重大利好！房贷利率，继续降！

中国人民银行最新数据：1年期LPR为3.45%，较上期持平；房贷利率基准锚的5年期以上LPR，调整为3.95%，较上期大降25个基点。

今年1月，南京首套房贷利率已执行LPR-30BP政策。这意味着，即日起在南京购买首套房，房贷利率将低至3.65%！

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拉开LPR走势图不难发现，最新5年期以上LPR，是新的LPR报价方式施行以来的最低值。

同时，金融信贷的暖风早已吹起，2019年8月至今，5年期以上LPR经历了数次下调。此前的下调幅度通常在5-15个基点，这次一下子下调25个基点，力度史无前例。

这样的局面，其实近期已有信号释放。

1月下旬，央行举行新闻发布会，提到要落实首套房贷利率政策动态调整机制，配合城市政府因城施策调整房贷利率政策下限，优化房贷、消费贷、经营贷等个人贷款的利率关系。

2月18日，金融时报就央行发布2月份MLF操作信息进行预判，推断5年期以上LPR下降可能性更大。

数据客观反映情况。贝壳研究院的最新监测中：

2024年1月百城首套主流房贷利率平均为3.84%，较上月降低2bp；二套主流房贷利率平均为4.41%，与上月持平。

1月首二套主流房贷利率较2023年同期分别回落26bp和50bp。截至2024年1月中旬，百城中60城首套房贷利率已进入“3时代”。

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今天，作为房贷利率基准锚的5年期以上LPR实打实下调25个基点，对南京有何影响？

中国银行河西支行信贷部的工作人员表示：“我们的信贷政策会根据央行的最新LPR报价进行同步调整，目前首套房贷利率已经调整到3.65%。”

那么，近期在南京买首套房，较1月份3.9%的贷款利率，能节省多少钱？

以贷款200万，等额本息、30年还清为例：

利率3.9%，需支付利息139.6万，月均还款9433.4元；

利率3.65%，需支付利息129.37万，月均还款9149.2元。利率下调后，总利息可少10.23万，每月少还约284元。

值得注意的是，对于存量房贷用户而言，今天的LPR调整后，贷款利率不会立马有所反应。

按照央行发布的相关要求，房贷利率的重定价日是每年的1月1日或贷款的发放日，这意味着，存量房贷得在利率重定价日当天才会进行调整。

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一个问题，房贷利率再下降，现在是在南京买房的好时机吗？锐评君认为，以刚需、改善为主的自住需求，可以适时出手。

一方面，金融信贷政策持续向好，贷款成本有了实质性降低。

还是以数据说话。22年初，南京首套房贷利率还在5.9%的高位，同样是贷200万，总利息较现在高出近98万。

在稳增长、稳预期、稳市场的大方向指引下，当下的房贷利率下行至低位，买房人贷款购房相关成本大幅降低，资金压力实打实减少。

另一方面，楼市行情的调整期，层出不穷的购房优惠，对买房人格外友好。

楼市行情相对低迷，买房人拥有更多机会。官方层面，南京限购政策已经解除；部分板块新房购置补助和卖旧换新补助政策继续实行；购买法拍房可以使用公积金贷款。

开发商层面，持续释放购房优惠，特惠房源、2万首付、免息分期买房等，叠加相对低的贷款利率，能省下真金白银。

还有一点，南京二手房价已在探底，优质次新房值得入手。

过去一两年，南京二手房市场经历了惨烈的博弈与洗牌，河西、大校场、南站、江核等核心板块，倒挂空间几乎被消灭，房价退回到几年前的低谷水平。

别忘了，交付潮也加剧了二手房市场的内卷，不少优质房源被挂牌，卖家急需变现，以价换量，给了买房人抄底的好机会。

关于南京房贷利率继续降这件事，你有什么看法？近期会有出手买房的打算吗？评论区见。