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文/编辑：快看张同学

房子作为我们大多数普通人日常起居或者是结婚生子的必需品之一，一直以来都十分的备受人们重视，但其高昂的价格也让许多人感到万般无奈，甚至达到了直接掏一代人所有积蓄的情况。

尤其是在得知房子的产权只有70年后，不少人都萌生了不打算买房的念头，这也不禁让人感到疑惑，难道房子70年产权期满以后，房子真的就不属于自己了么？

房子产权的归属问题

首先要明确知道的是，“房子的产权70年到期”本身是一种错误的说法，因为这里所说的“70年产权”指的其实是住宅土地的使用权，而并非房子，这也就意味着，我们出钱购买的本质上是这块地的使用权，房屋的所有权其实占比并不算大，房子的所有权也永远是你的。

因此哪怕是在产权到期后你把房子搬走到别的地方，按理来说也没有什么太大问题，至于土地本身是国家所有，个人享有使用权的缘故，所以在使用期间达到70年后，重点也被放在了土地使用权的归属上面。

值得注意的是，土地的使用权其实并不是从你买房签署合同的那一天算起，而是从房产开发商拿到合同的那一天算起。

因此真正的土地使用时间其实是与我们想象的70年有些出入的，夸张一点的到手可能只有40年或者50年左右，如果不去续期，土地房子到期就会重新归于国家所有。

不过对于这一情况，国家其实也早就在法律条文中进行了公示，在2007年《物权法》种就曾明确规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。

而在2021年1月1日正式实施的《民法典》也对此事有所提及，确定了房子产权到期后会自动续期，因此也不用担心房子到期后不属于自己这种问题，在使用权到期后，相关部门则会根据情况判断是否需要缴纳一笔费用。

但考虑到目前并没有出台缴费方面的法律法规，因此具体的如何缴费和减免还需要后续的具体法律条款进行规定，如果你的房子因为什么公益性或者规划需求要被国家收回土地或者建筑物的，国家也会根据情况进行经济补偿，通俗点说就是拆迁款。

不过对于大多数人来说，房子其实也并不能直接供人住一辈子，毕竟从建筑本身的材料和质量来来看，普通住宅的使用年限也就几十年左右，而且随着时间的不断流逝，建筑的寿命也会迅速减少。

虽然说超过年限房子并不会直接性的出现什么问题，但材料风化、磨损等影响房屋结构稳定的情况却会不断发生，最终严重影响到租房者的人身安全，再加上房屋维修成本等问题的出现，也有很大概率会超出房屋本身的剩余价值。

不过这方面我们倒也不用太过担心，光从近些年发布的政策就可以看出，国家是十分重视这方面问题的，一些危楼和旧楼也都提供了相应的拆迁或者维修工作，或者干脆就提供一些装修方面的经济补偿，所以并不需要太过担心。

因此，在许多懂房的内行人看来，与其担心房子几十年后属不属于自己，还不如多想想房产证上不写夫妻双方的名字。

房产证为什么只加一个人名字

不管是在一些电视剧还是现实中的一些媒体报道里，我们都可以看到一些恋人或者即将结婚的男女因为房产证上加不加名字一事闹别扭的情况，而在现实生活当中，这种情况也并不少见。

在2017年中国青年报的一场社会调查当中，更是有将近64.4%的受访者认为房产证上需要写上夫妻两人的名字，虽然这场调查年代较为久远，但也足以从侧面证明现在人们对于房产证问题的重视程度。

之所以会有这种情况的出现，主要也是因为双方理念上的冲突，对于那些要求添加名字的女性来说，这种行为可以为他们提供安全感，不加名字的情况可能会让她们感到被算计和防备，婚后两人都需要正常还贷款。

而对于部分男性来说，女友这种斤斤计较的行为，则让他们感到十分别扭，毕竟都是已经准备结婚的人了，在这些事情上却仍要与自己算计的这么清楚，显然是不信任自己的表现。

不过对于大部分一起还贷款买房的情侣来说，则往往没有这些问题，双方的态度对此也都比较平均，而在内行人士的介绍当中，这也是唯一一种建议双方都加上名字的情况，毕竟关系到了后续财产分割等一系列可能出现的问题。

而对于那些个感情要好没有什么这方面顾虑的人来说，房产证上最好就别加两个人的名字，一来是因为房子哪怕只有一个人的名字，只要是俩人婚后一起还，都算是夫妻共同财产，但要是婚前房产，这样并不会影响到房子后续的分割情况，反而还会增添许多不必要的麻烦。

二来则是因为不利于人们购买其他的房产，因为夫妻两个人名下都有一套房产，哪怕是共用一套，也会影响到第二套房子的购买问题，哪怕是自己选择离婚，想要去购买第二套房也需要经历一段不小的坎坷。

三来则是会影响家庭后续的搬迁和变动行为，比如家长为了让孩子得到更好的教育条件或者生活环境选择搬迁更好的城市。

如果因为先前名下有房，想要购买第二套房的首付就要比平常人多上不少，还贷利率方面也会出现一些波动，这对于大部分人来说都是一件很庞大的支出。

因此，房产证上究竟写不写夫妻二人的名字也就成了一件十分重要的事情，不过从某种意义上来讲，双方其实也没必要因为这些事情闹太大别扭，毕竟如果真的是诚心实意想要在一起过日子，不管是男女应该都不会在这方面喋喋不休。

参考资料

2019-10-10 中国质量万里行 房产证上应不应该写“2人名字”？

2017-06-29 中国青年报 中青报调查：逾六成受访者认为房产证上要写夫妻双方名字

2025-03-24 杭州日报 杭州市2025年旧房装修补贴工作全面启动

2025-03-28 中安在线 宁波赴镜湖区调研城市危旧房改造工作

2020-07-23 央视网 过70年房子就不是自己的了？辟谣：70年后，你的房子还是你的

2024-01-29 民声网事 房子70年产权到期后会如何处理？