10月份，大家最期盼的一件大事莫过于存量房贷利率下调。
终于！10月12日各大银行纷纷发布下调存量房贷利率相关细则，大家悬着的心终于落下了。
恭喜大家，你的月供又减少了。
10月25日统一下调10月12日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行和邮储银行均发布了存量房贷利率调整细则，宣布于10月25日起，对存量商业性个人住房贷款利率进行批量调整。我们来梳理下重点：当前房贷利率高于LPR-30BP的，所有银行统一调整为LPR-30BP；首套、二套房商业贷款可调整，公积金贷款/精装修贷/公寓/商铺不在调整范围内；固定利率需要申请转为浮动利率，再参与利率调整；工行、中行、农行、建行、交行、储蓄银行明确10月25日统一下调；批量调整，无需线下申请，无需手续费。
▲各大银行发布下调存量房贷利率细则
月供能省多少钱？存量房贷利率下调，大家皆大欢喜。那么，月供将如何变化？这主要跟你的重定价日有关。整体来看，当贷款利率在批量调整时未到重定价时，利率有两次变化，第一次是10月25日调整的是加点幅度-30bp（LPR不变），第二次是根据你的重定价日调整为LPR（变化）-30bp。第一次调整大家的房贷利率可能有差别，但是第二次重定价日调整之后大家的房贷利率将处在同一个水平。因为从2023年8月至2024年9月央妈有三次降息，分别是2023年8月20日、2024年2月20日、2024年7月22日，对应的5年期以上LPR值（定价基准）有4.2%、3.95%、3.85%三种可能。比如你的重定价日为每年1月1日，处于4.2%水平，那么11月1日你的房贷将变成LPR-30bp，也就是4.2%-0.3%=3.9%。到2025年1月1日，你的LPR也将变化。假设今年10月20日LPR下调20bp，那么你的房贷利率LPR-30BP=3.65%-0.3%=3.35%。按照100万元贷款，11月月供将减少约173元，到2025年1月1日月供共减少约483元。
▲月供变化再来看二套房贷月供变化。比如100万元贷款，二套的房贷利率为5.26%（4.2%+106bp），重定价日为每年1月1日。
2024年10月25日，房贷利率将调整为LPR-30BP=4.2%-30bp=3.9%。
2025年1月1日，则房贷利率为LPR-30BP=3.65%-30bp=3.35%（若10月20日下调20bp即为3.65%）。
11月份，你的百万房贷月供起码少了800余元，到了明年重定价日，对比下调前共少了1121元。相对来说，二套月供变化非常明显。特别是二套利率是6.0%以上的户主，到重定价日你的月供起码降1500元+。
▲二套月供变化
▲不同重定价日利率调整不同
举几个实例举几个例子，大家会对这次存量房贷利率调整理解更深刻。例子1：张先生的房贷利率执行的是LPR-60bp，是否在这次调整范围内？扒哥：不在调整范围内，高于LPR-30BP才进行调整。再说了，LPR-60bp，房贷利率已经很低。例子2：莫先生在南宁有两套房，其中首套房贷利率目前是4.2%，二套房贷利率还处在高位，为5.6%。这两套房贷利率如何调整？扒哥：两套房的房贷利率在重定价日都可下调为LPR-30bp。若10月20日LPR下调20个基点，即为3.65%，莫先生的两套房贷利率最终为3.35%。例子3：李女士只有一套房，之前选择固定/基准利率定价为4%，这次能否下调房贷利率？扒哥：可以。根据银行细则，需要在10月23日（含）前（不同银行不同时间）申请固定利率转浮动利率。
先按照9月的LPR（3.85%），把4%进行转换，即LPR（3.85%）+15bp。10月31日前，银行批量下调为LPR-30BP=3.85%-0.3%=3.55%。
等到下一个重定价日，若10月20日LPR下调20个基点，李女士的房贷利率为LPR-30BP=3.65%-0.3%=3.35%。
▲南宁最新房贷利率表（网络）期待经过一系列金融、楼市利好政策发布，市场再度找回信心。
作者|乔 妹编辑|白非非
●要紧！南宁人期盼多年的南北快速路可能没戏了……●南宁“难啃”的城中村终于旧改●楼市、股市双双爆火，南宁人买房还是炒股？●一个坏消息：南宁西部华侨城凉了；一个好消息……●更名、换主、复工，“鸽”了几次的商场终于想开了？ 