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重庆大渡口区也要修保障房了！
日前大渡口区拟启动重庆市大渡口区幸福安居（K38-4地块）保障性住房项目建设，现向全社会征集购房意愿。
保障房位于大渡口区跳磴镇李家湾立交旁，占地面积35.9亩，容积率2.5，可建设628套、79047㎡保障性住房。
项目场地西侧为二纵线，东侧为樾福路，南侧为景鹏路，北侧为规划中小学用地，有一定的配套。
教育方面，距大渡口区实验小学教育集团（慧泉校区)1KM，距九龙坡区华福小学约1.5公里，距西辰小学约2公里，距景翔小学约2.8公里。
医疗方面，距重庆西区医院1.4公里，距华岩镇卫生院约2.2公里，距跳蹬镇卫生院约3.8公里，距大渡口区拟建三甲医院约4.2公里。
交通方面，距轻轨5号线华岩中心站2公里、距轻轨5/18号线换乘跳磴站2公里、距轻轨18号线金鳌山2公里；周边有多处公交站点。
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哪些人可以买保障房呢？
3个条件满足其一即可。
1、重庆市或各行政区组织、人事主管部门认定的人才。
2、大渡口区居民，在重庆市中心城区无房或家庭人均住房面积低于25平方米。
3、非大渡口区居民，在大渡口区范围工作，足额连续缴纳6个月以上城镇职工基本养老保险，在重庆市中心城区无房或家庭人均住房面积低于25平方米。
家庭人均住房面积低于25㎡，如果一家三口住在小于75㎡的房子里，是有资格买这个保障房的。
保障房计划于2026年12月交房，是期房。
想买房的朋友们得知道这个：
保障房房屋性质是私有，可自住、出租、继承，但不得上市交易，确有需退出的由政府组织回购住房，但何时回购、以多少价格回购，需等官方通知。
想买保障房的，可以在重庆市保障性住房管理服务平台，或直接向重庆飞腾城市建设发展股份有限公司申报并缴纳定金，每套5万元定金。
我查了下重庆飞腾城市建设发展股份有限公司，这家公司是大渡口区国资委100%控股的企业。
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可能你很好奇，保障房价格多少呢？
目前官方定价是建面单价是6890元/㎡，户型有70㎡的两房、92㎡的三房、123㎡的四房，总价分别是48万、63万、85万，清水房交付。
保障房能不能贷款，贷款比例多少，能贷款多少年，支持商业贷款还是公积金贷款，这些都需要等官方的进一步通知。
保障房总共有8栋楼，都是17层的小高层，总共有628套房，呈围合式大中庭分布，T4为主，T6为辅，从梯户比来看还是有点品质。
从入户门庭、楼栋外立面来看，保障房品质还算可以。
来看看户型。
建面70㎡，做到了两房两卫，两个房间的面积都很大，舒适性很高。唯一遗憾的是客厅采光面有限，如果是中户，可能家里光线会更加昏暗。
建面92㎡，做到了三房两卫，采光面长达14.6米，五面宽，客厅是横厅设计，6米开间，整体赠送面积超过10㎡。但两个次卧面积略小，开间均在2.8米以内，舒适性一般。
建面123㎡，做到了四房两卫，采光面长达15.9米，客厅是横厅设计，6.7米开间，赠送面积超过10㎡，户型灵活性比较强。
这样的保障房有没有性价比呢？
来按照商品房算下。
一套建面92㎡的保障房，总价在63万元左右，首付20%+税费大概是15万左右，再加上10多万的装修，如果装修不贷款，至少要准备25万元才能入住。
按首套房利率来算，纯商贷，3.45%利率，贷款30年，月供就是2142元。按照重庆4100元的工资中位数，两口子每月挣8200元，这个月供压力并不算大。
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如果大渡口保障房正式推向市场，你觉得销量会怎么样呢？
我觉得可能不会很好。
保障房性价比有点低了。
首先，这个保障房的地段不算很好，配套也相对比较欠缺，还挨着两条快速路，整体的品质是一般的。
其次，在这个保障房5公里范围内，有3个公租房小区，分别是民安华福（19200户）、幸福华庭（15167户）、半岛逸景乐园（22667），大概有57000套公租房，选择太多了。
既然保障房不能上市交易，那它跟公租房就没有本质的区别，顶多算是长期的公租房而已。
公租房每个月住进去只需要几百块钱，而住进保障房，每个月月供都是2000多元，还得准备20多万元的首付和装修款，性价比太低。
而且周边3个公租房小区有57000套房子，根本就不愁租不到公租房。
最后，保障房周边的商品房现在价格已经很低了，比如金地自在城，跟保障房就只隔着一条马路，现在金地自在城价格也很便宜了，工抵房价格更是低到离谱，别墅单价都才1万出头，而且它还是商品房，未来是可以上市交易的，虽然比保障房价格贵一点点，但咬咬牙就冲上去了，根本就没必要去买个价格略低点的保障房。
保障房价格多少比较合适呢？
参考渝北区宝圣湖的保障房。
周边其他商品房均价13000元/㎡左右，保障房价格是7187元/㎡，保障房价格大概是商品房的55%，地段还好的多，就挨着汽博，这个保障房性价比就很高。
所以保障房在做产品定位和价格定位时，一定要多对比周边的公租房和商品房，免得跟竞品们陷入了无休止的价格战。
