楼盘自身品质如何？项目距离地铁近吗？周边商业、教育配套怎么样？没时间现场看房怎么办？没关系，乐居帮你足不出户挑选好房！乐居推出《楼盘评测》栏目，旨在给用户提供买房信息服务，辅助指导用户完成购房决策，接下来，本系列会陆续覆盖深圳全部热盘。
天猫好房平台运营团队通过对本地每个楼盘的现场踩盘实勘，站在真实购房用户角度，从区域位置、产品户型分析、医疗、教育、商业配套等十多个角度进行全面客观的专业评析，形成楼盘测评报告，为用户购房决策提供重要的辅助作用。
本期解锁光明的龙光玖瑞府，扫码查看项目完整测评，买房不迷路！
项目概述：龙光玖瑞府位于光明区，可售290套约96-114平3-4房住宅，单价区间在4.77-5.54万/㎡，将于11月19日10:00线上选房，装修交付。
适合人群：适合首次置业的刚需购房者。
地段描述：非光明区核心地段
区域概述：光明区位于深圳市西北部，曾是全市第一个功能区，成立于2007年5月31日。光明对外交通便捷，大外环高速贯穿深圳东西，地铁6号线串联宝安、光明、龙华、福田等区，6号线支线将与东莞市轨道交通衔接，13号线北延段将经光明直达东莞市松山湖。
产品特色：实用率达到81%
产品特色概述：龙光玖瑞府占地面积约1.02万㎡，建筑面积约6.12万㎡，容积率4.46，绿化率40%。房源共计428套，除了保障房以外，可售房源共290户。 项目户型建面约96㎡3房、114㎡4房，据悉实用率达到81%，对刚需还是很友好的。梯户比2梯5户，车位共498个，车位比超过1：1.16。
根据项目的落位图显示，楼层都为3-31层，标红色户型为93㎡三房，标黄色户型为114㎡四房；01号方向面朝南、南北通透；02/03号方向面朝南、采光好；04/05号方向面朝东。
户型亮点：户型方正，动静区分合理
B1户型：动静分区，客餐厅一体化
该户型三房两厅两卫设计，客餐厅一体化空间阔绰，较为传统户型风格，客厅直出景观阳台，通风、采光良好。 入口设计有衣柜鞋柜，能满足业主储藏需求；大阳台可以满足衣物自然晾干；独立厨房设计，防止油烟扩散；两个卫生间可有效解决住家痛点。
A1户型：南北通透，玄关正对主卧门
该户型四房两厅两卫设计，整体的户型设计方正传统，客厅南北通透，动静分区占比合理，客厅直出景观阳台，通风、采光良好。 入口设玄关，能满足业主储藏需求；独立厨房设计，防止油烟扩散；双卫可解决住户的痛点；所有卧室自带有衣柜设计，可满足多口之家的储物需求。入户门正对主卧门，隐私性较差。
出行描述：地铁出行不太便捷，有待后续改善
轨道交通：龙光玖瑞府项目1公里范围内暂无地铁站分布，直线距离6号线长圳站约1.9公里。项目距光明城站约1.5公里，日后光明城站通车后，从光明城站乘坐高铁可直达福田，提高了交通的便利性。
公共交通：龙光玖瑞府项目1公里范围内有光侨龙大桥洞站、凤凰居委会站、光明城站、聚贤路口站等公交站。距项目约500米公交站是光侨龙大桥洞站，途经公交车有B959路;M336路;M451路等路线，在光侨龙大桥洞站乘坐M336路车可到达石岩汽车站总站。
自 驾：龙光玖瑞府项目自驾出行可切入龙大高速、南光高速、外环高速等城市主干道和快速路网通达南山区、福田区（CBD）。日常路况良好，但节假日车流量大。
配套描述：周边配套一般，暂无成熟商业
教育配套：龙光玖瑞府附近学区在1公里范围内的有光明外国语学校、凤凰学校，周边还有一所规划中的九年制学校（具体的学区划分范围以教育主管部门公布为准）。
医疗配套：龙光玖瑞府项目距中国科学院大学深圳医院东院区约3公里，为医疗需求提供了保障。其中，项目1公里范围内的深圳市中医院正在建设中，是国内目前规模最大的中医院项目，可提供3000张床位，预计2022年地竣工。
商业配套：龙光玖瑞府周边没有集中式商业，3公里范围内有勤诚达商业、万达广场。距龙光玖瑞府项目约3公里的龙光•蓝鲸世界预计今年（2021年）年底开业，整体商业体量约10万㎡，可满足业主日常的购物需求。
价格描述：同区域价格水平
价格现状：龙光玖瑞府单价区间在4.77-5.54万/㎡，适合刚需上车。同比同区域新房电建洺悦鹏著花园于2021年10月23日开盘，户型建面约88-108㎡的3-4房，均价约5.25万/㎡（含装修）。 附近在售二手房指导价约5万/㎡，如龙光玖龙台指导价约51900元/㎡。
价格潜力：龙光玖瑞府项目毗邻招商局智慧城等高新产业园，总投资25亿，规划面积约1.4平方公里，已经吸引了许多高科技公司在这里落户。待项目整体完工后，将成为推动高成长科技型中小企业成功上市的新型空间载体和服务网络。 相比较于同区域的新房价格基本持平，但意外的是二手房价格也是比较高的，那么业主选择新房的几率会高一些。
项目亮点：
1）周边绿化率高附近有光明新城公园，占地57万平，绿化率达95%以上。
2）户型方正 动静区分合理玄关餐厅客厅一体化，户型方正，动静区分合理，使用率高，客厅直出景观阳台，通风、采光良好。
项目不足： 轨道交通有待后续改善龙光玖瑞府目前附近1公里范围内无地铁分布，地铁出行不太便捷，后续有待改善。 周边暂无成熟小区，居住氛围一般乐居实勘发现，项目周边多为在建工地，居住氛围暂时一般。
周边3公里范围内无大型商超分布
项目距离大型商业圈较远，商圈购物现在比较依赖公交、自驾。
扫码加入天猫好房购房群，了解更多购房知识、获取一手楼盘信息。
