如今的市场下，房企必须做标杆。

一方面，标杆项目是房企品牌与实力的背书。

另一方面，楼市去化周期变长，标杆效应对后续去化有很强推动作用。

去年上海表现亮眼的绿城、华润、华发，均有各自引以为傲的标杆项目。

今年上海南翔板块，三家品质房企狭路相逢，即将上演一场标杆争夺战。

自2009年华润中央公园成为南翔板块标杆后，华润已经在南翔屹立14年。

直到2023年绿城留香园横空出世成为新的标杆，威胁到华润的地位...

今年华润携手华发卷土重来，能否再夺回标杆地位呢？总爷最近陪粉丝实地探访。

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绿城留香园，新顶流横空出世

总爷和粉丝参观了绿城留香园的示范区，在连续开盘两次后，该项目已经推出了更大规模的实景展示区。

按销售说法，新示范区做到了“老客户很庆幸，潜在客户很心动”的效果。

粉丝最近也看了不少新房，但这次来到留香园还是感觉很震撼。

比如这面超80米的横屏归家大门，通过铜门、奢石、植被的多元点缀，给粉丝带来最直观、惊艳的感官刺激。

绿城留香园示范区实景图

留香园的示范区规划，以水岸庭院和归家动线为主线，加上暖色的光影效果，营造出“庭生境”度假感空间。

目前，项目外立面和架空层都已经部分展现，绿城的高品质呼之欲出，令人赞叹。

绿城留香园示范区实景图

坐在水吧接待区，一边看着亲水平台的景观，一边畅想未来的美好生活场景，氛围感做得很出众。

绿城留香园示范区实景图

粉丝很关注未来真实的生活场景，绿城这方面做得可说又快又好，架空层童趣天地的布置，击中了很多年轻家庭的需求痛点。

绿城留香园示范区实景图

最近开发商都在卷的车库，绿城也给总爷和粉丝带来了不一样的惊喜。

反光天幕与灯光相互倒映，加上镂刻金属板、通透落地玻璃门，这精致的精工细节，据销售说很多业主直接在群里欢呼了。

绿城留香园示范区实景图

再次来到绿城留香园的样板间，还是能感受到那种抓住客户所需的满满诚意。

粉丝非常喜欢这个组合玄关柜，看似简洁其实设计非常精巧。

绿城留香园样板间，总爷实拍

S墙设计解决了小户型大冰箱的突兀感，鞋柜内嵌的自动除臭除湿机，也精准匹配了上海的气候特点。

还有独立伞架、抽拉式挂物篮、乃至长靴专用鞋架，绿城都在细节上做了贴心考虑。

绿城留香园样板间，总爷实拍

精致的U型厨房，让客户避免二次装修烦恼，西门子厨房四件套、弗兰卡水槽等，几乎算是配置到顶了。

绿城留香园样板间

粉丝是细节控，对留香园的卫生间啧啧称叹。

智能马桶配置的冲洗喷头、独立美妆小冰箱、吹风机卡槽位，对于女性客户很有吸引力。

绿城留香园样板间，总爷实拍

虽然市面上户内装修同质化严重，但绿城细节方面展现出的能力，依旧超越竞品一个档次。

留香园的成功入市，让整个板块都的热度都得到提升，也从另一个角度压制了二手房市场。

绿城留香园占据板块C位，联动价6.25万，让之前周边挂牌7万+的房东，纷纷直呼：“价格被绿城打下来了。”

而南翔板块公认的二手标杆，是华润在14年前打造的中央公园，总爷和粉丝也走访了周边，看看标杆是否真正易主了？

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华润+华发，能否夺回王座？

2009年，华润以总价单价双“地王”入主南翔，不惜成本打造品质标杆华润中央公园。

相比留香园的地铁+商业组合配置，华润中央公园拥有稀缺的湖景资源。

南翔留云湖实景图

总爷和粉丝参观了一套二手房源，出门迎面就是赏心悦目的湖景及华润1-4期成片的高品质社区。

华润中央公园实景图

华润斥资3亿打造的会所，至今仍然是住户健身休闲好去处，也是周边唯一有会所的小区。

华润中央公园实景图

再加上华润一直以来稳定的物业服务，华润在南翔留下浓墨重彩的一笔，这么多年一直是二手最高价代表。

华润中央公园实景图

在二手房行情整体下行，以及绿城留香园不可避免的冲击下，总爷查看了华润中央公园一期的房价，如今仍然稳定在7万左右。

华润中央公园一期贝壳成交记录

不过毕竟10多年过去了，等到留香园交付后，华润能否守住南翔标杆的位置？已经有不少人提出质疑。

当然，华润也没有坐以待毙，在去年12月上海最后一场土拍中，华润联合华发以89亿拿下了南翔的超级宅地。

华润拿地当天海报

14年后，华润再度回归南翔，颇有王者归来的架势。

地块总建筑面积超过47万方，联动价5.85万，其中住宅超32万方，规划住宅2871户，是近年该板块最大的项目。

这个宅地群共由四幅小地块组成， 近期方案进行了细节调整，项目亮点也逐渐清晰。

首先，华润将再现中央公园的经典，引入大面积的集中绿地空间。

华润华发南翔地块设计图

其次，规划调整后含机动车落客区的主入口，从设计图看颜值颇高。

网传华润华发南翔地块过程稿

另外，相比中央公园项目石材为主的厚重感，新作品大尺度超白玻璃和铝板的应用，也是一次审美的升级。

总爷和粉丝到地块周边走访，这里临近嘉定山姆会员店，因为不依赖地铁，粉丝决定等等看华润华发项目，看看到底谁才是南翔标杆。

华润华发南翔地块现场

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标杆房企，群雄逐鹿正当时

前有绿城留香园引爆市场，后有华润华发虎视眈眈，标杆之争下，南翔也迎来竞争高潮。

在这场“拼刺刀”的竞争中，各家开发商都得拿出真东西了。

虹桥璀璨领峯实景图

招商南山虹桥璀璨领峯为超低能耗建筑设计，通过高舒适节能外窗、高效热回收新风系统，打造了隔热、隔音、降噪超低能耗建筑。

因为是罕见的自带学区的准现房，家门口就是学校，最近项目流速还不错。

虹桥璀璨领峯是南翔首个星空顶车库的项目，而且现场是全实景呈现，且很快交付，吸收了不少想尽快入住的年轻家庭。

虹桥璀璨领峯实景图

除了绿城、华润、华发、招商、南山外，还有象屿同进的虹桥嘉悦府，海伦堡玖悦源筑等，因为位置相对差点，粉丝也就没太感兴趣。

南翔作为公认的外环外最宜居板块之一，除了自身的区位和环境优势，其实也离不开众多开发商的助力。

2005年，金地在这里开始了2100亩“格林世界”开发，吸引了很多追求品质的客户入住；

2009年，华润用中央公园的豪宅品质震撼全城，让这里成为上海中产阶级的热门板块；

2020年，万科打造的34万方南翔印象城开业，补齐了板块短板，并将人气推至顶点。

南翔印象城实景图

不同于很多板块的零散开发模式，众多开发商的大盘项目，将南翔连成一片，构为了罕见的外环外高品质社区，非常适合打造标杆。

华润在这里曾稳居王位，如今受到绿城挑战，又携手华发上演王者归来...

这场将上演的标杆大战，实力房企同台竞技，让今年的上海楼市看点十足。

对于绿城和华润的产品PK，大家怎么看？欢迎留言交流。