在昨天杭州全面放开限购政策出台的同时，有报道称杭州同步推出了购房即落户政策，引发市场强烈关注。不料今天杭州官方有人就出来纠正，说不能片面理解为“购房即落户”。会针对目前的市场和户籍管理的相关情况，在现有的积分落户框架内，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重。

这话什么意思呢?购房落户的说法肯定不是空穴来风，肯定是有这么回事，所以杭州官方只是澄清说不能片面理解，并没有完全否认。换句话说，真心想搞购房入户的，这样才能激活新房市场，土地才能卖得动。但是这样搞担心犯错误，毕竟已经明确了房住不炒的基本政策。所以就搞成目前这样的版本。

但是这样的版本效果大打折扣，为什么?因为仍然在积分政策框架下，只是加大了有房的权重。杭州的落户政策已经很宽松了，但是基本一条，在杭州工作，交社保，必须要有的，即使在杭州有房子也一样。所以杭州目前这个版本的新政框不进多少新人，增加不了多少潜在的买方。而纯粹的购房入户完全不一样，如果不在杭州工作不交社保就能落户杭州，这会吸引不少原来不具备条件的人来杭州买房入户。

总结一下，这次杭州的政策更多的是宣传意义和象征意义的。因为三月14日今年第一次出放松限购政策时，主城区限购新房也只剩下一个月社保的要求，基本形同虚设了。实质上5月的此次所谓全面放开限购并没有多大实际意义，但是信息量巨大。

曾经房地产企业销售量排名第一的碧桂园今天的消息说债券利息付不出来了，为什么付不出来，报道说就是新房销售不理想，导致回款严重不及预期。房地产企业被新房销售交易萎缩严重套牢了，导致整个行业危机重重。政府出了放松限购政策，想不到这么大尺度的全面放开，各大城市房地产成交都还不如以往年份，而且是二手房交易大过新房销售。新房销售却是整个房地产行业的命门。

但是新房销售交易萎缩却很难扭转，关键还是价格。二手房目前的交易量是以降价换出来的量，凡是不降价的二手房看房的人都没有，不想卖不会有人求你卖，因为二手房新增挂牌是成交的两倍，房子越卖越多。而新房如果大幅降价卖，那影响太大了，可能一发不可收拾。所以目前就是以打气为主，比如告诉你主城区新房摇号的，购房入户有可能的。有些专家甚至甩出恶意不买房的帽子，可见一筹莫展到何种地步。