在福州广达路，与汇多利一路之隔地方，一栋烂尾了29年的康超大厦，如今摇身一变，更名为和樾·锦街里。据悉，项目将于5月初正式对外售卖，放风价约3.5万/㎡！

和樾·锦街里称得上福州最具波折的地产项目之一：1996年动建，不久后便烂尾；2003年项目拍卖被接手，2008年楼盘二度烂尾；不过好歹，如今终于领证要开售。

近日，福州市不动产登记交易平台信息显示，福州台江广达路370号和樾·锦街里项目领取预售证，就一栋楼，房源总套数291套，面积约1.6万㎡。

备注特别提示，和樾·锦街里曾于2007年2月已办理《商品房预售许可证》，此次办理商品房预售许可变更事项，重新颁发预售许可证。这意味着，该项目18年后重新拿证。

具体房源来看，负一、负二曾为车位，共83个；一层-三层为商业，共72套房源；四层-8层为单身公寓，共136套房源。所有房源除-2层051车位外，均被限制交易。

部分房源截图

而正因为限制交易，目前除-2层051车位外，上述房源售价均为显示。-2层051车位建筑面积28㎡，公摊约15.28㎡，单价1.25万/㎡，总价35万。

根据置业顾问放出消息，项目将于5月初开售，住宅均价约3.5万/㎡；户型面积60-80㎡，层高有3.3米和4.1米差别，价差约1000元/㎡；商业则均为自持。

2024年7月，福州市鼓楼区人民法院发布一则案例，介绍该院通过创新“跨区域府院联动”，重整康超大厦（现名：和樾·锦街里）项目，让债权人、购房者等各方实现共赢。

案例显示，在鼓楼法院及各方努力下，康超大厦及土地使用权经两轮拍卖，于2024年1月12日由福建和樾置业有限公司、福州市第三建筑工程公司组成的联合体竞得。

自此，康超大厦有望通过复建，重获新生。

公开信息显示，康超大厦的前身名又为“志信广场”，原计划在1996年动工建设成一座9至12层的商住两用楼。然而，项目启动不久便因资金问题被迫停工，仅完成了约六层结构。

因原地产商无力续建，志信广场在建工程及国有土地使用权于2003年被省高院司法拍卖，福建康超房地产开发有限公司原股东以2500万元价格竞得该标，并将其变更过户到新设立的康超公司名下，改名为康超大厦。

但好景不长，因康超公司资金断裂，股东矛盾激烈，以及大厦外墙改造审批未获通过等因素，康超大厦自2008年起再次烂尾。期间，虽康超公司股东及其实际控制人多次重组，但均告失败。

2019年，康超地产开发商债权方之一——招商银行提出对开发商进行破产清算，法院通过摇号的方式，委派福州国浩律师事务所相关人员作为本次破产清算的资产负责人。

2019年11月6日，康超公司破产清算案第一次债权人会议召开。鉴于康超大厦已丧失复工续建能力，这次会议，所有债权人对资产处理方案进行讨论，资产管理人提出要引进资方，将该楼盘拍卖，盘活资产。

经过多番研判商讨，鼓楼法院最终决定采用“按现状整体处置+附续建条件”的整体带瑕疵拍卖方式对康超大厦予以处置，即明确要求竞买人不仅要对竞得的在建工程进行复工续建，对于已售未完工部分的在建工程，也需要在业主缴纳相关续建费用的情况下，完成复工续建并交付。

最终，今年初，福建和樾置业有限公司、福州市第三建筑工程公司组成的联合体竞得康超大厦及土地使用权。

资料显示，竞买人福建和樾置业有限公司作为厦门金圆集团旗下的地方资产管理公司，拥有丰富的金融不良资产处置经验。而福州市第三建筑工程公司则隶属于福州古厝集团，以其强大的施工能力为续建工作提供了坚实保障。

和樾·锦街里自复工以来，便备受关注。项目内部延续最初的产品设计方案，仅外立面做了改进。这也使得项目单身公寓呈酒店式布局：一条长过道，房源分两旁；60-80㎡户型均为长条形或扇形。

根据置业顾问介绍，项目未来将划片台三小、福州八中，属于台江较好的学区，但是，目前具体划片政策还尚未出台。而就位置来看，台三小、福州八中与项目也就一路之隔。

二手房市场来看，目前，台三小划片小区二手房均价约2-3.5万/㎡；和樾·锦街里3.5万/㎡的住宅均价与群升国际挂牌价格相近。此外，值得注意的是，该项目土地年限自1996年起算，住宅产权剩余41年。