近期，西安的规划犹如比赛一样，一个接着一个地公布中......

继古都核心区、北部片区和高新区公布规划之后，雁塔区也发布了《雁塔高新技术产业开发区总体规划》。

根据最新发布的规划显示，雁塔区要新设立一个“雁塔高新技术产业开发区”，消息一出，整个西安顿时炸开了锅，网友们议论纷纷......

01

10年再造一个“高新区”

西安雁塔区最新规划出炉！

近期，西安市雁塔区人民政府发布了《雁塔高新技术产业开发区总体规划（2024-2035）环境影响评价信息公示》。

规划年限：

总体规划：2024年至2035年。近期规划：2024-2027年；远期规划：2028-2035年。

规划范围：

申报范围总面积356.78公顷，分为三个区块，分别是：雁塔未来产业城板块、科技路板块、电子城板块，总体面积控制较好，具体范围详见第三部分内容。

规划目标：

1、近期目标：到2027年，雁塔高新区基本形成空间布局合理、产业聚集效应显著、结构层次协调有序、体制机制灵活高效、发展环境显著优化的高质量发展新格局。经济实力、科技型企业数量质量和高技术自主创新水平大幅提升，特色主导产业实现集群发展，形成具备国际竞争力和影响力的人工智能产业、北斗科技产业、航空电子产业基地，成为推动雁塔区经济发展的主引擎。

2、远期目标：到2035年，升级建成国家级高新区，区内产业布局更加优化，自主创新能力显著提升，体制机制灵活高效，创新创业环境优越，高新技术产业体系高端完善，高新技术成果产出、转化和产业化机制成熟，攻克一批支撑主导产业和区域发展的关键核心技术，研制一批兼具原创性和先进性的高水平标准，形成一批自主可控、国际领先的产品，涌现一批具有国际竞争力的创新型企业和产业集群，对产业链供应链安全的保障作用明显增强，成为具有世界影响力的高科技、创新型特色园区，对国家重大战略的全方位支撑引领作用进一步增强。

总结：该规划年限明确，阶段目标清晰，范围划定，显示出雁塔区对高新技术产业发展的信心与决心。

通过划分功能区块，旨在发挥自身优势，引领区域经济向高质量发展转型。这样的规划，不仅契合国家的战略布局，更有助于基层政府精准施策、顺应市场潮流、搭建创新生态。

总之，从近期至远期的构想，均体现了全域规划的前瞻性与务实性，基于此，我们有理由相信，雁塔区将稳步迈向高质量发展之路。

02

雁塔高新区&西安高新区！

这不是重复了吗？

雁塔区再造一个“国家级高新区”规划出炉后，引发了诸多关注，许多网友不禁发出疑问：这一规划是否会与“西安高新区”重复？

1、两座国家级高新区并存已有案例城市

其实，纵观全国城市，不乏同城拥有两个国家级高新区的成功案例。例如，杭州同时拥有杭州高新区和临江高新区，长春则拥有长春高新区和净月高新区。因此，雁塔高新区与西安高新区定能发挥出1+1＞2的综合效应，共同推动区域经济的繁荣。

2、小地方大奇迹！西安高新区撑起全市GDP的27.7%。

“国家级高新区”的设立对区域经济带来的效益令人惊叹，比如西安高新区，在西安的2023年实现生产总值3332.5亿。以不到全市3%的面积却实现GDP占比27.7%。这就是高新区的魅力，彰显了高新区作为陕西省重要经济引擎的核心地位。同时，它也是国家先进制造业的重要基地和“双中心”战略的关键支撑点。

对比之下，雁塔高新区的面积仅为356.78公顷，是全国国家级高新区中规模最小的之一。但从规划目标来看，这里将打造成一个高科技、创新型特色园区，前景广阔，前途无量。

3、空间有限 雁塔区必须通过“高新区”模式谋求发展

在今年4月份新闻发布会上宣布，雁塔区位列全国百强区第16位，素有“西部第一区”的称号。

然而，雁塔区总占地面积为152平方公里，其中可自主管辖的区域仅50余平方公里，大规模开发的空间已相当有限。

虽然也规划打造了引进了很多重磅产业，比如电信陕西算力中心等10亿元以上项目5个，南飞鸿广场落成运营，已经开业的宜家荟聚，山姆会员店签约落地。

但是，这些产业分布较为零散，区域自身优势并不明显，如今新设立的雁塔高新区，将有助于整合这些零散项目，吸引更多国内外知名企业和顶尖研究机构落户投资。

可以说，雁塔高新区的设立，是顺应国家发展大趋势的明智之举，旨在提升区域更强的竞争力。

总结：在左高新右曲江的强势夹击下，雁塔区这个“弹丸之地”要想突破发展，唯有依托“高新区”模式，方能实现突破与升级，迎来新的发展篇章。

03三大区块范围明确

周边这4盘成最大赢家

随着雁塔区高新区全新规划的公布，其被划分的三大板块，也将在短期内发生巨变，而这其中受益最大的就是在售的住宅楼盘了。下面，房博士已将三大区块的周边在售的楼盘标注出来了，如下图所示：

区块1：即雁塔未来产业城板块，未来产业城被以未来人工智能计算中心，360西北区域总部等头部企业为主导，围绕人工智能、网络安全，生物医药等新兴产业，打造全省领先的新型工业示范基地。区域内及周边分布三大楼盘，分别是：科技路金茂府、中国铁建轨交秦风雅颂中建轨交山海境。

01中建轨交山海境：软新首个TOD项目

该项目是中国建筑联合西安市轨道交通集团，打造的西安丝路软件城首个TOD项目。项目位于科技西路和云水四路交汇处，小区南门距高新19小(高新五小名校+)约475米，距高新第四初级中学（西安高新一中第一分校）约780米。

最新动态：中建轨交山海境目前主要在售9#、15#、16#、17#楼，建面110㎡、133㎡、143㎡，参考均价21592元/㎡，具体一房一价。

02秦风雅颂：纯新盘即将面市

中国铁建轨交秦风雅颂是TOD综合开发项目，位于昆明路南侧，横跨大寨路，临近科技西路，项目东侧紧邻雁塔未来产业城，项目直线距离西咸吾悦广场约800米，距地铁5号线王寺站400米，近邻沣东实验小学。

项目总占地251亩，容积率仅有1.58，项目北区规划19栋高层住宅，南区规划5栋小高住宅和20栋低密墅院，创新打造空中生态花园住宅，将打造一个TOD之上公园式低密生活住区。

最新动态：建面约110-143㎡环幕四代住宅正在前期咨询中，展厅已开放，

区块2、区块3：即科技路板块和电子城板块，这2个板块，高新核心区，有多所科研院所和高科技公司，以及电子相关的商业如赛格电子市场。

目前该区域内都是成熟的小区，两个板块中间则有一个在售的楼盘—信达雁熙雲著。

信达雁熙雲著项目位于雁塔区丁白路与永松路交汇处，属于电子城板块，区域发展起步早，且紧邻高新一期、二期，属雁塔“核芯”区域，电子城常驻人口超50万，地段有优势，新房稀缺性明显。

项目总占地210亩，规划多块住宅用地、商业用地、社区医院等，是电子城板块内的在建综合体项目，在区域内属于比较罕见的百亩大盘。

项目分为三期来开发，为建面约99-129m'的高层产品，户型设计既满足了刚需，又兼顾改善。

这几个板块，你更看好哪个？欢迎评论区留言。