房价跌了，真的跌了。

随便查几个城市的数据。成都比去年跌了6%。

重庆比去年跌了11%：

广州比去年跌了15%：

还有我们南京，基本每个月都在跌。今年比去年同期已经跌了18%，去年还有3万多，今年只有2.5万了。这还是挂牌价，成交价还要更低。

这都是人口众多的超大城市，都跌成这样。如果你再看看那些三四线城市，房价更是早就跌过几轮了。然后最近一年，又迎来一轮10%以上的跌幅。我刚又随便点开深圳一个小区的成交记录，2021年的时候还卖10万一平：

现在就已经只卖5.5万了：

而且成交价永远低于挂牌价，最新已经有5.2万成交的了，还在不停下跌。这就是现在全国房市的一个缩影。当然不止房子，牛羊肉已经连续半年下降了，现在的牛肉，可能是近些年来最便宜的时间。盒马59.9元可以买3斤牛腩，一斤还不到20元。记得我小学时候牛肉就要18元一斤，那会我爸月薪只有1000元。结果现在居然还能用差不多的价钱买到牛羊肉。

前几年，你问网友梦想是什么，会有很多网友回答你“房子降价。然后说买房多么不容易，多么希望房市大降价，他们多么需要买房子。那会儿有人说50-100平米的房子是不会崩盘的，因为中国人爱买房子，这些都是所谓的“刚需房”。那现在房子降价这么厉害，一定有很多人买，房市成交量一定很高吧？事实却并非如此。跌得最凶的就是所谓“刚需房”。反而是上海市区几个4000万起售的楼盘都是秒空，几百套房子瞬间就卖光了。在全国房市萎靡得情况下，上海在两个月时间里卖出去近千套5000万以上的房子。乃至于国家统计局发数据，全国房价都在跌，只有上海的新房居然还涨价了：

因为他们认为上海的核心地区是核心资产，还会上涨或者能保值，所以继续购买。所以我才说，也许根本就没有什么刚需房。房子自然带有金融属性。如果你买的房子，明年就能涨20%，那你砸锅卖铁贷款也要买，因为买到就是赚到。那会儿出了一大堆炒房神人，他们核心观点就是借空所有亲戚的钱，刷爆20张银行卡也要买房。还有个概念叫2N公式，意思是每年要新买2套房。但当房子彻底转入降价周期。你买了就跌，而且在可预见的未来它也不会涨。你就会发现所谓的“刚需”不存在了，喊着说一定要买房的人都能接受租房了。拿全家六个钱包再贷款30年买房的也不多了。房子从来都是弹性的，一直涨只是因为它的金融属性。因为它一直涨，所以它一直涨。中国是全世界拥房率最高的国家之一。在很长一段时间里，绝大部分中国人，在自己的一生中一定会买一套自住房，极少有人会终身租房住。

而与之相对的，是美国、德国、日本、韩国、法国等一票国家，拥房率都只有60%左右。很多人一辈子都不会买房，一辈子都租房住。同样都是人类，中国人其实并不特殊。凭什么其他国家的人并不“刚需房子”，而中国人就一定刚需房子？没有这个道理的。还是那句话。有房子住是刚需。但是有自己的房子不是刚需，在大城市里有自己的房子更不是刚需。孩子要上学是刚需。但是孩子一定要在大城市上学不是刚需，有孩子也不是刚需，结婚当然也不是刚需。

在中国人口生育率下降，中国人拥房率如此高的现在。

我国大部分地区的房地产行业，是很难回到之前那样的“黄金年代”了。