买了新房，没有住，还是毛坯，却在办理装修施工许可证时，被告知要补交两年物业费。

物业这样的操作，对于大多数人来说都是接受不了的，因为没有享受到物业服务，房子还是毛坯状态，怎么可能要交物业费呢？

网友㤺烟漫草63259642：这个就不合逻辑的，不住人，为什么要交费，去饭店转一圈不吃要付钱。

网友@笑语如歌123：这样的情况很多，有很多房主就一个字：拖，能拖多久拖多久。

网友@知情达理微风TSS：据我有限的了解和认知，房子即使没装修没住人，物业费还是要交，而且不能打折。如拒交，物业公司可能会向法院起诉！

从网友们的评论就能看出来对于买了房子没有住，物业该不该收费，大家仍然还有着争议，都有一些自己想说的话。

至于业主是否住过新房子，这个与物业没有任何的直接关联的。

对于买房子后，物业的交纳首先看其相关规定：

《物业管理条例》第四十二条明确规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。房屋在交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主买受人交纳。

从这个规定上来看，就能很清楚的看到，交纳物业费是小区购买人应该做的事，这点是毫无疑问的，也是大家都知道的。

房屋未入住，物业也要交吗？

很多人认为购买新房后只有自己从装修时才能开始计算物业费，在没有装修前的空置期，物业费是可以不用交纳的，因为自己没有享受到物业所提供的服务。

在这里要提醒大家，这个观念虽然能得到大家的支持，但不符合相关规定的，是单方面的个人“认知”。

如果都按照这种想法来，那么以下这些事的费用都会发生变化：

①.汽车每年都交了保险费，但从来也没有出过车险，也没有享受过保险公司的任何服务，但是这些服务保险公司都提供了，只是说你没用，难道说保险公司的保险费就不用交吗？

②.入住酒店办理好了各种手续后，因为晚上有应酬，结果一夜未回酒店，没有使用过酒店的游泳池没、按摩房，也没去早餐没吃、晚餐、宵夜，但这些服务酒店都提供了，就是没用也没有享受，难道住酒店的费用就不用交吗？

③.对于健身中心是去办了一年的健身卡，结果一年里都没有去健身，也没有享受过健身中心的服务，但健身中心应该有的服务都提供了，就是没有去享受，难着健身中心的费用就不用交吗？

所以说，当你拿到房屋的钥匙，与物业签订了相关的服务合同起，实际上就有了交纳物业费的义务，而且物业从那一刻开始就提供物业服务了。

只是物业的服务分成“直接服务”和“间接服务”两种形式而已。

《中华人民共和国民法典》第九百四十四条　业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

网友@快乐的芒果Td：最高人民法院早就有司法解释，住与不住同等交费。

而在房屋未入住前，物业提供了以下明显的服务：

①.在业主拿到房屋钥匙或者是难收房屋后，此时的物业就已经开始提供对房屋的看管服务，保证了房屋不会受到破坏，保证了房屋的完整性。

②.物业每天会对小区进行清扫，包括单元楼的清扫，以及未入住业主门前的清理，保证了小区卫生整洁。

③.物业会定期对小区的公共设施进行维护，保证了小区的公共设施正常运行，这样就是保证了小区的使用上的方便性和安全性。

④.但未入住房屋楼上住户在装修过程中需要进行检查卫生间防水闭水试验时，物业会及时的通知业主前来检查，如果业主不能前来，那么物业会启用备用钥匙帮为代查看，保证了未入住业主家卫生间后期的正常使用。

以上的这些服务都是属于“间接服务”，都是属于物业给未入住业主所做的。

换句话来说，你也不能因为你的不住而改变交物业费的义务。

所以说，房屋未入住，物业费也应该交纳。

房屋未入住，物业费能相对应的优惠？

对于买房子没有住来说，在物业费方面的交纳方面，可以和物业进行协商的，而且在很多地方都是在实行的。

网友@和风细雨：像这种情况，我们小区也有，我的朋友去女儿家住了，房子空闲下来去物业一问，物业说八折，物业过来把水表的数字抄走，就是预防你说不住，其实还住，一查水表就看出来你确实没住。

在湖南就有这方面的明文规定，根据《湖南省物业服务收费管理办法》规定，已办理房屋交付手续但未入住或未使用的空置房缴纳物业服务费时，物业服务费不超过90%缴纳。

《湘潭市实施<湖南省物业管理条例>办法》第二十三条第三款规定“已交房但未实际使用或入住的业主，可与物业服务企业协商降低物业服务费，降低比例原则上不低于百分之七十”。对于空置房屋，物业服务人提供的物业服务工作量会相应减少，根据上述规定及湘潭地区的实际情况，空置房屋物业费可以按一定折扣比例收取。

所以说，房屋购买后，也拿到钥匙了，但很明确的知道房屋暂时不会进行居住，主要用来小孩子将来结婚使用的，那么就可以到物业进行相关的申请。

然后物业经过申请的流程后，就有一定的机率减少物业费的收取额度，通常会降低全年物业费用的30%左右，因为地区的不同，方式也不同，还是会有减少的机率。

但是仍然还是需要进行相对应的物业交纳才可以，并不是物业不需要交纳。

最后来总结下：

新房没装修，没入住，仍然是需要交物业费的，但交多少是可以协商的。

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