历史悠久的纬十二路，见证了济南这座千年古城的繁华与沧桑，作为济南珍贵的南北大通道，纬十二路与商埠区一起，书写了济南近代百年的辉煌历史，在新千年经十路正式全面迭新打通之后，纬十二路与经十路，两条闪烁古今的动脉，四方交汇出属于济南的时代印记，历经一个世纪的商贾文化，在此得到完美传承，一条纬十二路，多个商圈闪耀，组成了老城消费新中心的完美答卷。

在济南槐荫区如火如荼的城市更新浪潮中，备受瞩目的经一纬十二东三角地在经过多次土地推介后正式挂牌亮相。小编也通过文章《重磅挂地！济南百年纬十二西市场商圈再添顶级城市地标，片区发展进入爆发期！》为大家全网首发详细报道了相关消息。根据土地文件，地块规划为商业商务属性，地上面积7732平方米、地下8636平方米，容积率设定为地上≤5.0、地下≤1.5，将涵盖商办写字楼与开放公园绿地与商业，标志着西市场商圈将迎来一座融合商务、消费与生态的立体化城市新地标。就在大家关注地块进展之时，项目于近日正式完成土地出让。

根据拿地信息所示，此次地块竞得人为槐荫区平台，之后将联合全国头部房企通力合作，合力开发此地标地块，加速百年纬十二西市场商圈的强势复兴。

该地块所属百年纬十二西市场商圈，是济南传统商脉与新兴消费的交汇点。其毗邻城市主干道经一路，属于百年文化积淀深厚的商埠区，与万达汇、万象里、华联商厦、嘉华购物广场等成熟商业体组成百年西市场商圈的复兴版图。根据网络消息，周边日均客流量超10万人次，地铁2号线（八里桥站）、城市中轴地铁6号线、BRT网络及十余条公交线路交织成网，与经十纬十二商圈共同组成堪称济南西部商业“流量心脏”的“百年纬十二”复合商圈。

从城市战略看，地块的挂牌不仅填补了片区高端商务载体的空白，更通过“商业+办公+公园”的复合模式，推动西市场商圈从传统零售向“体验式消费+总部经济”转型，与济南国际医学中心、西客站中轴线形成东西联动，助力槐荫区“中优”战略落地。

根据土地推介以及挂牌指标，规划建筑布局应处理好与经十路及周边现状建筑的空间景观关系，构建具有良好尺度、层次分明的空间形态和景观风貌。以近现代风貌为主，规划建筑高度、形态、色彩、风格应与商埠区“一园十二坊”传统风貌相协调。

项目将依托地上5.0的高容积率，打造一座现代化商务地标，可承载总部办公、金融科技等高端业态；地下空间则通过1.5的容积率开发，优先用于智能停车、商业配套及人防设施，缓解片区停车压力。

值得关注的是，项目要求配建开放公园绿地，进一步完善优化方案，统一景观风格，综合考虑休闲广场、道路、出入口等布局及功能，小编个人认为，设计可以借鉴上海“口袋公园”或成都“空中绿廊”理念，在密集商圈中植入生态休闲场景，实现“钢筋森林”与自然呼吸的“POD”商业模式。

特别值得关注的是，根据轨交集团反馈，经一纬十二东三角项目地块位于轨道交通6号线工程商埠区西站 300 米半径辐射范围内，地块范围内的新建商业服务业综合开发须移交比例不少于建筑面积(按实际容积率核算)的 5%及总停车位的3%的商业物业，原则上不少于1000平方米，再根据地块地下面积大于地上面积来推测，项目将接入地铁6号线，与万象里连通。

随着此次经一纬十二东三角地的成功出让，整个大“纬十二路”商圈两条发展轴正在以日新月异的发展速度迭新着济南商业版图，这片不足万平方米的土地，将承载着济南市槐荫区从“功能城市”向“人文城市”迭代的雄心。未来，这里将为大纬十二商圈再增一座新天际线，书写城市更新的槐荫篇章！

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