%、4月0.0%、5月下跌0.2%、6月下跌0.44%、7月下跌0.47%、8月下跌0.48%、9月下跌0.48%、10月下跌0.58%、11月下跌0.80%、12月下跌0.80%，说明房价上涨基础不牢固，政策效果持续力不强。

从12月70城房价环比上涨城市数量来看，二手住宅房价环比城市下降数量达到70个，全面下跌，年内房价下跌城市数量最高。比11月下降的城市多了1个，房价上涨的城市0个，0个城市房价持平。70城房价总体处于探底、筑底趋势，未触底。

12月70城二手住宅一二三线城市房价环比全部下跌，二线跌幅扩大

12月70城二手住宅房价环比的城市能级来看，一二三线城市房价没有触底，处于探底、筑底的迹象。其中一线城市房价跌幅收窄，二线城市房价跌幅扩大，三线城市房价跌幅收窄，市场基本形成一二三线城市房价集体下跌的市场格局。

12月70城二手住宅房价环比的一线城市全面下跌。其中其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、0.6%、1.5%和1.1%。意味着房价处于下跌的趋势，没有见底、企稳，其中上海房价下跌0.6%，呈现见底的迹象。

12月70城二手住宅房价环比数据显示，一线二手住宅房价环比下跌1.1%，比11月跌幅收窄0.3%，二、三线城市二手住宅房价环比下跌0.8%、环比下跌0.8%，跌幅比11月为扩大0.1%、持平%。

二手商品住宅房价环比连续下跌25个月，超过上一轮

2023年1月-12月70城二手住宅房价环比数据显示，1月上涨，后连续上涨2个月（4月持平，2月-3月）后，出现连续8个月（8月-12月）下跌，释放出房价企稳基础不牢固，延续降温、探底、筑底的调整状态。

2021年9月70城二手住宅房价环比首次止涨下跌到2022年12月，连续下跌16个月，加上2023年连续下跌9个月，意味着房价连续下跌25个月，超过2014年-2015年房价连续下跌14个月周期，堪称严重超跌。

12月70城二手住宅房价同比下跌4.1%，跌幅扩大

2023年1月70城二手住宅房价同比下跌3.6%，2月下降3.4%，3月下跌2.9%，4月下跌2.7%，5月下跌2.6%、6月下跌2.8%、7月下跌3.06%、8月下跌3.18%、9月下跌3.25%、10月下跌3.36%、11月同比下跌3.7%、12月同比下跌4.1%。

二手住宅房价同比由2月下跌3.39%、3月下跌2.9%，4月下跌2.7%、5月下跌2.6%、6月下跌2.8%、7月下跌3.06%、8月下跌3.18%、9月下跌3.25%、10月下跌3.36%，11月下跌3.7%、12月下跌4.1%，意味着房价处于探底波动调整阶段。

从12月70城房价同比上涨城市数量来看，二手住宅房价环比城市下降数量达到69个，年内房价下跌城市数量最高。比11月下降的城市多了1个，房价上涨的城市0个，0个城市房价持平。70城房价总体处于探底、筑底趋势，未触底。

12月70城二手住宅一二三线城市房价同比全部下跌，跌幅扩大

12月70城二住宅房价同比的城市能级来看，一、三线城市房价没有触底，二线城市筑底的迹象。其中一线城市房价跌幅扩大，二线、三线城市房价跌幅扩大，市场基本形成一二三线城市全部下跌的市场格局。

12月70城二住宅住宅房价同比的一线城市全部下跌。其中北京、上海、广州和深圳分别下降2.2%、3.4%、5.2%和3.1%。意味着一线城市房价处于下跌的形势，没有见底、企稳，其中广州房价下跌5.2%。

12月70城一二三线城市房价同比数据显示，一线城市二住宅同比下跌3.5%，跌幅比11月扩大0.6%。二线城市二住宅房价同比下跌4.0%、下跌4.2%，跌幅分别扩大0.4%、0.3%，意味着一二三线城市房价处于探底、筑底的调整期。

二手住宅房价同比连续下跌22个月，超过上一轮

2023年1月-12月二手住宅房价同比数据显示，连续下跌12个月，房价跌幅由1月下跌3.6%，一直到12月跌幅扩大至4.1%，释放出房价下跌压力大的迹象形势，房价处于探底、调整的形势不变。

2022年2月70城二手住宅房价同比首次止涨下跌到2022年12月，连续下跌11个月，加上2023年连续下跌12个月，意味着房价连续下跌22个月，超过2014年-2015年房价连续下跌15个月周期，堪称超跌。