最近，深圳豪宅圈似乎迎来了春天，深超总、香蜜湖、蛇口等豪宅区都有新盘发声，网上讨论度很高。

与此同时，淘哥又得知一个劲爆消息——位于深圳传统豪宅区华侨城的深业世纪山谷，超级大平层住宅下半年预计也要发售。

主力面积段建面约240/280/380平，最大建面超1000平，8梯3户，拥有永久无遮挡沙河高尔夫、深圳湾、科技园等复合景观，非常震撼。

淘哥实地探访后认为，华侨城深业世纪山谷集稀缺核心龙头地段+稀缺景观资源+稀缺产品打造等多种稀缺禀赋于一身，综合素质媲美深圳湾1号、华润深圳湾悦府、半岛城邦等龙头盘，堪称深圳罕见的又一全新顶级豪宅。01.

深圳豪宅进化40年

这种才是真顶豪

为什么淘哥敢说深业世纪山谷的住宅产品是深圳新顶豪，探讨这一问题之前，先看下深圳豪宅的演变、进化史。豪宅1.0，低密的自然资源型豪宅。这一阶段，深圳豪宅追求纯粹的生态景观享受和低密安静的社区环境，代表作品是罗湖银湖的别墅群，比如齐明别墅、银湖山庄、银谷别墅等。这些项目远离城市喧嚣，隐匿在山林之中，和城市核心资源没有非常密切、深入地链接，如今已经慢慢淡出了深圳人的视野。豪宅2.0，城市中心资源型豪宅。这一阶段，深圳豪宅更加追求效率，多位于城市中心，比如福田CBD的中心天元，坐拥深圳政治、金融、企业总部、商业、交通枢纽等中心资源，但没有太多生态景观享受，是城市资源型豪宅的典型代表。豪宅3.0，城市中心+稀缺景观的复合型豪宅。这一阶段，深圳豪宅开始追求效率和生活享受的平衡，代表作品是香蜜湖1号、华侨城波托菲诺、深圳湾1号、华润深圳湾悦府、蛇口半岛城邦等城市中心的湖景/海景豪宅。从最能体现资产价值的价格来看，深圳豪宅3.0版本的复合型豪宅，天花板去到了30-50万/平，是深圳楼市的巅峰所在，毋庸置疑也是深圳最具价值的真顶豪。为什么城市中心+稀缺景观的复合型豪宅能成为深圳豪宅的第一梯队？首先，复合型豪宅稀缺价值拉满。城市核心=顶级城市资源，世界强企总部、靓丽的地标建筑天际线、国际级图书馆、剧院、商圈、公园等。稀缺景观=顶级自然生态，湖景、海景等。众所周知，全国的顶级城市，也就北上广深四个，这四个城市中，又是城市中心、又有景观或者深刻文脉的龙头区域，更是屈指可数。所以，城市中心、稀缺景观这两个条件加在一起，就注定复合型豪宅本质上是对城市最珍贵、最顶级、最稀缺资源的全面享有，是可遇不可求的存在。

其次，复合型豪宅是全球精英青睐的选择，是顶级身份和地位的象征，是一种国际化的名流生活方式。

纵观美国纽约、英国伦敦、日本东京等国际大都市，有钱人往往也居住在城市复合型豪宅中。

比如坐落在曼哈顿第57街顶级商业走廊上，又同时俯瞰中央公园的One57，就是纽约顶豪的典型代表，被称为“亿万富翁俱乐部”，买家涵盖戴尔电脑创始人Michael Dell、加拿大亿万富翁斯特罗（Lawrence Stroll） 、香港时装业大亨曹其峰等全球多位富豪。（参考自百度百科）

再次，复合型豪宅往往更能带来财富的沉淀和跃升。

以深圳城市中心的海景豪宅半岛城邦、深圳湾1号为例，半岛城邦2006年入市时约7000元/平，目前一期最新成交价约13万/平，涨幅超18倍。

深圳湾一号2013年开盘时约9万/平，目前二手挂牌均价约24.5万/平，在售新房均价约28万/平，已经是开盘时的3倍多。

可以发现，城市中心+稀缺景观的复合型豪宅之所以能成为深圳豪宅第一梯队的真顶豪，背后其实有客观的价值逻辑支撑，不是一种市场选择，而是一种发展必然。

而深业世纪山谷就是城市中心+稀缺景观的完美结合，是深圳复合型豪宅中的佼佼者。

实景合成图

02.

龙头地段+深圳湾/高尔夫景观

天生自带顶豪光环

从位置看，深业世纪山谷所处的地段，是深圳最顶级的区域之一。深业世纪山谷紧邻华侨城豪宅区，被深圳湾超级总部基地、深圳湾高新区总部基地、后海总部基地基地环绕。这三大总部基地，是深圳真正的龙头高地，每个都是按照国际标准建设，是金融、科技航空航天等高新产业重地，吸引了腾讯、百度、顺丰、阿里巴巴、小米、今日头条、大疆等巨头企业扎堆入驻。

此外，项目周边涵盖了网红商圈万象天地+国家级景区世界之窗+何香凝美术馆等5大文化艺术馆+深圳湾体育馆等顶级商业、文化、公建配套，还紧邻有“深圳中央公园”定位的大沙河、名商高尔夫+沙河高尔夫。综合来看，深业世纪山谷周边聚集了中国超级城市的顶级生态、人居、配套资源，堪称真正的“天赋”地段、核心中的核心，约等于纽约的中央公园附近。

