近日，在深圳市司法拍卖市场上，迎来了一宗涉刑案件的房产拍卖，一套位于南山区华侨城深南大道以北，侨城北路以西天鹅堡（二期）的高层住宅被拍卖。该套房子拍卖，跟一起P2P平台非法吸收公众存款案件有关，即“合拍在线”案件，据2019年的官方通报，犯罪嫌疑人张某雍、赛某君、林某已经被依法采取刑事拘留强制措施，已累计冻结资金约2400万。而此次拍卖的这套房子，就是主犯张某雍的妻子名下，两个人共同所有的房子。

这套华侨城天鹅堡的房子，建筑面积有164.8平方米，精装修，这套房子，在深圳市谈不上豪宅，只能说是一套比较普通的房子，就是面积比较大。房子是2007年买入的，当时的登记价格是140.9万元。

这套房子实际在11月份的时候已经进行过一次拍卖，起拍价是1462.3033万元，跟十七年前买入价格相比，差不多升值了十倍，可惜没有人报名竞拍而流拍了。

这次拍卖，起拍价降到了1169.8426万元，降价了三百多万元，这次立马吸引了7个人报名竞拍。不过整个拍卖过程竞争并不算激烈，经过40轮出价竞拍后就以1384.3426万元成交，成交价也没有高过第一次拍卖的流拍价，这样看来，此次拍卖的竞得者，算是捡漏成功了。按照建筑面积计算，这套房子成交单价也没有超过十万元一平，只有8.4万元/平方米。

不过从天鹅堡此前有关房产拍卖来看，此次拍卖的这套房子成交价还不算低的，2018年，也有一套164.8平方米的房子拍卖，最终是以1183.5309万元就成交，成交单价不到8万元一平。只不过两套房子拍卖相差了六年，2018年是楼市火爆的时候，现在则是楼市低迷状态，可对比性不大。

而今年的时候，天鹅堡也有一套房子拍卖，跟此次拍卖的房子在同一栋楼，不过是一套大平层，建筑面积有370.7平方米，最终是以3324.4145万元成交，成交单价8.9679万元/平方米，比此次拍卖的稍微高一点，可能是楼层和户型好一些。这样对比的话，此次拍卖的房子，应该还是比较接近实际行情价吧。

从位置来看，此次拍卖的房子，除了离深圳深圳欢乐谷比较近外，其位置在深圳市，并不算是非常优质，只能说一般般，周边配套不是非常好，就连离地铁站都还有些距离，学校商业配套就更不好了。这或许是单价没有超过十万元一平的原因吧。