今年4月4日文章已经把本市国企兜底时代的土拍本质说得很清楚了，实际上这就是市本级对各区的转移支付。但市属国企拿地的钱不是天上掉下来的，也不能无节制借债，最终还得通过卖房赚回来，不然城市建设无以为继。

由此可见，如今榕发、建总、左海、新投、福厝、新榕等众多市属国企身上背负着多大压力，既要铺路修桥，建学校、医院、场馆、公园等公共设施，还要兜底拿地给各区财政输血。

这些年来福州一般公共预算收入每年六七百亿，在楼市尚有热度的时期，每年土地出让金轻轻松松过千亿。近几年福州发展如此迅速，大量土拍及时变现功不可没。然而我也早已指出，“土地财政”难以长期持续，卖地转为卖房是迟早要做的转变。

若说前两年我反复强调这一点，各地还是对卖地有执念，那么正如4月以来文章所说，2024年就是“卖房财政”元年。而今没剩几家品牌房企还在喘气，土拍已换不回多少增量资金，每一个福州人都应该清醒认识到“爱榕税”的重要性。市属国企能卖多少房，直接决定了财政是宽是紧。

尽管福州市属国企们平时总被地产业内人士大肆攻击，毕竟浸淫多年的那些“人”习惯于搞房地产诈骗，早已不会规规矩矩做生意。不过不要紧，市属国企背后站着几百万福州人民，只是销售态度要积极一点，定价要灵活一些。

自从去年以来，其他开发商能卖得动的只有超大户型，刚需市场已被全面放弃，这正是市属国企扩大市占率的好时机。比如大家都知道五四北状元岭下的省直“限价房”均价超过1.5万，那火车站北侧由新榕开发的纯商品房能不能说：我们地段好得多，均价就卖1.6万。若能如此何愁销售不火爆？

除此之外，考虑到总有一些爱好接盘的“韭菜”对学区房念念不忘，我们也要努力避免这部分税款白白流失掉。鉴于2017年福州五区出生人口34353人达到顶峰，2018年就减少4432人，至2022年五区出生人口仅剩17078人，与五年前相比刚好减少一半。

显而易见，从2024年开始，小学入学高峰已经过去，今后生源一年比一年递减。加之2017年以后二手房交易量远不如前，市区名校片内生人数也在持续减少，这便意味着富余学位越来越多。名校富余学位是重要公共资源，属于全体福州市民，招生透明化刻不容缓。自今年起必须彻底解决关系户、条子生问题，完全做到公平公正公开招生，杜绝某些人用不正当手段攫取学位。

倘若名校们依然不愿接纳集体户和随迁子女，就应该把富余学位交给市属国企，这项工作须在今年招生季开始前落实到位。凡是购买福州市属国企一手房的业主子女可以相对就近，跨区选校入学，不受落户满三年等其他条件限制。

假如福州教育部门实在管不着省属校，那么将市属校、区属校的富余学位进行透明化分配总能做到。凡是不接纳随迁子女的学校，每年公布富余学位数量，接受市民监督。至于如何配给市属国企楼盘，我初步提点建议：

购买左海璞宸、建总誉璟、建总华林雍璟、左海华玺、榕发悦乐郡、榕发锦熙公馆（王庄南湖地块）等市属国企核心地段新盘可以学校任选；

购买榕发揽湖、榕发誉湖、左海星悦颂、福厝远山拾里等市属国企东区新盘，可以跨区选择鼓二小、二附小、一附小、乌山小、井大小等校；

购买市属国企五四北新盘可以跨区选择鼓实小、温泉小、中山小、茶园山小、湖滨小等校；

购买市属国企台江、仓山新盘可以选择群众小、台三小、国货小、金山小、麦顶小等校。

以上所提校名均指本部，而不是各种挂牌分校、教育集团成员校，此外像榕博小、怡山小、清华附中福州学校等新校更应打开大门给人挑选。倘若市属国企楼盘因此销售火爆，报名人数超过富余学位可以填志愿电脑摇号。但这种优待仅限购买一手房，将来学位不随房屋交易而转让。

茉莉气韵、榕树精神、左海襟怀，公平正义乃是福州立市之本。其实福州每年都有拿出一些名校学位奖励纳税大户子女。所以这项建议只是现有政策的合理延续，毕竟“爱榕税”已是重中之重，买福州市属国企楼盘的人也是纳税大户！