8月楼市持续低迷，成交量大幅下降，一手二手房都"感冒"了。

专家说，救市新政效果开始打折扣，可能很快就有新一轮政策来给楼市打气。

咱们要擦亮眼睛，刚需可以趁机找找好房，投资的就先别急着下手。

记住，买房住可以，炒房不行。楼市怎么走，咱们还得边走边看！

01

8月的楼市，似乎又给了我们一个“惊喜”——它继续急转直下。

就在7月中旬，我们还在讨论楼市的下跌，转眼间，8月第二周已过，成交量依旧在往下走。

这究竟是市场的自然调整，还是预示着更深层次的变化？

回顾7月，新房成交量下降，二手房市场却趋稳。

在重点监测的30个城市中，一手住宅成交面积环比下降了15%，同比下降6.5%。

一线城市、二线城市和三四线城市无一例外，都出现了不同程度的下降。

与此同时，14个重点监测城市的二手住宅成交套数环比上升了0.26%，与6月基本持平。

100个重点城市的二手住宅均价环比下跌了0.65%，同比下跌约7%，显示出二手房市场“以价换量”的策略正在起效。

但8月的情况似乎更加严峻。

8月第一周和第二周，重点15城的一手住宅成交套数环比分别下降了48%和30.5%。

二手住宅也未能幸免，成交套数环比分别下降了46%和5.5%。

特别是深圳、南京、苏州、东莞等地的降幅甚至超过了30%。

在这样的市场环境下，提振政策的效果似乎正在减弱。

5月17日的楼市新政虽然一度让6月的成交量起飞，但到了7月，效果已经不如预期。

8月的数据更是印证了楼市下行的趋势。

02

面对这种情况，新一轮的救市政策显得迫在眉睫。

首先，国家队收购存量商品房的动作正在提速。

从二三四线城市到一线城市，都在征集收购存量房意见及房源。

深圳和广州已经开始行动起来，这表明5月份央行提出的3000亿元保障性住房再贷款政策将在短期内见到实质性落地。

其次，新一轮的城市化计划已经启动。

国务院发布的《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》提出了实施新一轮农业转移人口市民化行动，目标是常住人口城镇化率提升至接近70%。

这将继续推动农业人口向城市转移，为城市的住房需求带来增量。

而随着美联储降息的临近，中国的货币政策也将进一步宽松。降息、降准、加快发债等措施都可能在近两月内实施。

政治局会议已经将提振消费放在首要地位，并提出了“增加居民收入”的目标。

在当前百姓收入下降、消费降级的情况下，增加居民收入无疑是提振经济的关键。

03

楼市的兴衰关系到经济的命脉。

我们有理由相信，高层稳楼市的决心不会改变。

对于刚需购房者来说，现在或许是一个寻找性价比高房源的好时机。

但请记住，房住不炒的原则不能忘。

投资性质的购房者，或许可以暂时观望，等待市场的进一步明朗。

在房地产市场中，我们应该保持冷静，不被短期波动所左右，而是根据市场长期趋势和个人实际情况做出明智的选择。

市场的不确定性是常态，而我们的决策应该基于深思熟虑和全面考量。

就像医院中的抢救，医生会尽最大努力，但结果有时也需顺其自然。

在房地产市场，我们也应该接受市场的自然规律，不因一时的涨跌而失去理智。

一直以来，言叔都有一个观点:房地产市场的波动是正常现象，我们需要理性看待。

对于投资者和购房者来说，重要的是保持冷静，分析市场趋势，做出符合自己实际情况的决策。

记住，市场的每一次波动都是对投资者判断力和决策力的考验。让我们拭目以待，看谁能在这场楼市的波动中把握住机会，成为最后的赢家。