全国的物业费都开始下降了，有些地区腰斩，甚至还有从”脚踝“斩的。

为什么物业公司突然集体下调物业费呢？

难道是因为他们善吗？

不不不，当然不是，物业费集体跳水，除了各地区政府站在业主一边，支持业主维权外，还有就是这个行业本身出现了问题。

为什么这么说呢？

我们先来看看，目前全国有多少地方已经全面下调物业费了。

3月份最新的消息是，湖南省长沙市政府发出来的，《关于规范物业服务收费管理的通知》，通知里面除了规范物业公司收费标准之外，还强调了空置房的物业收费标准，比如两年以内没人居住的空置房，物业费则需要打七折才行，这个政策就相当给力了。

当然啦，除了3月1号的长沙之外，其实早在2024年下半年的时候，湖北武汉就已经开始部分落实物业费调整了，截止到今天，全国除了武汉，长沙，重庆这种省会城市在下调物业费之外，像宿迁，苏州，烟台，等城市已经都开始实行了。

其中调整幅度最大，下降力度最大的城市，就是武汉了，不得不说，武汉敢为人先的精神还真不是一句空话，这一点我们可以从武汉两个比较有代表性的小区来说了。

第一个，是武汉天地云廷，在中心地段，还是江景房，属于高端小区了，物业费直接从7块6毛砍到了3块8，下调百分之五十，我估计物业公司听到后，要哭死。

除此之外，24年底，武汉还有一个代表性的小区，中海光谷锦城，三环外，算是普通小区了，物业费直接从2块5给降到1块1，下调幅度甚至超过一半，这还是在2024年的时候，如今武汉三镇大多数小区都已经实行了物业费调整。

为什么各个城市都在下调物业费呢，这其中除了政府撑腰业主维权之外，还有别的原因吗？

还真有，那就是物业公司本身，或者说房地产本身的原因。

大家应该清楚，如今房地产早就进入存量时代了，不再是卖方市场了，曾经地产商拉一个横幅，建一个大门，画一个大圈，就能卖完还没开建楼盘的时代已经彻底过去了。

而伴随着买方市场的到来，以前房地产商指定或者绑定的物业公司自然也就不招人待见了。

家人们，物业公司已经有30年的历史了，这几十年，各个小区的物业公司是什么态度大家不清楚吗？

收费像VIP，服务像拼夕夕，这句话就非常贴切的形容了物业公司。

好啦，现在主场换人了，以前被开发商忽悠的业主们也觉醒了，于是大家纷纷自发的成立业主委员会，开始自己拉微信群商量怎么干掉自家小区的物业公司。

人多力量大嘛，随着各个业主群有了目标后，全国各地的业主们，开始和物业公司玩起了脑筋，谈判不成我就起诉你，随着时间推移，群众的呼声也开始被各个地方政府听到，于是官司打赢了，以前蛮横的物业公司认输了，换掉物业公司的小区比比皆是，提高服务质量，降低物业费的物业公司也多了起来，甚至有些小区还自己组织人来管理物业，每年这些小区的广告费等费用多到能够分红的也大有人在。

直到这个时候，大家才开始意识到，原来，物业根本就是一个隐形的暴利行业。

这一点从国家统计局的数据上就能发现。

统计局资料：2023年底，咱们全国的物业从业人员有854万多一点，物业公司的法人有37万个，这些公司的总资产在5.3万亿人民币左右，而2023年这些物业公司的营收就有1.7万亿人民币。

而这些数据，还只是各个物业公司上报的，至于有没有瞒报或者少报的，那我就不知道了。

呐，大家看到了，物业费从7.6元砍到3.8元，物业公司没哭着说亏本，从2.5元砍到1.1元，物业公司也接受，这说明哪怕是3.8元和1.1元，这些物业公司依然是盈利的啊。

这么暴利的行业，并且还存在了几十年，这如何不让觉醒了的业主们不痛恨呢？

也因此，才会有物业公司主动下调物业费的事情出现，因为那些物业公司要是自己不体面的话，那总会有人帮他们体面的。

而这，也是全国物业费跳水的主要原因。

最后，我想说的是，随着全国物业费集体跳水，可以预见的是，在有着37万法人的物业市场里，那些规模和资产庞大的物业公司为了发展，一定会着手吞并那些小的物业公司，最后37万个法人能剩下多少，就没人知道了。

毕竟，适者生存嘛。