2015年10月，张某通过中介公司与刘某签订了《存量房买卖合同》，约定购买刘某在某小区的房屋，成交价格为550万元。合同明确约定了交易房款的支付金额、支付时间以及交易方式。

同日，张某按合同约定支付100万元购房定金。2015年11月初，买卖双方在中介公司做了网签，但由于房价飙涨，在2016年1月中旬，卖方刘某通知买方张某，由于签订合同时未征得妻子的同意，因此不愿意再继续履行合同，并声称愿意双倍返还定金。

张某不同意解除合同，向法院提出诉讼，要求继续履行合同。

法院经过审理认为，买卖双方签订的合同是双方当事人真实意思表示，合法有效，卖方以各种理由拒不履行合同的做法，违背诚实信用的基本原则，破坏了正常的市场交易秩序和安全，应当受到法律的禁止；作为守约方的买方，相关权益应当受法律的保护，最终判决双方继续履行已经签订的《存量房买卖合同》。

近几年房子成了很多人的烦心事，尤其是在买二手房时，房价很可能是一夜间暴涨。在巨大的经济利益面前，很多卖房人往往难以自觉遵守合同，开始要求买房人加价，加价不成时，一些人想方设法让已经签订的房屋买卖合同变为无效。

比如，让其他的房屋共有人（父母、夫妻一方）出来主张自己不知情，让第三人以承租人的身份起诉主张优先购买权，有的卖方干脆以拒收房款等方式，制造买房人延期付款，再主张其违约，要求解除合同；甚至有些房主完全无视合同，直接以高价将房屋卖与第三人并办理过户。

面对这种局面，该如何维护自己的合法权益呢？很多买家为了能够买到自己心仪的房子，都会选择息事宁人，多出些钱也就认了，纵容卖方的肆意加价行为。

但从法律的角度讲，卖方无视法律的约束，为了获取更大的利益，单方撕毁合同是违反合同法的行为，买方完全可以诉诸法院，用法律保障自己的合法权益。