过去几年，楼市可谓是进入动荡时期，房价跌跌不休，库存去化困难。

政府并未袖手旁观，自2023年起，大部分城市推出了楼市救市政策，包括放宽限购、降低房贷利率、降低首付比例，以及提供购房补贴等。

一系列操作下来，效果确实不足预期，唱衰的节奏并没有被遏制。

2015年开始的第一次“去库存”行动，让全国的房价大幅上涨。仅仅两年，国内许多城市的房价就实现双倍甚至三倍的增长。这样的趋势让大量的资金涌入楼市，使得全民买房成为了主旋律。

其实在2016年9月高层已经开始调控楼市，但房价上涨势头真猛，并不是短时间或一般政策就能抑制住的。

据数据统计，2017年底全国房价为7614元/平方米，到了2021年年中则提高到11030元/平方米。

2015年的策略影响了楼市六年之久。

可没想到的是，2021年9月开始，房价便开始回调，房地产便进入了黑暗时刻。2023年年底，全国平均房价更是降到9000元/平方米左右。

可能光看均值并没有很深的感受，但要拆解楼市结构，就能发现楼市的分化现象导致一、二线重点城市的核心区域房价还是稳重上涨，但非核心区域以及三四线城市的房价下跌严重，甚至很多地方的房价已经腰斩。

现在唱空房价的声音越来越强，很多人不惜降价卖掉手里多余的房产。相对的，买房市场明显比前两年占优，谈价时拿着“屠龙大刀”的比比皆是，砍价的气势之猛，让卖房的房东们嚼碎了后槽牙。

市场下行，人民看跌，好像已经是房地产确定的未来，但房地产行业不能倒，这个问题我们要正确对待，它对整个经济体系有着不可替代的地位，至少现在还没有出现可以替代这么庞大链条的产业。

随着房价下跌，房地产相关业务需求减少，使得整个链条上的其他行业也受到波及，材料、家具、装修、设计师、农民工人等等都受到了很大的冲击，他们有的因为开发商垫资，但开发商没按时还款，最终导致公司不堪重负；有的因为总包长期被欠薪，导致下面的分包也给不出工钱，最终的影响直接传递到勤勤恳恳工作的农民工人们。

房价下跌是可以让有居住需求的人们以更少的成本上车，但事情要看两面，如果房价大幅下跌，那其背后隐藏更为严重的问题，就是也有很多人会因此而降低收入甚至失业。

在中国的家庭资产结构里，房子一直是占大部分，所以它才有不动产的别名。它是家庭财富积累的重要体现。如果房价大幅降低，那就意味着很多家庭的资产同样大幅减少，就会影响他们当前的生活，也影响他们对未来的希望。

房地产是与金融行业强捆绑关系，开发商的房子销售受阻、利润受损，那就会增加违约风险，不能按时交出房子，业主就可能出现断供的风险，影响最终还是会传递到金融机构，而金融机构的坏账率提升，就不得不收紧贷款，减少对开发商的投资，进而形成恶性循环。数据显示，截至2023年12月，全国法拍房数量达79.6万套，较去年同比增长36.7%。

所以，大家看空的心情是可以理解的，但还是需要多方协作，积极寻找解决方案，别让房地产“硬着陆”，否则受伤的也许会是自己。