西咸新区房价近年来出现显著下跌，尤其是以万科沣华锦鸣为首的曾经在2021年顶峰时达到20000元每平米的楼盘，如今都是15000元每平米以下。西咸新区是国家级新区，也是西咸一体化的纽带，是大西安新中心，房价下降这么厉害，究其原因主要有：

一是西安楼市整体下行拖累周边区域。西安作为区域核心城市，其房价自2022年起持续下跌，多个区域跌幅达15%以上（如雁塔区从2.1万跌至1.8万，西咸新区从1.6万跌至1.3万）。西安限购政策放松后，购房需求回流主城区，进一步削弱了西咸新区等周边区域的吸引力。 西咸新区房价此前上涨主要依赖西安的外溢需求，但随着西安自身房价下跌，这种外溢效应减弱甚至消失，导致西咸新区失去支撑。

二是本地产业薄弱与就业不足。西咸新区及咸阳本地产业基础薄弱，缺乏高附加值产业和就业机会，难以吸引人口长期定居。西安的虹吸效应导致人才和产业进一步向西安集中，加剧了西咸新区的空心化。西安的北跨、南扩等新区开发尚未形成产业集聚，自身写字楼空置率高，无法向西咸新区转移产业资源。

三是供需失衡与市场预期转差。西咸新区新房供应过剩，二手房挂牌量激增，形成买方市场。例如，2024年西咸新区新房均价从1.4万跌至1万，部分楼盘甚至低至6900元/㎡，但成交量依然低迷。购房者普遍持观望态度，预期房价进一步下跌，导致需求萎缩。同时，西安主城区二手房价格已接近西咸新区（如西安二环内筒子楼均价约1万），削弱了西咸新区的性价比。

四是政策与资金层面的影响。全国房地产资金链收紧，银行贷款对房地产领域的支持减弱，开发商和购房者融资难度增加。资金短缺导致开发商降价促销，进一步压低房价。

五是区域发展定位与规划问题。西咸新区作为西安与咸阳的过渡地带，发展初期过度依赖房地产投资，配套基础设施（如教育、医疗）未能同步完善，实际居住体验未达预期，导致购房者兴趣下降。尽管跨城地铁开通，但交通便利性提升未能转化为房价支撑，反而加速了人口向西安主城区的流动。

西安楼市疲软的外溢效应、本地产业空心化、供需失衡、资金紧缩及政策调控不力等共同作用，导致市场信心崩溃。未来若西安楼市未能企稳，西咸新区房价可能继续承压，而产业引入和配套完善将是扭转颓势的关键。