2024年6月21日，海淀区人民政府官网发布了关于《海淀区中关村科学城北区HD00-0116等街区控制性详细规划》（草案）的公示。
此前，附近的新盘对外宣传的卖点之一便是，产业3.0时代。这个3.0的核心说的就是科创。而相关网站发布的这则公示，其中就有如此一句——国际领先的科创中心核心区。
从草案提供的规划范围来看，我们可以大致看出，规划区域是海淀北地铁16号线稻香湖站至温阳路站之间的南北两侧。
当然在这其中，作为一个房地产工作者，我最关注的还是区域内住宅的规划。
从上图我们不难看出，标注为居住主导区的一共有两个大位置。一个在北清路以南向山路东西两侧。另一个在北清路以北现有的稻香湖路以西。
而这两大片居住区，如果未来规划供应的全部为商品住房，知道能供应多少么？我简单给您说个数，预估超过百万方。
上图是我在地图上根据规划位置大致测试的整体住宅规划区东南片区向山路那一片的数据。按照750米长，400米高计算，这一大块的占地面积应该差不多30万平米。
从地图上我们不难看出北区应该比东南区显大，我们就默认这俩地方占地都是30万平米，那么加起来就是60万平米占地面积。
如果按未来供应的住宅容积率2.0猜着计算，建筑面积是120万平米。
然而，这还不算什么…
看到混合功能主导区了么？我找专业人士问过，大原则为区域内保持50%配建，另外50%可以是住宅。也就意味着混合功能主导区也可能存在住宅用地…
我找了个老炮儿问，光看这张控规图，按最大极限，您觉着能出多少住宅？老炮儿伸了三个手指头。
本人并不知道稻香湖到温阳路地铁站两侧这宏大的规划何时能够实现与成型。但至少我们能够看到一个崭新的、未来可期的海淀北新居住区。
这个居住区可能未来承载的是更多的科研人才，因为规划说的就是科创核心区。
具体数据我有点忘了，但海淀应该是北京首个GDP超过万亿的区。
20年前，年轻的杨副总在四环边上的中关村找抱孩子的妇女买盘，100块钱能买好多盘。拿着盘的副总一脸满足，真好。
20年后，上了岁数的王大拿看盘已经看到了五环外的翠湖、永丰，当然此盘非彼盘。看着盘的王大拿那个感慨啊，再也没有100块钱的价儿了~
前几天我去我海之家北店，又看了看西山观复，据小道儿消息首期价格应该是8万出头。之后我又走了一圈大牛坊、永丰南地铁口，看了看后续9万+的地块与项目。
有个老炮儿跟我回忆，说20年前哥们儿在这里卖房的时候4、5000一平米，出了小区就是一人多高的蒿草地，时不时还有老乡赶着牛羊路过。20年后怎么永丰这么牛掰呢~
想了解更多海淀区规划，要完整的上文规划图，以及咨询目前新盘售价等信息，或是进海淀置业群，可以私信，备注‘海淀北’。
