婚姻，是岁月安好，是柴米油盐

可“人有悲欢离合，月有阴晴圆缺。”

结婚或离婚，是每个人选择生活的自由方式

但往往，也有闹得不可开交而对簿公堂的

其中，房产的分割更是复杂。

为此，小编特意列举了几种常见情况，帮助大家分析一下：婚前买的房，离婚后究竟属于夫妻个人财产，还是共同财产？

婚前买房

一人出资

01

婚前取得完全产权的房产，并落在自己名下，且还清了个人贷款或是全款买房的。房屋属于个人财产。

婚前已还清全部贷款，但婚后才取得房本，并落在自己名下的，仍认定为夫妻一人财产，另一方无权要求分割。

02

婚前已支付了房屋首付款，并向银行贷款，落在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷的。

如果双方达成协议，离婚时可以按照协议进行分割财产。如果不能达成协议，获得房子一方将承担后续的房贷；婚后双方共同房贷的钱和相应的增值部分，需要对另一方进行补偿。

03

婚前房产落在对方名下的。通常是出资方不具备购房条件，才以对方名义购房，按共同共有处理。如果没有特殊情形，多会视为以结婚为目的的赠与，按登记方个人财产处理。

婚前买房

双方出资

01

房屋只是落在一人名下。

如果在同居期间，那法院基本会按共同生活期间、以婚后共同使用为目的，作为共同共有处理，通常不作为按份共有处理。

如果不是同居期间购房，按共有财产处理还是按借贷或赠与处理，法官会综合购房背景，出资份额，尤其是公平角度判定，没有统一定论。

02

房屋登记在夫妻双方名下的。

房屋算夫妻共同财产。

所以啊，关于婚前购房问题，结婚前就得考虑清楚！虽说婚姻的基础是相互信任和支持，但对自己财产权益的保护才是在婚姻中最大的底气和信心，现在你get了吗？