近些年来，为何国人买房的热情只增不减？对于这个问题不同阶段的人有着不同的理解，例如对于刚需群体而言，买房不仅仅是生活需求，更多的是为了子女能够在本地城市正常上学生活，虽说买房不易，可是人生不就是负重前行嘛！对于投资性群体而言，买房等同于投资，在每年的通货膨胀快速增长和传统理财利率低下的背景下，此时买房就显得有点躺着赚钱。短期来看，就算市场低迷，但在政策托底的前提下，房价也降不到哪里去，而长期来看，过去20年我国房价就没有大幅度下跌的案例，毫不客气等说买房是对自身财富保值的最安全手段。至于炒房客，买房就是短期套现的工具，只要自身杠杆还能撑住，就会尽可能多买几套房。

基于以上楼市底层逻辑，表面上来看，市场走向由供需关系来决定，但实际上由预期来主导。当市场超过一半人的人都觉得买房赚钱时，你真觉得房价会下跌吗？答案显然是否定的，这就是市场经济的边界线，一旦过度掺杂投资属性，会有很多东西就身不由己。

据数据显示，2021年1-6月份，商品房销售面积88635万平方米，同比增长27.7%，销售额为92931亿元，增长38.9%。仅从这比值来看，上半年全国商品房房价为10485元，正式迈过万元大关。客观来讲，也许从平均值上来看，每个人似乎都过得很好，例如城镇居民住房拥有率96%、户均套数1.5。但我们也不得不承认，大多数人都拖后腿了，在数据的背后相信超过80%的人都只是一个普通人。

介于如此特殊的市场格局，我们不禁好奇一个问题，楼市难道真的没有上限空间吗？或者说5年后，房子是“随便挑”还是“买不起”？首先在讨论这个问题前，我们得明白一个道理，那就是本轮调控和以往有着明显区别，如果说以前是雷声大雨点小，那么现在就是下冰雹。例如全国调控次数累计同期比较只增不减，而从当下各地城市动向来看，越来越多的城市习惯于这种调控方式，因城施策的核心思路正在遍地开花。其次曾经靠着政策助推的去库存、棚改等外界因素，最近几年这一切逐渐成为过去式，以前讲究的是推倒重建，现在却是旧改、本地升级改造。

客观来讲，为了弄清楚这个问题的答案，专家用数据告诉答案，可以从几个方面来衡量。从人口红利来看，过去房价为何能持续上涨，最本质的原因就是人口快速增长导致住房需求喷井式爆发，为了应对市场需求，相关部门也只能推动房地产经济的建设，甚至给开发商银行贷款、拿地审批等开始绿色通道，毕竟只有真正买房子才能产生对一个城市的归属感。事实上对于这一点，今年全国第七次人口普查数据出炉，其中有2大趋势我们不得不面对，一方面是即使全面放开二胎政策，但新出生人口率仍持续降低，为扭转局面，三胎政策正在抓紧筹备中；；另一方面老龄化社会的到来成为不争的事实。

而从金融政策定位来看，今年最大的拐点莫过于7月15日，央行正式发布新一轮的全面降准，下调金融机构存储准备金率0.5个百分点。至于为何理解这一次动向，其中释放2个信号值得大家关注，一是全面降准，并非是定向，说白了针对所有经济领域，其次表面上来看仅有0.5个百分点，但核算下来释放长期资金约有1万亿元，这对于各行各业来说是利好消息。而在另一边，房地产的信贷资源成为当下各个监管部门的重点监督对象，不仅降低了金融机构的房贷额度，更多的是限制开发商的负债率。在这一紧一松的局面下，说白了就是弱化房地产行业的金融风险。

总的来说，仅从人口红利和金融政策走向来看，除了几个一线或准一线城市，其他城市的房子更多呈现随便挑。在市场横盘、交易周期拉长的背景下，买房不再是一件稀奇事，相反能快速卖房才是核心竞争力。无论人口数据还是金融数据，其核心就是降负债、弱杠杆，对于那些持房者来说，想要保住自身的安全，变现多余房子恐怕是唯一选择，当下持房成本已然成为大多数人的最后一根稻草。