这里的地段含金量有多高？去年8月，深业世纪山谷附近的华侨城香山美墅，成交了一套约365平的合院别墅，成交价1.6亿，折合单价高达约43.83万/平。

这样一个地方，全国房价天花板的缔造者之一、全国财富集中度最高的龙头地段之一、全国楼市金字塔的塔尖地段之一，毋庸置疑也是深圳的顶级龙头地段之一。

从景观看，深业世纪山谷西临高尔夫头排，南瞰深圳湾全貌，拥有非常稀缺的永久无遮挡复合景观。

深业世纪山谷南向深圳湾、西临约200万㎡一线果岭，俯瞰约13.7KM大沙河生态长廊、高尔夫球场，东瞰华侨城绿地，北望塘朗山，周边还有大沙河公园、深圳湾公园、华侨城国家湿地公园、燕晗山郊野公园等四大生态公园环绕。

实拍图

山、海、河、高尔夫球场、公园、湿地、城市地标……这种丰富的、多层次的景观，比纯粹的海景景观，更有内容和魅力。

而且，深业世纪山谷还是永久无遮挡景观，户户拥有270°视野，建面约380平的户型，可以打造两个L型大横厅，整个西面、南面的景观能全部一览无遗。

淘哥实地探访时，站在实体住宅内南望，沙河高尔夫、后海、深圳湾、超总、世界之窗、华侨城湿地公园、远处的西部通道、香港，就那么无遮挡地呈现在眼前，让人感觉深圳40多年的城市建设精华、山海碰撞的交响、画卷般的高尔夫都在俯仰之间，实在是太美、太壮观了。

如果说深圳湾豪宅的海景是浪漫情怀的终极彰显，那么深业世纪山谷的多重景观，更像是人生阅历的终极沉淀，每一面、每一眼，都有不同的故事，值得一品再品。

实拍图

深圳核心地段的大平层住宅本就不多，像深业世纪山谷这种拥有头排+复合景观资源的项目更是稀缺。

这种顶级景观的加持，大概率会大幅拉开其与无景观核心豪宅的价值表现。

总之，有深圳龙头核心地段、稀缺复合景观资源的双重加持，深业世纪山谷天然具备成为深圳顶豪的基础和优势。

03.

8梯3户+户户270°采光

最大面积超1000平

深圳豪宅新霸者

地段、景观的先天优势之外，决定深业世纪山谷住宅终成深圳顶豪的因素在于——产品打造。

深业集团是公认的“国资优等生”，在深圳开发了深业上城、深业中城等一系列有口皆碑的网红楼盘，有很强的品牌共识。

本次打造的深业世纪山谷则是深业集团品牌的又一升级力作，战略地位很高，倾注了很多资金和精力。

关于这点，讲几个关键词，大家就知道深业集团为了将深业世纪山谷打造成深圳又一豪宅巅峰付出了多高的成本和多深厚的心血。

深业世纪山谷作为总建面约39万平的大型综合体，与春笋、深圳湾1号、华润城对望，共同构成了大沙河科创长廊的天际线。

深业世纪山谷实拍图

关键词一、百米楼间距。

项目二期容积率低至约5.78，是区域内罕见的容积率低于10的新盘，楼间距高达约100米，非常开阔大气。

关键词二、星级酒店般四重归家礼序。

项目打造了约2400平的中心环岛社区主入口，依次通过奢华车库入户大堂、首层迎宾入户大堂、园林迎宾入户序厅、梯户归家前厅四大礼序，带来了星级酒店级的回家享受。

关键词三、每户专属双梯入户。

更夸张的是，项目住宅为8梯3户设计，每户2部专属电梯入户、主仆分区，私密性和尊贵性堪称豪宅中的顶级配置。

关键词四、最大户型面积超1000平。

更能彰显深业世纪山谷住宅顶豪气度的是户型打造，主力产品为建面约230-280-380平的大平层住宅，复式最大建面高达约1080平，有户型客厅面积就有70多平。

绝对的霸者尺度、超级豪宅。

关键词五、户户带景观大阳台。

项目住宅层高高达3.5米，深圳核心区新盘几乎没有对手，而且户户带景观大阳台、户户270°三面采光视野，景观无敌。

景观大阳台示意

深业世纪山谷实拍图

关键词六、价值亿元级的独栋会所。

项目构建了立体会所体系，包含天际会所、高端泛会所、商业会所，合计面积高达约6000平。

会所示意图

其中3栋独栋会所提供了运动康养（健身、瑜伽等）、生活艺术（音乐教室、家庭影院等）、商务会客（棋牌室、茶室、私宴厅等）多重高端服务，而且嫁接了部分深业资源，比如引入深业集团旗下医疗资源，提供专业医养顾问团队。

注意，重点来了，这3栋独栋空间原本是开发商的可售商业指标，价值亿元级，但是为了提升业主生活享受，开发商直接拿出来打造成了会所空间。

在寸土寸金的华侨城、在资金就是房企生命的当下，开发商能牺牲如此大的利益，让渡出这么多公众空间给到业主享受，可见其对品质的独特追求。

会所实拍图

据悉，深业世纪山谷住宅预计下半年就会发售，按现在的工程进度，年底预计就会竣工备案，这样的城市龙头地段+天赋稀缺景观+超级尺度大户型+匠心独运的设计，深业世纪山谷住宅绝对会是深圳顶豪的一个标杆，经得起时间的检验，有钱人可以提前做准备了。

此外，深业世纪山谷还有建面约262㎡的宜居大平层，7月样板房开放！席数有限，已经可以咨询。

（本文仅代表《文杰淘楼》及淘哥个人观点，不构成具体投资买房建议，楼市有风险，投资须谨慎。）