三年的地产下行，资产缩水，战线收缩，地产企业日子没一个好过，拿地更是少之又少，国企、央企也在苦苦支撑，四大央企之一的招商竟然也是如此。

3月17日央企招商蛇口发布了财报，财报显示2024年招商蛇口取得销售额2193.02亿元，销售面积为935.90万平方米，同比分别下降25.31%、23.50%。截至2024年末招商蛇口总资产约为8603.09亿元，同比减少481.99亿元；总负债约为5735.64亿元，同比减少382.54亿元；净资产约为286745亿元，同比减少99.45亿元，降幅约为3.35%。

2024年招商蛇口实现营业收入约1789.48亿元，同比增长2.25%；实现归母净利润约40.39亿元，同比下降36.09%。

2024年整个房地产市场发生巨大变化，商品住宅成交规模同比下滑20%，当年一季度新房销售面积同比下跌45%，二三季度亦在下滑，到了四季度市场成交规模同比增长19%。所有开发商经历了异常艰难的一年，2024年国资企业的投资规模同比大幅下滑。在当年拿地百强房企中，央企和地方国企的拿地金额同比分别下降36%、21%。

在3月18日举行的业绩发布会上，招商蛇口董事长蒋铁峰称此轮房地产周期从2021年持续至今，平均房价跌幅已超过30%，这对房企的资产负债表造成巨大伤害，对开发商现金流产生巨大负面影响，对公司的战略方针要保持不失误，体现到投资端即是要坚持"以销定投，量入为出，不能拿错一块地。现在能做的就是不能有任何闪失，确保不失血。

2024年招商蛇口房地产开发业务结转面积为746.18万平方米，同比减少11.70%，开发业务毛利率为15.58%，同比下降1.53个百分点。2024年招商蛇口拿地比2023年锐减了61%，2025将会慎之又慎，