这个消息太炸裂了！东莞楼市还有金九银十吗？

预计2024年1至8月东莞新房住宅成交10300套左右，意味着今年时间过了三分之二，而成交套数仅有2023年2.5万套的四成左右，足以说明今年东莞新房市场的惨淡了。同时今年前7个月东莞新房住宅成交均价2.64万/平，相比去年3.19万/平，滑落了17%。

综合来看，2024年的东莞楼市真的遇到大难题了。那么即将到来的金九银十，东莞楼市还有机会打一个翻身仗吗？现在的楼市环境是大降价力度管用时间太短暂，很多楼盘依靠的都是周边10公里内的购房群体，每次降价降服一批购房者的心理预期，最终会达到市场预期的房价平衡点。

所以，今年东莞楼市的金九银十还是要看各大楼盘的促销力度，单位时间内谁先抢走一批购房者，可能就意味着赢更多了。有个非常大的问题来了？目前东莞各镇街的新房去化周期相差悬殊，最短的滨海湾新区去化周期仅有6个月左右，最长的道窖镇去化周期长达106个月左右，即使松山湖园区也要16个月左右，南城就差不多要22个月左右，由于新房成交量过于低迷，所以东莞整体的新房去化压力还是巨大的。

对于东莞何时下场收储商品房作为保障房？东莞可能发现自己划拨土地搞配售型保障房更有吸引力，同时配租型保障房因为有众多商品房和城中村的房子在高性价比放租，自然搞配租型保障房没迫切性了。