近日，凤凰新村即将拆迁的消息引爆市民的关注。作为福州主城核心、二环边的城中村，拆迁范围之大，是近年除了上海新村和省直屏西外，难得一见的旧改项目。

此次征迁大致包含凤凰新村1-4区、临凤楼、福发荷泽宿舍等约2000户业主。随着消息的扩散，近期，片区二手房源挂牌量大幅上升，部分房源出现挂牌涨价的情况。

8月7日，台江区发布了一则房屋征收告知书，拟对凤凰新村周边地块项目范围内的房屋实施征收，征收实施单位则为福州市台江区征收工程有限公司。

征迁范围以实际为准

根据红线图，此次征收主要包含凤凰新村1-4区、临凤楼、福发荷泽宿舍，总共200多亩，2000户左右。具体为：凤凰一区11栋、二区14栋、三区15栋、四区7栋、临凤楼3栋、福发荷泽宿舍10栋（以实际为准）。

告知书明确，任何单位和个人不得在上述征收范围内实施新建、扩建、改建房屋、工商登记和改变房屋用途、权属、抵押登记等不当增加补偿费用的行为。而二手房交易并未被停止。

根据二手平台幸福里周报统计数据，目前凤凰新村共有33套房源在售，其中，上周新增21套；挂牌均价19321元/㎡，对比再上周涨了0.2%；此外，上周成交了三套房源。

片区内的临凤楼目前则有8套房源在售，挂牌均价20299元/㎡，对比再上周价格降了4.3%；福发荷泽宿舍目前则有2套房源在售，挂牌均价20247元/㎡，价格与再上周持平。

总体来看，凤凰新村是该片区旧改体量最大，二手挂牌房源最多的小区，房价也相对平稳，并未出现大幅涨跌。但不排除有个别房源出现房价上涨。

以一套约51.2㎡的房源为例，该房源于今年4月7日以100万总价挂牌，而后，接连四次降价至95.5万。8月7日，该房源一次性上调6.5万，至102万，赶超最早时候挂牌价。

自此，该房源挂牌单价也由18656元/㎡升至19925元/㎡，价格涨了1269元/㎡。

旧城改造，征迁补偿备受关注。

以省直屏西住宅为例，一套59.81㎡房源，补偿款合计约120万。其中包含住宅区位补偿、建安综合补偿、公摊补偿、提前搬迁奖励、搬迁补助费等。

而住宅区位补偿则是征迁补偿款中的“大头”：省直屏西旧改住宅区位补偿13760元/㎡，高工小区16300元/㎡，汽车南站16000元/㎡，南湖15900元/㎡。

凤凰新村旧改补偿大概率参考省直屏西，甚至不如省直屏西，虽然项目都在二环外，但毕竟，省直屏西属于鼓楼区。这也意味着补偿款或不超过2万/㎡。

目前，片区二手房挂牌均价19321元/㎡，整体来看，或与征迁补偿单价相当。