2025年3月，济南市正式落地公积金贷款新政，核心逻辑直指两大关键词：“现房优先”与“精准托底”。

政策明确，购买现房且持有现售证的购房者，公积金贷款额度可在原基础上再提高10%以上。

注意上述标红的关键词。

此次政策直指“现房销售”四个大字。旨在通过信贷杠杆引导市场从“期房预售”转向，降低购房者风险，同时定向支持生育、人才等社会核心议题。

这意味着如下三类人群将最受益：

普通家庭双缴存职工购买现房最高可贷≥110万元（原100万元）；多子女家庭/高层次人才双缴存职工购买现房最高可贷≥143万元（原130万元）；高品质住宅叠加现房优惠后，双职工家庭贷款上限可达132万元（原120万元）。

此次济南公积金贷款新政，后续或能产生下述三大变化：首先，2025年济南商品房库存周期已达18个月，部分区域现房滞销。新政通过“贷款额度+10%”的激励，直接刺激购房者选择现房，加速开发商回款。属于下了一盘去库存与防烂尾的双赢棋。其次，新政要求现房必须取得《商品房现售证》，需通过竣工验收、配套设施达标等严格审核后方能销售，这迫使开发商从“赶工预售”转向“品质交付”，倒逼房企提升交付质量。其三，核心区（如CBD、汉峪金谷）的高品质现房因叠加政策红利，成为市场焦点；而配套不足的远郊期房项目销售或进一步承压，进一步加剧了济南楼市的区域分化。